Состав сметной документации
Состав сметной документации
I. Порядок составления сметной документации
II. Локальные сметы и локальные сметные расчеты
III. Объектные сметы и объектные сметные расчеты
IV. Сводный сметный расчет стоимости строительства
V. Сводка затрат
I
Сметная документация составляется в определенной последовательности, с постепенным переходом от мелких к более крупным элементам строительства, которыми являются:
 | ||
 |
Рекомендуемые материалы
Нумерация объектных смет: ХХ-ХХ
|
|
|
|
Номер строки в главе ССРСС
Номер главы ССРСС
Нумерация локальных смет: ХХ-ХХ-ХХ
|
|
|
|
|
|
Вид работ (затрат) – общестроительные работы, канализация, водоснабжение, электротехнические работы и т.д.
Объект строительства – это отдельно стоящее здание или сооружение со всеми относящимися к нему обустройствами, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также с прилегающими к нему инженерными сетями общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство и т.д.).
Пусковой комплекс – это группа объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции, принятых проектом, и предусмотренные действующим законодательством условия труда для обслуживающего персонала, охрану окружающей среды и нормальные условия эксплуатации.
Очередь строительства – это часть строительства, состоящая из одного или нескольких пусковых комплексов группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.
Стройка – это совокупность зданий и сооружений различного назначения, возведение которых осуществляется на объем продукции, определенный в предпроектных обоснованиях инвестиций, по единой ПСД, объединенной ССРСС или сводкой затрат.
Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляется следующая документация:
| В составе проекта | В составе рабочей документации |
| · ССРСС и сводка затрат · Объектные и локальные сметные расчеты · Сметные расчеты на отдельные виды затрат (в т.ч. проектные и изыскательские работы) | · Объектные и локальные сметы |
По желанию пользователя в составе рабочей документации могут разрабатываться:
· Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс
· Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды
Этапы разработки сметной документации:
- определение объемов работ, спецификаций на оборудование, конструкции и детали
- выбор метода составления сметной документации и подготовка сметно-нормативной базы
- составление сметной документации
- экспертиза сметной документации
- согласование и утверждение
II
Локальные сметы и локальные сметные расчеты – это документы, в которых определяется сметная стоимость отдельных видов работ и затрат.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании рабочей документации, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации, рабочих чертежей.
Локальные сметы (расчеты) составляются:
а) по зданиям и сооружениям:
- на строительные работы, специальные строительные работы
- внутренние санитарно-технические и электротехнические работы
- на монтаж и приобретение технологического оборудования, слаботочных устройств и т.д.
б) по общеплощадочным работам:
- на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей, дорог
- благоустройство территории, малые архитектурные формы и т.д.
В локальной смете производится группировка отдельных видов работ в разделы в соответствии с технологической последовательностью выполнения работ.
а) Составление локальных смет базисно-индексным методом
Базисно-индексный метод – метод определения стоимости СМР в текущем уровне цен на ресурсы и тарифы через объемы работ, выраженные в потребительских единицах измерения, при условии формирования на первом этапе в базисном уровне цен с последующим переводом базисной стоимости в текущий уровень с помощью индекса (индексов).
Исходные данные для составления локальных смет (расчетов):
- Ведомость подсчета объемов работ по чертежам проекта и спецификациям.
Форма ведомости физических объемов работ учебной формы:
Ведомость физических объемов работ
на (наименование объекта)
| № п/п | Наименование Работ | Единица измерения | Расчет, эскиз | Количество |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1. Проект организации строительства, в котором обоснованы методы производства работ, состав машин и механизмов, обустройство строительной площадки и др.
2. Сведения об участке строительства: место расположения, результаты инженерных изысканий, условия обеспечения строительными материалами и конструкциями и др.
3. Согласованные с заказчиком условия ценообразования: метод составления смет, используемая нормативная база (ТЕР-2001, нормы накладных расходов, сметной прибыли), метод индексации затрат, порядок возмещения фактических затрат подрядчика при превышении сметного уровня цен и др.
Индекс – это соотношение цен разных периодов.
Классификация индексов:
1. по методу индексации:
- к статьям прямых затрат: расходы на оплату труда рабочих, расходы на эксплуатацию строительных машин, стоимость материалов;
- к общей стоимости работ, включающей прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
2. в зависимости от периода, взятого за точку отсчета:
– базисные индексы - по отношению к базисным ценам, принятым в ФЕР (ТЕР) –2001 – на 01.01.2000г., в СНиР-91 – на 01.01.1991г., в ЕРЕР-84 – на 01.01.1984г.;
– цепные индексы – по отношению к предыдущему периоду (месяцу, кварталу, году)
3. по степени агрегирования:
- средние по региону;
- по видам строительства;
- по видам работ.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ в базисном уровне цен может быть выражена формулой:
Vi – физический объем работ в натуральных показателях;
i – виды работ в смете;
ЕРi – единичная расценка, руб;
- прямые затраты по смете, руб;
НР – накладные расходы, руб;
СП – сметная прибыль, руб.
Пересчет сметной стоимости работ в текущий уровень цен производится двумя способами:
- путем применения индексов к статьям прямых затрат;
- путем применения индексов к общей сметной стоимости, исчисленной в нормах и ценах базисного периода.
Стоимость в локальных сметах (расчетах) распределяется по элементам прямых затрат. Форма локальной сметы.
Форма №4
Наименование стройки:_____________________
Наименование объекта:_____________________
Локальная смета № _
на ______________________________
(наименование работ)
Основание: чертежи №___________________
Сметная стоимость:______________________тыс.руб.
Средства на оплату труда:_________________тыс. руб.
Составлена в текущих ценах по состоянию на (месяц, год)
| №п/п | Шифр и номер позиции норматива | Наименование работ и затрат, единица измерения | Количество | Стоимость единицы, руб | Общая стоимость, руб | Затраты труда рабочих, чел-час, не занятых обслуживанием машин | ||||
| Всего Оплаты труда | Эксплуатации машин в т.ч. оплаты труда | Всего | Оплаты труда | Эксплуатации машин в т.ч. оплаты труда | На единицу | Всего | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
Составил: (должность, подпись (инициалы, фамилия)
Проверил: (должность, подпись (инициалы, фамилия)
Алгоритм составления локальной сметы базисно-индексным методом на стадии «Проект»
1. Задается перечень работ с указанием их объемов. При необходимости смета разбивается на разделы.
Заполняемые графы формы №4: 1, 3, 4.
2. Подбираются соответствующие расценки из сборников ТЕР-2001 с поправками, уточняющими их сметные показатели.
В графе 2 дается обязательное обоснование коэффициентов: «т.ч. п. __». (техническая часть и номер позиции).
Заполняемые графы: 2, 5, 6, 10.
3. Подсчитываются итоги по каждой расценке.
| Заполняемые графы формы №4 | Формула подсчета | Результат |
| гр. 7 | гр. 4 × числитель гр.5
|
i – номер расценки в смете; Vi – количество (объем) работ по i-й расценке в натуральных показателях; ЕРi – i–я единичная расценка. |
| гр. 8 | гр.4 × знаменатель гр.5 | Оплата труда рабочих по i-ой расценке в базисных ценах |
| числитель гр. 9 | гр.4 × числитель гр.6 | Эксплуатация машин по i-ой расценке в базисных ценах |
| знаменатель гр.9 | гр.4 × знаменатель гр.6 | Оплата труда механизаторов по i-ой расценке в базисных ценах |
| гр. 11 | Гр.4 × гр.10
|
|
- прямые затраты по расценке в базисных ценах, в т.ч. по статьям затрат (гр. 8, 9);
- затраты труда рабочих по i-ой расценке в чел-час;
- нормативные затраты труда рабочих на единицу работы в чел-час. 4. В открытых расценках неучтенные материалы конкретизируются по проекту (по видам, маркам и т.п.) и определяются их цены. Цены на материалы принимаются (в порядке приоритетности): текущие фактические, текущие средние по региону, базисные.
Заполняемые графы: гр.3. –наименование материала; гр.4 – ед. изм.; гр.5 – стоимость единицы измерения; гр. 7 (гр.4 × гр.5) – стоимость материалов, неучтенных i-й расценкой (
)
5. Подсчитываются итоги по смете (разделу) – «Итого по единичным расценкам»
| Заполняемые графы формы №4 | Формула подсчета | Результат |
| гр. 7 | Сумма по гр.7
|
|
| гр. 8 | Сумма по гр.8 | Оплата труда рабочих в базисных ценах ( |
| числитель гр. 9 | Сумма числителя гр.9 | Эксплуатация машин в базисных ценах ( |
| знаменатель гр.9 | Сумма знаменателя гр.9 | Оплата труда механизаторов в базисных ценах ( |
| числитель гр. 11 | Сумма по гр.11
| Затраты труда рабочих в чел-час; |
| знаменатель гр.11- подсчитываются затраты труда механизаторов |
| (см. лекцию «Сметная заработная плата») |
,
- прямые затраты всего в базисных ценах, в т.ч. по статьям затрат (гр. 8, 9);
)
Вариант А: индексация по статьям прямых затрат
6. Индексируются:
| Заполняемые графы формы №4 | Формула подсчета | Результат |
| гр. 7, 8 – расходы на оплату труда рабочих |
| Оплата труда рабочих в текущих ценах ( Из – индекс по заработной плате |
| гр.7, числитель гр. 9 – расходы на ЭММ | ЭММ = | Эксплуатация машин в текущих ценах ( Иэмм – индекс по ЭММ |
| гр.7, знаменатель гр.9 – в том числе заработная плата механизаторов | Зм = | Оплата труда механизаторов в текущих ценах ( |
| гр.7 – материальные затраты | М=( | Им – индекс по материалам |
= 
)7. Подсчитываются итоги по смете в текущих ценах «Итого прямых затрат в текущем уровне цен»
Заполняемые графы: гр. 7, 8, 9,11.
гр.7: ПЗ= 
+
+М;
гр.11: Т= Тр + Тм
8. Определяются накладные расходы (гр.7) – нормы по видам строительства 
9. Подсчитывается итог – «Итого сметная себестоимость» .
Заполняемые графы: 7, 8, 9, 11. Графа 7: С= ПЗ+НР
10. Определяется сметная прибыль – гр.7 – по общеотраслевому нормативу 
11. Подсчитываются итоги по смете – «Всего по смете»
Заполняемые графы: 7, 8, 9, 11.
графа 7: СС=С+СП
графа 8: З= Зр + Зм
Вариант Б: индексация общей сметной стоимости
6. Определяются накладные расходы – гр.7 – нормы по видам строительства 
7. Подсчитывается итог – «Итого сметная себестоимость» .
Заполняемые графы: 7, 8, 9, 11. Графа 7: Сб = ПЗб + НРб
8. Определяется сметная прибыль – гр.7 – по общеотраслевому нормативу 
9. Подсчитываются итоги по смете – «Всего по смете»
Заполняемые графы: 7, 8, 9, 11. Графа 7: ССб=Сб+СПб
10. Индексируется сметная стоимость.
Заполняемые графы: 7, 8, 9, 11.
гр.7: СС=ССб×Истр; Истр – индекс к полной стоимости работ (по видам строительства)
гр.8: З=( 
×
) × Из
гр.11: Т= Тр + Тм
Если в соответствии с проектными данными осуществляется:
- разборка конструкций (металлических, железобетонных или др.)
- снос зданий и сооружений,
в результате чего намечается получить конструкции, материалы, изделия, пригодные для повторного применения, или,
- производится попутная строительству добыча отдельных материалов (камень, щебень, лес и т.д.)
то за итогом локальной сметы на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений и др. работы, справочно указываются возвратные суммы, т.е. суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений, не исключаемые из итога локальной сметы и из объема работ.
Возвратные суммы определяются на основе приводимых за итогом локальной сметы номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов, изделий (их стоимость определяется по свободным (рыночным) ценам за вычетом расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке до места складирования).
Анализ методики формирования индексов и условий его применения позволяют сделать вывод, что базисно-индексный метод не обеспечивает формирование достоверной договорной цены на строительную продукцию. Явные недостатки метода предопределены тем, что:
1. индексы в составе метода формируются на постоянном наборе ресурсов, а не на наборах ресурсов по конкретному объекту;
2. индексы не учитывают изменения объемов и структуры используемых ресурсов по сроку строительства объекта;
3. индексы используются как постоянные в течение 3-х месяцев и распространяются на объемы СМР по всем объектам строительной организации;
4. индексы утверждаются администрацией территории района (области) и являются обязательными к использованию всеми строительными организациями, строящими объекты на территории области.
б) Составление локальных смет ресурсным методом
Ресурсный метод – это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов, необходимых для строительства.
В этом случае составляется два документа:
- Локальная ресурсная ведомость;
В локальной ресурсной ведомости определяются потребные для выполнения работ производственные ресурсы: трудовые затраты (чел-час); время использования строительных машин (маш-час); расход материалы, изделий и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2 и др.).
Исходные данные для определения ресурсных показателей:
1. проектные материалы: ведомости материалов, данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в проекте организации строительства (ПОС) или проекте производства работ (ППР);
2. сметно-нормативная база – сборники ГЭСН.
Наименование стройки:_________________________________________
ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ № _________
на _______________________________________________________________
(наименование работ)
Основание: чертежи № _______________________
| N № п/п п | Шифр, номера нормативов и коды ресурсов | Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса | Единица измерения | Количество | |
| на единицу измерения | по проекту | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| ………….. | ……….. | ||||
| Итого |
|
Локальная ресурсная ведомость состоит из двух частей.
В первой подсчитывается потребность ресурсов по позициям сметы – на основе перечня работ, их физических объемов и сметных норм.
Во второй подсчитывается сводная потребность в ресурсах путем суммирования однородных ресурсов по разделам или в целом по смете.
Сводная потребность в ресурсах показывается в следующей последовательности:
1. Затраты труда рабочих-строителей, чел-час:
1.1. Средний разряд работы;
2. Затраты труда машинистов, чел-час;
3. Строительные машины и механизмы, маш-час;
4. Материалы, натуральные показатели, могут быть объединены по группам:
4.1. Основные материалы;
4.2. Вспомогательные материалы.
- Локальный ресурсный сметный расчет.
Исходные данные для составления локальной ресурсной сметы:
1. сводная ведомость ресурсов из локальной ресурсной ведомости;
2. цены на ресурсы: тарифные ставки оплаты труда, расценки на эксплуатацию строительных машин, сметные цены на материалы – принимаются текущие средние территориальные, либо исходя из реальных экономических условий деятельности подрядчика по согласованию с заказчиком.
3. нормы накладных расходов и сметной прибыли.
Стоимостные показатели формируются на основе фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских затрат, стоимости эксплуатации машин и механизмов, стоимости труда и оформляются в виде соответствующих сборников цен.
Данные о стоимости материалов, изделий и конструкций определяются по форме, приведенной в таблице 1.
Сборник фактической стоимости материалов, изделий и конструкций
Таблица 1
| Наименование материалов, изделий и конструкций | Единица измерения | Отпускная цена единицы | Транспортные затраты, включая заготовительно-складские и прочие затраты | |
| От завода-изготовителя до склада подрядной организации | От склада подрядной организации до стройплощадки на 1 км доставки | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Все элементы затрат устанавливаются по данным поставщиков и транспортных предприятий. По материалам, изделиям и конструкциям поставки заказчика сведения по ценам формируются по данным заказчика.
Сборник цен на эксплуатацию машин и механизмов составляется по форме, приведенной в таблице 2.
Сборник цен на эксплуатацию машин и механизмов
Таблица 2
| Наименование машин, механизма, марка, тип, мощность, производительность | Стоимость машино-часа | В том числе заработная плата машиниста (экипажа) |
| 1 | 2 | 3 |
Текущие цены на эксплуатацию строительных машин и механизмов могут быть получены на базе расчетов подрядных организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.
Сборник затрат по оплате труда по строительным профессиям составляется по форме, приведенной в таблице 3.
Сборник затрат по оплате труда
Таблица 3
| № п/п | Наименование видов работ и строительных профессий | Затраты труда, чел-ч. | Стоимость чел-ч., руб. | Оплата труда, тыс. руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Эти данные формируются на основе фактически сложившихся показателей на момент составления сборника.
Затраты на организацию, управление и обслуживание строительного производства, а также сметная прибыль определяются подрядной организацией при помощи расчетов по нормам к сумме заработной платы.
_____________________________________________
(наименование стройки)
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _______
(локальная смета)
на _______________________________________________________________
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи № ________________________________
Сметная
стоимость _______________________________ тыс. руб.
Средства
на оплату труда _________________________ тыс. руб.
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на _______ 200__ г.
| № п/п | Шифр, номера нормативов и коды ресурсов | Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход ресурсов на единицу измерения | Единица измерения | Кол-во единиц по проектным данным | Сметная стоимость, руб. | |||
| в базисных ценах | в текущих (прогнозных) ценах | |||||||
| на единицу измерения | общая | на единицу измерения | общая | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
Алгоритм определения сметной стоимости
строительных работ ресурсным методом
| Показатели | Формула подсчета или величина |
| «Локальная ресурсная ведомость» | |
| Сводный расход производственных ресурсов | |
| а) Затраты труда рабочих-строителей - Тр |
Vi – физический объем работ (количество) i-го вида в натуральных показателях; |
| б) Средний разряд работ - Рср |
Рn – разряд работы, n=1.0; 1.1; 1.2….5.9; 6.0;
|
| в) Потребность в строительных машинах и механизмах (по типам) - |
|
| г) Расход материалов, изделий и конструкций (по видам) - |
|
| «Локальная ресурсная смета» | |
| а) Расходы на оплату труда рабочих – Зр, руб. |
|
| б) расходы на эксплуатацию строительных машин – ЭММ, руб., в т.ч. заработная плата механизаторов – Зм, руб. |
|
| в) Материалы – М, руб. |
Цj – сметная стоимость j-го материала, руб/единица измерения |
| г) Прямые затраты – ПЗ, руб. |
|
| д) Накладные расходы, руб., (на стадии «Проект») |
|
| Вместе с этой лекцией читают "Учет расходов должника, связанных с процедурой наблюдения". е) Сметная прибыль, руб., (на стадии «Проект») |
|
| ж) Сметная стоимость строительных работ в текущем уровне цен, СС, руб. | СС = ПЗ + НР + СП |
- норма затрат труда рабочих-строителей на i–й вид работ сметы, чел-час.
- трудовые затраты рабочих-строителей n-го разряда в чел-час.
- нормы потребности в машинах j-го типа на единицу i-го вида работ, маш-час.
в натуральных показателях
- норма расхода j-го материала на единицу i-го вида работ в натуральных показателях/единицах измерения
- текущая тарифная ставка рабочего среднего разряда, руб.
- сметная расценка на эксплуатацию j-й машины, руб.
Достоинства ресурсного метода: наглядность, более корректное определение стоимости работ, возможность использования реальных цен на все виды ресурсов.
Недостатки: большая трудоемкость и сложность использования при автоматизированном составлении смет.
