Сводный сметный расчет стоимости строительства

№

п/п

Номера смет и расчетов

Наименование глав, объектов, работ и

затрат

Сметная стоимость

Общая сметная

стоимость

Строительных работ

Монтажных работ

Оборудования, мебели, инвентаря

Прочих затрат

1

2

3

4

5

6

7

8

№ п/п

Наименование глав, работ и      затрат

Порядок определения и обоснования стоимости работ и затрат в текущем уровне цен

(ссылки на законодательные и нормативные документы)

1

2

3

Глава 1. Подготовка территории строительства

1.1

Затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка, разбивочными  работами, выдачей исходных данных и технических условий для проектирования, согласования проектных решений

1.1.1

Затраты на отвод земельного участка

Т.е. его изъятие, предоставление и передача в собственность или аренду. Определяются на основе расчета. (гр. 7 и 8)

1.1.2

Средства на разбивку основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру и закреплению пунктами и знаками

Определяются на основе сборников и справочников в базовых ценах на изыскательские работы для строительства и индексов цен изменения стоимости, устанавливаемых Госстроем России

(гр. 7 и 8)

1.1.3

Затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям

Выполняются коммунальными и эксплуатирующими организациями (электроэнергетики, водоснабжения и канализации, теплоснабжения и др.), являющимися акционерными обществами или унитарными предприятиями. Определяются расчетами и ценами, установленными этими организациями

(гр. 7и 8)

1.2.

Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка и его аренда на период проектирования и строительства

1.2.1

Плата за землю инвесторами при выкупе земельного участка для строительства

Определяется по результатам земельных аукционов, а при предоставлении земельных участков целевым назначением – по расчетам его рыночной стоимости, осуществляемым государственными учреждениями инвентаризации и оценки недвижимости.

(гр. 7 и 8)                         

1.2.2

Арендная плата за пользованием земельным участком в период проектирования и строительства

Определяется в договоре подряда в соответствии с Методикой, принятой в субъекте РФ, исходя из площади участка, ставок арендной платы, зависящих от градостроительной ценности территории с учетом ряда повышающих и понижающих коэффициентов.

(гр. 7 и 8).

1.3.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по освоению территории строительства

1.3.1

Освобождение площадки строительства от имеющихся на них зданий и сооружений (снос или перенос); вырубка деревьев и кустарников, корчевка пней и уборка с территории порубочных остатков; вывоз мусора и материалов от разборки зданий и сооружений; рекультивация земель

По расчетам.

(гр. 4-8)

1.4.

Средства на компенсации потерь прежним землепользователям от изъятия земель под строительство

1.4.1

Средства на возмещение убытков прежним собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь в сельскохозяйственном производстве

 Возмещению подлежат:

· стоимость сносимых зданий и сооружений и затраты по их переносу на новое место (оценка жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий производится по сметной стоимости строительства новых зданий и сооружений, равных существующим по площади, вместимости, емкости, технической оснащенности;

· стоимость сносимых плодовоягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершенного производства;

· убытки, вызываемые неудобствами землевладения и землепользования; затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;

· убытки, связанные с ограничением права пользования землей, упущенная выгода. Упущенная выгода заключается в прекращении получения ежегодного дохода с использованных земель пользователями земли в расчете на период, необходимый для восстановления нарушенного производства (при выкупе земли упущенная выгода входит в цену участка) (гр. 7 и8)

1.4.

Затраты на работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимого устройства объездов для городского транспорта 

2.2.

Затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта

Включают в себя: подсыпку и намыв грунта, выторфовку и замену торфа грунтом; выполнение противооползневых мероприятий; устройство противопаводковых и противоселевых сооружений; водопонижение в связи с высоким уровнем грунтовых вод; разминирование территории в районе бывших военных действий. Определяются сметными расчетами на основании ПОС

(гр. 4, 5 и8)

2.

Глава 2. Основные объекты строительства

Включаются затраты, исчисленные по объектам основного производственного назначения (производственные цехи, главные корпуса заводов и т.д.) или по основным зданиям жилищно-гражданского строительства (жилые дома, здания общественного назначения).

Эти затраты записываются в ССРСС на основании итогов объектных смет без учета лимитированных затрат по графам 4-8

3.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

Затраты на ремонтно-механические и инструментальные цехи, деревообрабатывающие мастерские, склады, здания заводоуправлений, хозяйственные корпуса, проходные; в жилищно-гражданском строительстве – мусоросборники, гаражи для автомобилей индивидуального пользования, сараи и т.д.

(гр. 4-8)

4.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства

Затраты на строительство трансформаторных подстанций, высоковольтных линий, электрических кабельных сетей, электростанций, компрессорных.

(гр. 4-8)

5.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи

Устройство железных дорог широкой и узкой колеи, автомобильных дорог, гаражей, автомобильных стоянок, внутризаводских депо. Стоимость устройства всех видов связи (абонентской, диспетчерской и др.): здания для размещения устройств связи и наружные кабельные сети.

(гр. 4-8)

6.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

+ водоподъемные и очистные сооружения, промышленные трубопроводы, артезианские колодцы, бассейны и т.д.

(гр. 4-8)

7.

Глава 7. благоустройство и озеленение территории

Озеленение, устройство тротуаров, дорожек, спортивных и игровых площадок, малые архитектурные формы, ограждение и освещение и т.д.

(гр. 4 и 8)

8.

Глава 8. Временные здания и сооружения

Определяются по нормам ГСН 81-05-01-2001от стоимости СМР по сумме глав 1-7

(гр. 4,5 и 8)

Глава 9. Прочие работы и затраты

9.1.

Дополнительные затраты при производстве СМР (ремонтно-строительных работ) в зимнее время

Определяются от стоимости СМР по итогу глав 1-8 по нормам ГСН 81-05-02-02001

(гр. 4, 5 и 8)

9.2.

Затраты по снегоборьбе

Определяются от стоимости СМР по итогу глав 1-8 по нормам ГСН 81-05-02-02001

(гр. 4, 5 и 8)

9.3.

Затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства

Определяются локальным сметным расчетом на основе ПОС в соответствии с проектными объемами работ по расценкам ТЕР 81-02-27-2001 «Автомобильные дороги».

(гр. 4 и 8)

9.4.

Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта

Определяются расчетами на основе ПОС с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий

(гр. 7 и 8)

Перевозка рабочих и служащих к месту работы и обратно допускается в случае, когда их место жительства находится на расстоянии более 3 км от места работы, а коммунальный транспорт не в состоянии обеспечить перевозку и не представляется возможным организовать в установленном порядке для работников СМО специальные маршруты городского пассажирского транспорта, что должно быть подтверждено органами местного самоуправления.

При определении затрат на перевозку работников к месту работы и обратно необходимо учитывать:

1. продолжительность строительства

2. количество работников, подлежащих перевозке

3. планируемое число выходов работника в течение года

4. среднегодовую плановую выработку одного работника, занятого на СМР

5. пассажировместимость автотранспорта

6. коэффициент использования пассажировместимости автотранспорта, обусловленный неоднократностью численности перевозимых по данному маршруту работников, а также невыходами на работу по различным причинам (принимается в размере 0,85-0,95)

7. время нахождения транспорта в распоряжении СМО с момента выхода автобуса из гаража до момента возвращения на стоянку за вычетом времени обеденного перерыва и отдыха водителя (при повременной оплате)

8. коэффициент, учитывающий повышение тарифов в период бездорожья, устанавливаемый органами местного самоуправления (при оплате по тарифам на автоперевозки)

9. плату за атомобиле-час и за километр пробега автобуса

10. общий пробег транспорта в ночные смены, выходные и праздничные дни

9.5.

Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки)

Определяются расчетами на основе ПОС.

(гр. 7 и 8)

Вахтовый метод организации работ заключается в выполнении работ сменным (вахтовым) персоналом, который в период пребывания на объектах проживает в специально создаваемых вахтовых поселках и систематически, через определенное время возвращается к месту постоянного жительства для отдыха. При этом организация работ вахтовым методом, как правило, осуществляется в случаях, когда на поездку от места нахождения организации до места работы и обратно работникам требуется ежедневно затрачивать более 3 часов.

В состав затрат включаются:

1. содержание вахтового поселка

2. содержание гостиниц в аэропортах

3. содержание диспетчерских служб по авиаперевозке

4. аренда каналов связи

5. привлечение дополнительных мастеров и других инженерно-технических работников

6. компенсация в связи с работой сверхнормативной продолжительности

9.6.

Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов (организованный набор рабочих)

Определяются расчетами на основе ПОС

(гр. 7 и 8)

К затратам, связанным с использованием военно-строительных частей относятся:

1. затраты на содержание военно-строительных частей, а также групп (отделов), создаваемых для улучшения руководства частями

2. затраты на передислокацию (перебазирование) военно-строительных частей

3. затраты, связанные с призывом и увольнением военнослужащих срочной службы и военных строителей

4. затраты на доплату за воинские звания и т.д.

К затратам, связанным с использованием студенческих строительных отрядов относятся:

1. затраты, связанные с доставкой личного состава студенческих строительных отрядов к месту дислокации и обратно

2. затраты, связанные с размещением личного состава студенческих строительных отрядов

3. затраты, связанные с содержанием работников районных и областных штабов студенческих строительных отрядов при необходимости таковых.

9.7.

Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ

Определяются расчетами на основании ПОС. (гр. 7 и 8)

В ПОС должны быть разработаны:

1. график потребности в кадрах строителей по основным категориям на основании нормативной трудоемкости, объемов СМР по основным организациям, участвующим в строительстве, с учетом плановых норм выработки на одного работающего в данной организации, включая работников обслуживающих и прочих хозяйств

2. обоснование потребности в строительных кадрах, жилье и социально-бытовом обслуживании

3. решения по источникам покрытия указанным потребностей, в том числе количество работников, предполагаемых к командированию, с указанием рабочих по разрядам, линейных ИТР

При расчете средств на командировочные расходы учитываются следующие затраты:

· стоимость проезда к месту работы и обратно с учетом сменяемости работников разных специальностей

· расходы по найму жилого помещения при соответствующем обосновании в ПОС

· суточные или надбавка к заработной плате взамен суточных в соответствии с действующими инструкциями о служебных командировках.

9.8.

Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую

Определяются расчетами на основании ПОС

(гр. 7 и 8)

В сметные расчеты включаются следующие затраты:

1. единовременное пособие работникам подрядной организации, направляемым к новому месту работы, в размере месячного должностного оклада и на каждого переезжающего члена семьи в размере четверти пособия самого работника

2. заработная плата этим работникам за время проезда, а также за 6 дней для устройства личных дел

3. суточные за каждый день нахождения в пути работника или надбавка за подвижной характер работ, выплачиваемая взамен суточных

4. стоимость проезда работников перемещаемой организации и членов их семей (кроме случаев, когда организация предоставляет средства передвижения)

5. стоимость провоза имущества перемещаемых работников и членов их семей всеми видами транспорта в установленных размерах

6. расходы по подвозке, погрузке, перевозке, выгрузке и доставки к месту нового  расположения организации производственного и хозяйственного инвентаря, строительных машин, оборудования, материалов и другого имущества, характер и количество которого устанавливается по данным бухгалтерского учета перемещаемой организации

9.9.

Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов

Определяются расчетом от итога граф 4 и 5 по письму Минтруда России и Госстроя России от 15.03.93 № 463-РБ/7-13/32.

(гр. 7 и 8)

Нормы дифференцированы по видам строительства и установлены для нового строительства и реконструкции и технического перевооружения отдельно для 1984 и 1991 гг.:

(нормы приведены по новому строительству)

9.10.

Затраты, связанные с отчислениями в фонд научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ

Принимаются в размере 1,5 процента от себестоимости строительной продукции.

(гр. 7 и 8)

В 1994 году были созданы отраслевые и межотраслевые внебюджетные фонды НИОКР

9.11.

Затраты, связанные с оплатой услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС)

Принимаются в размере 0,01% от суммы СМР по главам 1-8 в соответствии с постановлением Госстроя России от 26.12.96 № 18-92.

(гр. 7 и 8)

9.12.

Средства на покрытие затрат строительных организаций по платежам (страховым взносам) на добровольное страхование

Определяются расчетом согласно ст. 255, 263 Налогового кодекса РФ от итога сметной стоимости строительно-монтажных работ, но не более 3%: 2% - на добровольное страхование строительных рисков; 1% - на страхование работников от несчастных случаев и болезней, медицинское страхование и по договорам с негосударственными пенсионными фондами, имеющим государственную лицензию.

(гр. 7 и 8)

9.13.

Средства на оплату расходов, связанных с лизингом строительных машин, используемых при производстве СМР

Определяются расчетом согласно письму Госстроя России от 18.03.98 № ВБ-21-98/12. лизинговые платежи включают в себя:

- амортизационные отчисления, причитающиеся лизингодателю в текущем году;

- плату за используемые кредитные ресурсы лизингодателем на приобретение имущества – объект договора лизинга;

- комиссионное вознаграждение лизингодателю за  предоставление имущества по договору лизинга;

- плату лизингодателю за дополнительные услуги лизингополучателю, предусмотренные договором лизинга;

- сумму, выплачиваемую за страхование лизингового имущества, если оно было застраховано лизингодателем;

- НДС, уплачиваемый по услугам лизингодателя лизингополучателем.

Размер лизинговых платежей, включаемых в сметную документацию, определяется как разница между полной суммой лизинговых платежей и годовыми затратами, учтенными в стоимости машино-часа эксплуатации строительных машин и механизмов

(гр. 7 и 8)

9.14.

Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров)

Определяются на основании расчетов по видам затрат в соответствии с «Методическими рекомендациями по определению стоимости затрат, связанных с проведением подрядных торгов в Российской Федерации», разработанных ЦНИИЭУС Госстроя России и утвержденных Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое России 12.02.99. общая величина базового норматива по этим рекомендациям составляет 0,42% от предполагаемой стоимости подряда.

(гр. 7 и 8)

9.15.

Затраты на сопровождение государственных инвестиционных программ (оказание инжиниринговых услуг)

Принимаются в размере 0,15 процента от стоимости строительных работ по сумме глав 1-8 согласно постановлению Госстроя России от 03.06.93 № 18-19.

(гр. 7 и 8)

9.16.

Средства на погашение кредитов при осуществлении строительства с привлечением банковских кредитов

Рассчитываются исходя из действующих ставок ссудного процента и условий кредитного договора.

(гр. 7 и 8)

9.17.

Затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.)

Определяются расчетами на основании ПОС.

(гр. 7 и 8)

9.18.

Затраты на содержание и эксплуатацию фондов природоохранного назначения: очистных сооружений, золоуловителей, очисткой сточных вод и др.

Определяются расчетами на основании ПОС.

(гр. 7 и 8)

9.19.

Затраты по аренде флота при строительстве мостов, искусственных морских сооружений

Определяются расчетами на основании ПОС.

(гр. 7 и 8)

9.20.

Затраты по аренде специальной авиационной техники для производства СМР

Определяются расчетами на основании ПОС.

(гр. 7 и 8)

9.21.

Затраты по содержанию горноспасательной службы

Принимаются на основе нормативов, утвержденных Минстроем России 14.11.94 №17-39, и соответствующих договоров.

(гр. 7 и 8)

9.22.

Затраты по наблюдению в ходе строительства за осадкой зданий и сооружений, возводимых на просадочных, вечномерзлых, насыпных грунтах, а также уникальных объектов

Определяются расчетами на основании проектных решений и программы наблюдений.

(гр. 7 и 8)

9.23.

Затраты по выполнению художественных произведений на объектах строительства силами творческих организаций

Определяются расчетами на основании договоров, заключаемых с творческими организациями.

(гр. 7 и 8)

Средства на выполнение работ, связанных с осуществлением архитектурно-художественных решений (произведений) в натуре силами строительных организаций, включаются в графу 4 и 8 объектной сметы и соответственно ССРСС.

Стоимость художественных произведений станкового характера и изделий декоративно-прикладного искусства, которые являются предметами убранства внутри помещений (отдельно висящие картины, эстампы, скульптуры, вазы, декоративные тарелки и т.д.), так же, как и других предметов, свободно размещаемых внутри здания или сооружения (мебель, напольные и настольные светильники и часы, ковры, занавеси и т.п.), учитывается в графе 6 и 8 ССРСС.

9.24.

Затраты на пропуск ливневых и паводковых вод

Определяются расчетами на основании ПОС.

(гр. 7 и 8)

В ПОС следует указать возможные места прохода паводковых и ливневых вод в районе строительства, привести перечень мероприятий, обеспечивающих быстрый пропуск ливневых и паводковых вод, чтобы вода быстро уходила.

9.25.

Затраты на оплату сборов за перевозку негабаритных грузов по дорогам и мостам

Определяются расчетами на основании ПОС. К таким  негабаритным грузам следует относить только грузы, выходящие за пределы габаритов по своим размерам, а не по весу.

(гр. 7 и 8)

9.26

Затраты, связанные с вводом объектов в эксплуатацию

Затраты на радиационный контроль после завершения строительства зданий и прилегающей территории, инвентаризацию ПИБ, вызов представителей Госгортехнадзора, вызов представителей эксплуатирующих организаций, кадастровые съемки, услуги лабораторий, стоимость работ и затрат на составление санитарно-экологического паспорта, дозиметрический контроль вывозимого грунта и т.д. при предварительных расчетах обычно принимают 1-2% от сметной стоимости строительно-монтажных работ.

(гр. 7 и 8)

9.27.

Затраты на проведение пусконаладочных работ

Включаются затраты на проведение пусконаладочных работ «вхолостую».

Основная задача пусконаладочных работ – проверка готовности оборудования к работе в едином технологическом процессе.

Сводная смета на ввод в эксплуатацию

В раздел 1 включается стоимость пусконаладочных работ по объектам основного и вспомогательного производства, определенная на основании локальных смет.

В раздел 2 включается стоимость сырья, основных и вспомогательных материалов, покупных изделий, полуфабрикатов, образующих основу изготавливаемой продукции или являющихся необходимыми компонентами при ее изготовлении, а также топлива, электроэнергии, пара, воды и других ресурсов, расходуемых в период пусконаладочных работ, включая комплексное опробование оборудования.

Затраты 3 раздела определяются на основании расчета. В расчете приводятся затраты труда основных производственных рабочих (аппаратчиков, операторов, машинистов и т.д.), вспомогательных рабочих, ИТР, служащих, привлекаемых на период проведения пусконаладочных работ. Сметная заработная плата определяется на основании действующей в отрасли оплаты труда.

Прочие затраты – ВЗиС, зимние удорожания, содержание заказчика-застройщика и прочих работ и затрат.

В возвратные суммы включается стоимость готовой продукции и незавершенного производства, полученные за период комплексного опробования оборудования, которая определяется по действующим ценам, а также стоимость некондиционной продукции, брака и отходов – по цене их возможной реализации.

(гр. 7 и 8)

10.

Глава 10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия

Определяются по нормам, утвержденным Приказом Росстроя от 15.02.2005, №36

При строительстве объектов, финансируемых из бюджета, размер затрат составляет:

(гр. 7 и 8)

11.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров

Средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяется расчетами исходя из:

1. количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятии с аналогичным производством и т.д.

2. сроков обучения

3. расходов на теоретическое и производственное обучение персонала

4. заработной платы (стипендии) обучающихся работников с начислениями к ней

5. стоимость проезда до места обучения (стажировки) и обратно

6. прочих расходов, связанных с обучением персонала

Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

12.1.

Проектные работы

Стоимость определяется расчетами на основе сборников базовых цен на проектные работы с применением индексов изменения стоимости, устанавливаемых Госстроем России.

(гр. 7 и 8)

12.2.

Изыскательские работы

Стоимость определяется расчетами на основе сборников базовых цен на изыскательские работы с применением индексов изменения стоимости, устанавливаемых Госстроем России.

(гр. 7 и 8)

12.3.

Авторский надзор

Стоимость определяется расчетом (не более 0,2% от полной стоимости строительства, учтенной по главам 1-9).

(гр. 7 и 8)

12.4.

Экспертиза проектов

Стоимость определяется по нормативам, утвержденным постановлением Госстроя России от 18.08.97 № 18-44, от стоимости проектных и изыскательских работ.(гр. 7 и 8)

12.5.

Разработка и экспертиза тендерной документации

Стоимость определяется расчетом по согласованию с заказчиком.

(гр. 7 и 8)