Ограниченные вещные права

ТЕМА № __. «______________________________________________».

1. Ограниченные вещные права (понятие и виды). Право хозяйственного ведения и право оперативного управления юридических лиц. Вещные права на землю. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

2.     Защита права собственности и другие вещные права.

3. Заключение гражданско-правового договора. Изменение и расторжение договора.

В систему вещных прав входят и ограниченные вещные права. ГК устанавливает в ст.217 общую норму, но термин ограниченные вещные права не используется.

Общие признаки: - это всегда право на чужое имущество; -это право следования, т.е. смена собственника на имущество не влечет для носителя ограниченного вещного права никаких изменений; -носителем ограниченного вещного права может быть только титульный владелец; -ограниченному вещному праву предоставляется та же защита, что и праву собственности.

Система ограниченных вещных прав: - право с тремя правомочиями (право хозяйственного ведения, право оперативного управления ); -право с двумя правомочиями (право пожизненного наследуемого владения, право пользования земельным участком); - право с одним правомочием (сервитут).

Некоторые авторы относят к ограниченным вещным правам право залога, удержание. Однако в нашей системе права они рассматриваются как способы обеспечения исполнения обязательств.

Право хозяйственного ведения и оперативного управления: - принадлежат юридическим лицам, не собственникам; - собственник, передавая имущество, снабжает лицо и ограниченными вещными правами.

Рекомендуемые материалы

Право хозяйственного ведения и оперативного управления определяют как совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные с непосредственным воздействием юр. лица - несобственника на закрепленное за ним имущество, и определяющих пределы владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Право хозяйственного ведения и оперативного управления - это институты гражданского права.

Как субъективные права – это мера дозволенного поведения юр. лица - несобственника в отношении закрепленного за ним имущества, выражается в возможности владения, пользования и распоряжения этим имуществом в установленном объеме.

Как и право собственности, эти права являются абсолютными и вещными, но они производны от права собственности и зависят от него.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления выражают неодинаковую степень имущественной самостоятельности.

Право хозяйственного ведения – основанное на праве собственности вещное право юр. лица - несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, определенных законом.

Субъекты: - унитарные предприятия (за исключением казенных) всех форм собственности; - дочерние предприятия, созданные унитарными; - государственные концерны.

Объект: комплекс имущества, который в установленном порядке закреплен за носителем этого права.

Содержание: владение (обычно в полном объеме); пользование (обычно в полном объеме); распоряжение.

Если собственник – государство, то разрешение дает уполномоченный государственный орган на распоряжение недвижимым имуществом. Если имущество не относится к категории недвижимого, то предприятие может самостоятельно распоряжаться, за исключением случаев, установленных законом или собственником.

По обязательствам юр. лицо, носитель права хозяйственного ведения, отвечает всем своим имуществом, вплоть до основных фондов.

Право оперативного управления – основанное на праве собственности вещное право юр. лица - несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, определенных законом, в соответствии с заданиями собственника, назначением имущества.

Субъекты: казенные предприятия; учреждения как вид некоммерческих юр. лиц.

Объект: комплекс имущества, в установленном порядке закрепленный за указанными юр. лицами.

Содержание: владение, пользование, распоряжение – но объем и реализация этих полномочий могут быть ограничены.

Казенные предприятия и учреждения могут распоряжаться имуществом с согласия собственника, независимо от того, является имущество движимым или недвижимым (278-279 ГК). В отношении права оперативного управления наиболее широкие права предоставлены собственнику (277). Носитель права оперативного управления отвечает по обязательствам, но казенное предприятие - всем своим имуществом, а учреждение – только денежными средствами. В обоих случаях предусмотрена субсидиарная ответственность собственника.

Иные ограниченные вещные права.

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: его носитель, не будучи собственником земельного участка, наделяется в отношении его правомочиями владения, пользования пожизненно с передачей этого пользования по наследству.

Закреплено в ГК и КоЗ РБ. Ст.262 ГК: общее правило – земельный участок может предоставляться собственником другим лицам, в том числе на праве пожизненного наследуемого владения. КоЗ: ст.55, 70-73.

Субъекты: физические лица.

Возникает с момента получения правоустанавливающего документа – государственный акт. Форма устанавливается постановлением СМ РБ от 27.12.99г.

Содержание: владение и пользование.

Носитель может возводить на участке здания и сооружения и приобретать на них право собственности. Основания и порядок прекращения: гл. 9, 15 КоЗ.

2. Право постоянного пользования земельным участком: право пользования, не ограниченное установлением срока.

Субъекты: юр. лица; граждане; сельскохозяйственные предприятия и организации; кооперативы по строительству и эксплуатации открытых стоянок и гаражей.

Право постоянного пользования земельным участком может приобретаться гражданами, если с разрешения собственника участка гражданин возвел на участке здания, сооружения, тогда он получает право частичного пользования имуществом.

В постоянное пользование гражданам для ведения крестьянского фермерского хозяйства земельные участки не предоставляются, только в аренду или пожизненное наследуемое владение.

3. Сервитут: право пользования чужой вещью. Это предоставление одному лицу права пользования имуществом, находящимся в собственности другого лица, но в ограниченных пределах. Ст. 268-270 ГК – общие правила. КоЗ – земельные сервитуты. Сервитут предоставляется с целью обеспечения прохода, проезда через соседний чужой участок, прокладки линий электропередачи, связи.

Основания возникновения: соглашение между лицом, требующим установления сервитута и собственником участка, который этим сервитутом обременяется. Если соглашение не достигнуто, то лицо имеет право обратиться с иском в суд. Собственник участка вправе требовать плату за пользование его имуществом, если иное не установлено законом. Сервитуту свойственно право следования судьбе главной вещи.

Государство гарантирует стабильность отношений собственности установленных Конституцией РБ и законодательными актами путем обеспечения равной защиты и равных условий для развития всех форм собственности (ст. 13 Конституции РБ).

Действ. зак-вом установлены правовые последствия издания государственным органом или органами местного самоуправления не соответствующего закону акта, нарушающего права собственника и других лиц по владению, пользованию или распоряжению принадлежащим им имуществом. Такой акт признается недействительным по иску собственника или другого лица, права которого нарушены, с возмещением причиненных ему убытков в полном объеме за счет средств, находящихся в распоряжении соответствующего органа власти или управления.

По Конституции РБ государственные органы, органы местного управления и самоуправления, должностные и иные лица, которым доверено исполнение государственных функций, несут ответственность за действия, нарушающие права и свободы личности (ст.60). Следовательно, любые государственные органы (власти, управления) и должностные лица несут ответственность за нарушение прав и свобод личности, в том числе и за покушение на права собственника (права собственности лица). Граждане вправе обратиться в суд за защитой прав, свобод, чести и достоинства, и взыскать как имущественный вред, так и материальное возмещение морального вреда.

В развитие закрепленного в Конституции РБ общего положения о защите прав и свобод личности, статьями 112,122 Конституции РБ конкретизировано наступление последствий при несоответствии нормативного акта, а также решений местных Советов депутатов, их исполнительных и распорядительных органов, ущемляющих права и законные интересы граждан Конституции или иному закону.

1.Общая характеристика способов защиты.

Две группы: -меры защиты от нарушений права собственности, связанные с совершением незаконных действий:

- меры защиты в случае, если собственника кто-то лишает владения;

- нарушение исходит от третьих лиц и собственник не может пользоваться и распоряжаться имуществом;

- издание государственными органами незаконных актов, которые нарушают право собственности.

- меры защиты интересов собственника при прекращении права собственности в силу оснований, предусмотренных законодательством.

Гражданское законодательство при защите права собственности предусматривает ряд специфических способов или исков, которые подразделяются на вещно-правовые и обязательственно-правовые.

К вещно-правовым искам относятся: иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (его именуют в юридической литературе «виндикационным иском»); иск об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения (его именуют «негаторным иском»); иск о признании права собственности. При вещно-правовых исках защищается само субъективное право собственности, а не имущественная сфера.

Обязательственно-правовые иски вытекают из договоров, а также из внедоговорных обязательств. К ним относятся: иски о взыскании убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора; иски о возврате вещей, переданных по договору; иски о возмещении причиненного вреда; иски о

2. Виндикация.

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). В ст. 282 ГК предусмотрено, что собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с действ. зак-вом собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Типичным является такое положение, когда владеет имуществом тот, кому оно принадлежит на праве собственности. Но в жизни могут быть случаи, когда лицо является собственником, а владеет имуществом другое лицо, т.е. правомочие владения как бы «отдаляется» от собственника и переходит к другим лицам. Этот переход владения (а иногда пользования и распоряжения) может иметь под собою законное основание, чаще по воле собственника. Например, собственник, сдавая имущество во временное пользование по договору аренды (ст. 5?7 ГК), передает тем самым другим лицам и право владения. При нарушении прав собственника защита его интересов будет осуществляться по нормам договора аренды, т.е. по основаниям, в силу которых данное правоотношение возникло

Вместе с тем может быть и так, когда имущество переходит к другим лицам при отсутствии законных оснований, помимо воли собственника. Например, вещь похищена, находка присвоена и т.д.

В данном случае получается, что собственник вещи не владеет ею, а не собственник незаконно владеет, т.е. нет правового основания для удержания вещи

В данном случае интересы собственника могут быть защищены путем предъявления иска о возврате вещи от незаконного владельца (виндикацион-ный иск).

Ст. 282 ГК – это иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании вещи в натуре.

Иск можно заявить, если на момент истребования вещь находится во владении другого лица. Предмет виндикации – вещь в натуре. Если к моменту виндикации вещь перестала существовать, то применяется обязательственно-правовой способ (возмещение убытков). Предметом виндикации не является вещь, которая существенно изменила свое качество за время нахождения у незаконного владельца. Ст. 283-285 ГК.

Практическое значение виндикационноге иска состоит в том, чтобы возвратить вещь, которой незаконно собственник лишился, а не компенсацию ее. Ведь в жизни, с точки зрения удовлетворения потребностей, понятия вещь и ее стоимость «неравнозначны». Например, гражданину, не имеющему жилья, небезразлично, что будет присуждено ему - дом или его стоимость.

3. Негаторный иск.

Устранение нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения (негаторный иск). К вещно-правовым искам относится иск об устранении нарушений прав собственника, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 285 ГК).

В данном случае владение остается у собственника, но нарушаются другие правомочия: пользования и распоряжения. Например, сосед перенес забор, в связи с чем нельзя пройти в дом, или имущество включено в опись, как принадлежащее другому лицу. Для предъявления негаторного иска необходим ряд условий:

1. Действия, нарушающие правомочия собственника, должны быть противоправными.

Предъявление негаторного иска связано с возобновлением прежнего состояния владельца или прекращения деяний, которые нарушают его права. Для предъявления негаторного иска не требуется, чтобы препятствия к осуществлению права пользования и распоряжения были результатом виновных действий или вызывали убытки. В данном случае достаточно, чтобы такие действия объективно нарушали права собственника.

2. Иск предъявляется, если нарушение продолжается. Например, лицо самоуправно вселилось в дом.

Невозможность осуществления права использования и распоряжения вещью всегда является результатом не какого-то разового действия, а длящихся неправомерных действий или бездействий. Поэтому если нарушение продолжается, то следовательно и иск предъявляется. Защита по негаторному иску проявляется в форме пресечения действий, нарушающих право пользования и распоряжения имуществом, а также при необходимости восстановления положения, существовавшего до нарушения такого права. Наряду с негаторным иском может быть предъявлено требование о возмещении убытков, размер которых исчисляется по общим правилам.

С помощью негаторного иска защищаются также права лица, которое не является собственником имущества, но владеет им на законных основаниях хозяйственного ведения, оперативного управления, на праве пожизненного наследуемого владения и по другим основаниям, т.е. ему предоставляются такие же права защиты как собственнику. Данное правило закреплено в ст. 286 ГК, в которой сказано, что права предусмотренные ГК в отношении собственника, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законод-вом или договором. Это лицо имеет право на защиту своего владения также и против собственника. В связи с тем, что в основе предъявления негаторного иска лежит продолжаемое нарушение, то на данный иск не распространяется действие исковой давности.

При защите права собственности нормы закона предусматривают абсолютную защиту владельца от нарушений со стороны любого третьего лица, в том числе и собственника, если его права опираются на надлежащие правовое основание.

Поскольку закон предусматривает защиту прав вещного характера, постольку иск может быть предъявлен только по поводу индивидуально-определенной вещи. В свою очередь иск о защите права собственности согласно норме права ^- должно предъявлять то лицо, которому это право принадлежит. Если право владения принадлежит не собственнику, то и иск, к примеру, об истребовании имущества из чужого незаконного владения должен предъявлять титульный владелец. Собственник же может предъявить такой иск только после прекращения у этого лица права на владение.

К вещно-правовым искам относится также иск о признании права собственности. Он предъявляется, как правило, о подтверждении существования или отсутствии спорного правоотношения, о внесении в него четкости и определенности. Например, у гражданина отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Он просит суд признать за ним право собственности на этот дом.

Таким образом, защита права собственности с помощью вещно-правовых исков заключается в восстановлении в прежнем состоянии прежде всего имущества собственника, не исключая, разумеется, при необходимости и возмещения убытков. Осуществляется такого рода защита судом, хозяйственным судом и третейским судом.

Договор считается заключенным, как следует из п. 1 ст. 402, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обычно заключению договора предшествует процесс изучения контрагента, его деловой репутации. И это является особенно важным, если стороны устанавливают между собой деловые, партнерские связи впервые. Проводится также изучение требований рынка (в зависимости от сферы приложения усилий -товарного, интеллектуального и т.п.), его возможные потребности как на сегодняшний день, так и на обозримое будущее. Затем прорабатываются возможные варианты и направления усилий на удовлетворение этих потребностей. Разумеется, проведение указанных мероприятий неразрывно связано с налаживанием связей по поводу заключения договора. Речь идет по существу о проведении маркетинга, в ходе которого выявляются задачи, требующие своего решения. Решение задач, возникающих в ходе маркетинговой деятельности, осуществляется с помощью менеджмента, включающего в себя совокупность принципов, методов, средств и форм управления.

Работа, предшествующая заключению договора, или, как еще ее называют преддоговорная работа, включает в себя и изучение готовности субъектов вступить в деловые отношения, а также довольно четкое определение предмета договора. Подробное же определение предмета договора, а в конечном итоге и заключение договора, возможны только при непосредственном общении сторон. Для этого необходимо, чтобы одна из сторон сделала предложение о заключении договора, а вторая сторона приняла это предложение. Следовательно, процесс формирования соглашения сторон проходит две обязательные стадии:

- предложение одной стороны заключить договор, именуемое офертой. Сторона, же делающая предложение заключить договор, именуется оферентом;

- принятие этого предложения другой стороной, именуемое акцептом. В свою очередь сторона, принимающая предложение, именуется акцептантом.

Предложением считается не всякое выражение желания заключить договор, а лишь, отвечающее определенным требованиям.

В соответствии со ст. 405 ГК предложение признается офертой, если оно:

- адресовано одному или нескольким конкретным лицам;

- достаточно определенно и выражает явное намерение лица заключить договор, т.е. если предложение будет принято адресатом, то лицо, сделавшее предложение, считает себя заключившим договор;

- содержит все существенные условия договора. Если в предложении заключить договор отсутствует хотя бы одно из существенных условий, он не может быть заключен.

Лицо, направившее предложение (оферту), становится обязанным с момента получения его адресатом. Однако, если лицо решило отозвать сделанное предложение (оферту) и извещение об отзыве предложения (оферты) поступило ранее или одновременно с самим предложением (офертой), оно считается неполученным.

Не может быть отозвана полученная адресатом оферта в течение срока установленного для ее акцепта. Она может быть отозвана лишь тогда, если об этом оговорено в самой оферте, либо это следует из существа предложения, или явствует из обстановки, в которой оно было сделано.

Различают два вида оферты; твердую и свободную.

Под твердой офертой понимается письменное предложение, касающееся определенного вида правоотношений, посланное оферентом только одному возможному контрагенту с указанием срока, в течение которого оферта связывает направившее ее лицо.

Свободная оферта применительно к данному примеру делается на одну партию обуви (товара) не одному, а нескольким возможным торговым предприятиям (контрагентам), чье согласие подтверждается твердым акцептом (контрофертой). Условия, составляющие свободную оферту, должны быть тщательно продуманы, чтобы не связывать себя конкретными обязательствами. Не указывается и срок в свободной оферте. Возможное согласие должно быть получено в течение нормально необходимого для ответа времени.

Согласно п.1 ст. 408 ГК акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Иными словами, принятием предложения называется ответ о согласии лица, к которому адресовано предложение, заключить договор. Юридическое значение принятия предложения признается за ответом, удовлетворяющим определенным требованиям. Он должен быть полным, безоговорочным, содержать подтверждение по всем пунктам предложения.

Молчание не является акцептом, т.е. отказом от заключения договора, если иное не вытекает из законодательства или соглашения сторон.

Важное значение при заключении договора имеет время и место их заключения. По общему правилу, договор считается заключенным в момент достижения соглашения по всем существенным пунктам (консенсуальный договор). Если же закон предписывает обязательное особое оформление для данного вида договора (нотариальное, регистрацию в государственных органах), договор считается заключенным только в момент заключения соглашения сторон в требуемой законом форме.

Общие правила заключения договоров распространяются на ситуации, если иные условия не предусмотрены применительно к отдельным договорам. Особенности предусмотрены и двумя видами договоров: обязательными и заключёнными на торгах.

Обязательные договоры – п. 6 постановления Пленума ВХС от 16.12.1999 – заключаются:

в отношении заключения публичных договоров;

заключение основного договора, предусмотренного предварительным договором;

заключение договора с лицом, выигравшим торги (ст. 477,478);

договор поставки продукции для гос. нужд (ст. 499);

в других случаях, предусмотренных законодательством.

Законом ст. 417 ГК предусмотрено заключение договора и путем проведения торгов. Этот способ имеет в настоящее время широкое применение при заключении договоров приватизации государственного имущества. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Законод-вом установлено, что заключение договоров на торгах возможно, если иное не вытекает из его существа. Следовательно, не все договоры могут заключаться с помощью проведения торгов. Например, договор дарения не может быть предложен для его заключения на торгах в силу его специфичности. В то же время согласно п. 3 ст. 417 ГК в случаях, указанных в законодательстве, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (тендер) проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организаторами торгов, предложило лучшие условия.

В аукционе и конкурсе должно участвовать не менее двух лиц. Если в них принимал участие только один участник, торги признаются несостоявшимися.

"10.1 Компьютерные преступления" - тут тоже много полезного для Вас.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. Уклонение от заключения договора сторонами не допускается. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также возместить убытки, причиненные уклонением от его заключения.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законод-вом, могут быть признаны недействительными судом по иску заинтересованного лица. В свою очередь признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Изменение и расторжение гражданско-правового договора. Изменить условия или расторгнуть договор может только правовой акт, обладающий юридической силой. Как следует из п.1 ст. 420 ГК, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законод-вом или договором. В частности, поставщик и потребитель (покупатель) по соглашению между собой решили увеличить объемы поставляемой продукции..

Порядок изменения или расторжения договора зависит от его оснований. Так, при соглашении сторон изменение и расторжение договора, так же как и его заключение, подчиняется общим правилам, если иное не установлено законом или договором. Речь идет о том, что если заключение договора оформлялось в устной форме, то изменение и расторжение его совершается в той же форме. При письменном оформлении договора его изменение, касающееся, в частности, пересмотра условий, и расторжение также оформляются путем подписания согласованного документа (проведения обмена письмами, телеграммами и т.п.). Так, согласно п.2 ст. 544 ГК, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара подлежит также государственной регистрации. При расторжении договора юридические права и обязанности участников обязательства прекращаются. Моментом прекращения или изменения обязательства является достижение соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора. Если же расторжение или изменение договора производится в судебном порядке, то моментом расторжения или изменения договора является момент вступления в законную силу принятого по этому вопросу решения суда.

Требование о расторжении или изменении договора может последовать тогда, когда он уже в какой-то части выполнен сторонами. В этой связи законом предусмотрено правило, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения или изменения договора.

Основанием для расторжения или изменения договора согласно закону является существенное нарушение договора. В том случае, если расторгнут или изменен договор, вследствие существенного нарушения договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора.