Понятие и виды сделок

ТЕМА № __. «______________________________________________».

1. Понятие и виды сделок. Недействительность сделки. Последствия признания сделок недействительными.

2. Собственность и право собственности. Понятие права собственности. Форма и субъекты права собственности. Содержание права собственности.

3. Способы приобретения права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору. Риск случайной гибели (порчи) отчуждаемых вещей. Прекращение права собственности.

Сделки используются в самых различных сферах общественной жизни. В своей повседневной жизни граждане и организации совершают разнообразного рода действия. О том, что эти действия носят юридический характер, мы зачастую можем и не осознавать. В частности, мы не задумываемся, как правило о том, что, садясь в общественный транспорт и приобретая (компостируя) билет (проездной талон), тем самым вступаем в правоотношения с транспортной организацией путем заключения договора перевозки и т.д. Таким образом, сделки - это одно из наиболее распространенных оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. При выяснении оснований их возникновения следует обратиться к ст. 7 ГК. Согласно этой статье гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законод-вом РБ, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Cделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 154 ГК).

В целом же институт сделки в гражданском праве - это совокупность правовых норм, определяющих порядок и формы совершения сделок, их правовое содержание, условия действительности, основания и юридические последствия недействительности сделок, а также их виды.

Виды сделок. Наука гражданского права проводит несколько отдельных подразделений сделок по соответствующим видам, исходя из специфических признаков разграничения. Существенное значение имеют такие классификации сделок:

- по количественному признаку. Пункт 1 ст. 155 ГК устанавливает, что сделки могут быть дву- или многосторонними (договоры) и односторонними. Такое деление, по существу, и послужило основанием для выделения соответствующей классификации сделок.

Рекомендуемые материалы

Двусторонней считается сделка, в которой выражается взаимная, согласованная воля двух сторон, участвующих в сделке. Двусторонние сделки иногда именуются договорами. Примером двусторонней сделки служит договор купли-продажи. При этом в такого рода сделках воля может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Однако не следует отождествлять число сторон в двусторонней сделке с числом ее участников. Так, сколько бы лиц не выступало как на стороне продавца, так и покупателя в договоре купли-продажи такая сделка в любом случае остается двусторонней. При заключении такого рода сделок принято говорить о множественности лиц в них.

Многосторонней считается сделка, в которой единая цель объединяет волеизъявление трех или более участников сделки. Например, договор о совместной деятельности, который может выступать средством достижения общей хозяйственной цели. В частности, для финансирования и строительства агропромышленного комплекса.

- по моменту времени, с которого соответствующая сделка считается заключенной. По этому виду сделки делятся на реальные (от латинского res -вещь) и консенсуальные (от латинского consensus - соглашение). Это деление имеет большой практический смысл, так как в его основе лежит способ совершения сделки.

- по возмездности, наличие или отсутствие которой дает основание для отнесения каждой отдельной сделки к соответствующему виду, т.е. деление на возмездные и безвозмездные.

- по их форме. По данному основанию сделки классифицируются на устные и письменные (более подробно о форме сделок будет идти речь в вопросе:

- по характеру правоотношений. Исходя из характера правоотношений, сделки делятся на сделки, направленные на возникновение прав (покупаю вещь - приобретаю права на нее), изменение прав (передаю часть вещи - изменяю ее статус) или прекращение прав (продаю, совершаю договор дарения - теряю право собственности на эту вещь);

- по наступлению прав и возникновению обязанностей. По данному основанию сделки делятся на обычные и условные.

Имеются и другие классификации (виды) сделок. В частности, по специфике основания возникновения сделки делятся на каузальные и абстрактные. Каузальными (от латинского слова causa - основание, причина) называются сделки, действительность которых зависит от их правового основания. Если основание каузальной сделки неосуществимо, противозаконно, то такая сделка не порождает юридических последствий. В случае же отпадения основания сделка прекращает свое действие.

Важнейшим элементом во многих сделках является срок, т.е. отрезок времени, с наступлением или истечением которого участники связывают определенные юридические последствия. Существуют и другие определения срока в сделке, но все они в основном совпадают²⁶. Срок в сделке может быть определен периодом времени (например, срок аренды здания пять лет) или исчисляться годами, месяцами, днями, часами, а также конкретной календарной датой, например, до 31 мая текущего года должен быть произведен ремонт здания). Следует учитывать, что сроки могут устанавливаться не только соглашением сторон, но и законом. К примеру, доверенность не может быть выдана на срок более трех лет (п. 1 ст. 187 ГК). Срок обеспечивает четкость во взаимоотношениях сторон в сделке. Срок - это то обстоятельство, относительно которого известно, что оно наступит в будущем.

Срок в сделке может быть определенным и неопределенным.

Важным условием действительности сделок является соблюдение установленной законом формы, в которой проявляются два существенных элемента - воля и волеизъявление. Для выражения воли лица, совершающего сделку, необходимо, как это было уже отмечено, чтобы она была доступна восприятию других лиц, т.е. нашла свое объективированное во вне выражение. Поэтому в сделке, наряду с волей (как объективным моментом), различают волеизъявление (как субъективное изъявление, выражение воли). Воля и волеизъявление представляют собой единство. Воля лица может быть выражена вовне различными способами, т.е. будучи способом выражения воли лиц, совершающих сделку, форма зависит «от значения сделки, длительности возникающих в связи с ней прав и обязанностей, необходимости точного, однозначного выражения воли участников» ²⁷.

Письменная форма сделок может быть двух видов: простая письменная и нотариальная (п.1 ст. 159 ГК).

Действительной называется сделка, которая порождает юридические последствия для лиц ее совершивших. Для того чтобы сделка была признана действительной, юридически значимой и вызвала те правовые последствия, к которым стремились ее участники, необходимо наличие следующих условий:

- содержание сделки не должно противоречить закону и подзаконным актам, уставам, положениям, основам правопорядка и нравственности.

Сделки, совершаемые гражданами, не должны отступать от предписанных законом условий. Именно противоречивость сделки нормам права указывает на ее недействительность. При этом речь идет о тех условиях, которые противоречат не только закону, но и другим нормативным актам, изданным компетентными на то органами и соответствующим требованиям закона. В данном случае не могут быть приняты и ссылки на незнание закона. Поэтому действие, направленное против закона, является основанием для признания сделки недействительной;

- участники сделки должны обладать гражданской правоспособностью и дееспособностью. Юридические лица вправе совершать сделки, соответствующие их специальной правоспособности.

Как известно, законом разрешено участие в сделках и несовершеннолетних. В зависимости от того к какой возрастной группе они относятся, законом определена возможность совершения ими тех или иных сделок (ст.ст. 25, 26, 27 ГК).

Закон допускает ограничение в дееспособности, если гражданин злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими веществами и тем самым ставит свою семью в тяжелое материальное положение (ст. 30 ГК). При вынесении судом такого ограничения гражданину, он вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки.

Что же касается юридических лиц, то совершаемые ими сделки признаются действительными если они не выходят за пределы их уставов или иных документов, регламентирующих их деятельность;

- волеизъявления участников сделки должны соответствовать их внутренней воле; - сделка должна быть совершена в установленной законом форме.

Несоблюдение хотя бы одного из перечисленных условий может повлечь за собой признание сделки недействительной. Недействительная сделка не порождает тех правовых последствий, на возникновение которых она была направлена, а участники сделки не приобретают прав и обязанностей, возникающих из сделок данного вида.

Ведя речь о недействительности сделок, следует иметь в виду, что могут встречаться в практике недействительные сделки не в целом, а лишь частично, когда недействительно какое-либо из условий. Законом предусмотрено, что недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения в нее недействительной ее части.

Признание сделок недействительными связано с устранением тех имущественных последствий, которые возникли в результате их исполнения. Существует два вида имущественных последствий недействительности сделки - основные и дополнительные. В свою очередь основные последствия подразделяются на три вида: - восстановление обеих сторон в первоначальное положение; - восстановление одной стороны в первоначальное положение и взыскание всего исполненного или подлежащего исполнению второй стороной в доход государства; - взыскание переданного или подлежащего передаче по сделке имущества в доход государства.

Что касается дополнительных имущественных последствий, то они применяются как при двусторонней, так и при односторонней реституции в виде возмещения расходов, стоимости утраченного или поврежденного имуществе.

Признание сделки недействительной осуществляется путем подачи иска в суд в пределах срока исковой давности, установленного действ. зак-вом. Так, согласно п.1 ст. 182 ГК иск о признании сделки ничтожной или о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. Как следует из изложенного, сделки играют важную роль в нашей жизни и сфера их применения разнообразна. В свою очередь эффективность совершенной сделки зависит от ее законности и правильности оформления.

Собственность и право собственности хотя по своей сути и различные, но или вместе с тем взаимосвязаны. Взаимосвязь их проявляется в том, что право собственности закрепляет экономические отношения собственности, т.е. материальную основу любого общества. Но в то же время, если речь идет о «собственности» как экономической категории и «праве собственности» как юридическом закреплении экономических отношений, из это следует, что названные категории по своей направленности различные. Более полное уяснение их взаимосвязи и различия проявляется в определении, что такое собственно собственность в экономическом смысле (как экономическая категория) и каковы правовые формы закрепления экономических отношений.

Собственность как экономическая категория - это исторически определенные общественные отношения по обладанию средствами и продуктами производства, обусловливающие соответствующую форму присвоения продуктов труда.

Собственность - необходимая предпосылка всякого производства. Она присуща любому обществу, любой общественно-экономической формации, она была и при первобытно-общинном строе и будет существовать, следует полагать, всегда.

Что же касается права собственности, то оно возникает позднее собственности как экономической категории, т.е. собственность предшествует праву собственности и связана с необходимостью охраны собственности.

Право собственности, характеризуется как определенная система правовых норм, устанавливаемая государством с целью регулирования экономических отношений собственности, т.е. принадлежность (присвоенность) материальных благ закрепляется не экономически, а с помощью норм права. В этом понимании право собственности бессрочно.

Под понятием права собственности подразумевают два значения: - право собственности в объективном смысле; - право собственности в субъективном смысле.

Право собственности в объективном смысле есть совокупность правовых норм, закрепляющих и охраняющих в соответствии со структурой общества отношения по владению, пользованию и распоряжению средствами и продуктами производства либо в интересах гражданина (частная собственность), либо в интересах государства (государственная собственность), либо коллектива (коллективная собственность).

Право собственности регулирует отношения между собственниками и другими лицами в процессе владения, пользования и распоряжения средствами и продуктами производства, в том числе средствами потребления.

Право собственности в субъективном смысле означает возможность индивида или коллектива по своему усмотрению и независимо от кого-либо владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом.

Таким образом, если право собственности в объективном смысле рассматривается как совокупность правовых норм, запрещающих и охраняющих отношения по владению, пользованию и распоряжению средствами и продуктами производства вообще, то право собственности в субъективном смысле всегда принадлежит определенному лицу (лицам) и относится к конкретному имуществу, что по существу и определяет их отличие друг от друга.

Право собственности в субъективном смысле означает возникновение права на имущество, вещь. Иными словами - это вещное право, поскольку оно закрепляет обладание материальным благом, вещью и носит абсолютный характер. Все другие лица, несобственники, должны не мешать пользоваться собственнику этой вещью.

Вещи (имущество), принадлежащие собственнику, называются объектами (предметами) правоотношений собственности. Под вещами в гражданском праве понимаются все те блага, которые предназначены удовлетворять определенные потребности.

В соответствии с действ. зак-вом в собственности могут находиться земля, ее недра, воды, воздушное пространство, растительный и животный мир, здания, сооружения, оборудование, предметы материальной и "духовной культуры, результаты интеллектуального труда, информация, деньги, ценные бумаги и иное движимое и недвижимое имущество.

Гражданское право разграничивает вещи по ряду признаков, связывая эти признаки с ролью и назначением той или иной вещи и соответственно определенными особенностями регулирования имущественных отношений, возникающих по поводу вещей. В частности, различают вещи:

- индивидуально-определенные и родовые; - делимые и неделимые; - потребляемые и непотребляемые; - движимые и недвижимые вещи; - главная вещь и принадлежность. Вещи также делятся на средства производства и предметы потребления. Существует также количественная характеристика вещей как объектов права собственности с использование единиц длины, веса, объема (например, одна тонна угля, десять тысяч рублей).

Гражданское законодательство РБ к субъектам права собственности относит физические и юридические лица, государство. Каждый из названных собственников является единственным носителем права собственности на принадлежащее ему имущество. Так, в роли субъектов права частной собственности выступают граждане и негосударственные юридические лица. Государство и административно-территориальные единицы являются субъектами права государственной собственности и реализуют принадлежащее им право собственности как непосредственно, так и через подчиненные им органы.

Субъектами права собственности в РБ могут быть другие государства, их юридические и физические лица. В РБ может существовать и собственность международных организаций.

Законод-вом РБ допускается объединение имущества, находящегося в собственности физических, юридических лиц и государства, в том числе и зарубежных государств. В результате такого объединения возникают смешанные формы собственности, в том числе и собственность совместных предприятий.

Право собственности на имущество может принадлежать нескольким лицам сообща как с выделением долей каждому из них, так и без подразделения этого имущества на доли, т.е. имущество может принадлежать на праве общей (долевой или совместной) собственности одновременно нескольким лицам независимо от формы собственности. Таким образом, в РБ право собственности может существовать в форме государственной, частной, общей и др.

Содержание. Право собственности наделяет собственника рядом прав. Прежде всего, как это следует из ст. 210 ГКРБ, - это право владения, пользования и распоряжения. Через указанные элементы (правомочия) и проявляется содержание права собственности как субъективного права. При этом эти три правомочия собственника (владение, пользование и распоряжение) по существу однозначно выделяются как в законодательстве, так и в литературе.

Каждое из обозначенных правомочий представляет собой не только необходимый элемент права собственности, но и обладает определенной спецификой и известной самостоятельностью.

1 Владение — это фактическое нахождение вещи в хозяйстве у лица, обладание ею, дающее возможность физического или хозяйственного воздействия на нее. Иными словами, как правило, владелец тот, в хозяйстве которого находиться вещь. Однако, право владения может принадлежать и несобственнику, в частности, на основании договора. Так, собственник часто передает имущество в собственность другого лица, заключая с ним договоры хранения, залога и другие.

2. Право пользования, т.е. наполняемость его содержания, зависит от того, кто является собственником вещи (имущества): гражданин или организация. Так, граждане осуществляют право пользования посредством потребления продуктов питания, носят одежду, используют вещи домашнего обихода и т.д. Предприятия осуществляют право пользования путем хозяйственной эксплуатации имущества, извлекают доходы из этого имущества. Разумеется, все это осуществляется в пределах, предусмотренных законом.

3. Распоряжение - это возможность определять юридическую судьбу вещи. Право распоряжения означает, что собственнику предоставляется право совершать действия, определяющие выбытие из хозяйственной сферы собственника вещей (например, собственник может передать вещь другому лицу во временное пользование или в собственность путем аренды, дарения, мены, купли-продажи, а также уничтожить эту вещь и т.д.). Распоряжение предоставляет право собственнику по своему усмотрению устанавливать порядок и способы использования имущества (например, его эксплуатации и хранения). Иными словами, право распоряжения - это возможность устанавливать, изменять или прекращать правоотношения по поводу данного имущества.

Конкретное осуществление правомочия распоряжения зависит от того, кто является его носителем: граждане, организации (коммерческие и некоммерческие), государство.

Граждане осуществляют распоряжение чаще всего путем совершения различных сделок (например, путем купли-продажи, дарения, завещания и т.д.).

Организации распоряжаются принадлежащим им имуществом путем совершения действий по его реализации в пределах, не противоречащих действующему законодательству (например, путем поставки товаров одним предприятием другому согласно заключенному договору).

 

Появление или утрату права собственности закон связывает с юридическими фактами, которые являются основаниями (способами) для возникновения и прекращения права собственности. Наличие соответствующего юридического основания, в результате которого лицо приобретает имущество для использования в своих целях, говорит о том, что становится собственником этого имущества, если иное не установлено законом.

В свою очередь основания (способы) возникновения права собственности подразделяются на первоначальные и производные.

Первоначальными признаются основания, при которых право собственности возникает на имущество, вообще никому не принадлежащее, или возникает независимо от права и воли предшествующего собственника. К ним, в частности, относится:

- изготовление или создание гражданином для себя с соблюдением действующего законодательства новой вещи, а также создание материальных объектов в процессе расширенного воспроизводства, основанного на праве собственности; - получение плодов, продукции, доходов в результате использования имущества; -бесхозяйные вещи. - находка. - безнадзорные животные. - клад.

Производными называются такие основания, при которых право нового собственника зависит от права предшествующего собственника. Случаи производного приобретения права собственности базируются на правопреемстве. Иными словами, переход права собственности от одного лица к другому неразрывно связан с существованием права собственности на вещь у предшествующего собственника и, как правило, с его согласием о переходе этого права к Другому лицу, т.е. зависит от его воли. Если же говорить в целом, то ведущее место отводится праву предшествующего собственника. Передача же вещи происходит, как правило, по соглашению двух сторон.

Наиболее распространенными производными основаниями возникновения права собственности признаются договоры купли-продажи, мены, дарения, займа, наследование по закону и завещанию, биржевые сделки, т.е. это могут быть любые сделки, не противоречащие требованиям закона.

При переходе права собственности от одного лица к другому важным является определение момента этого перехода. Это связано с тем, что при производном способе возникновения права собственности на приобретателя вещи (имущества) переходят все те обязанности, которые лежали на предшествующем собственнике, в том числе и риск случайной гибели или порчи вещи (например, если продана заложенная вещь, то на приобретателя переходят обязанности предшествующего собственника вещи перед залогодержателем).

Согласно ст. 224 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из данной статьи следует, что переход права собственности может быть предусмотрен в момент заключения договора, уплаты стоимости вещи, после доставки вещи на дом, полного погашения покупателем покупной цены и т.д.

В этом случае, если предметом договора является вещь, определенная родовыми признаками, право собственности на нее может возникнуть лишь после передачи ее покупателю, т.е. после ее индивидуализации. Поэтому в отношении вещей, определенных родовыми признаками, моментом перехода права собственности от одного лица к другому является момент передачи этих вещей.

В тех случаях, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 224 ГК).

В частности, государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимые вещи.

Если договор об отчуждении недвижимого имущества подлежит как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает в момент его регистрации. Например, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, также и государственной регистрации.

В целом же основанием передачи вещи служат разные договоры, а в некоторых случаях - административные акты. Результатом такой передачи является • переход права собственности от одного лица к другому. В то же время передача сама по себе не относится к способу возникновения права собственности. Основанием возникновения права собственности является сочетание передачи с договором или административным актом.

Как было уже отмечено, определение в законе момента передачи вещи, а следовательно, и связанного с этим перехода права собственности важно не только для определения времени приобретения права собственности на отчуждаемую вещь, но и для решения вопроса о том, кто должен нести ответственность за случайную гибель или случайную порчу этой вещи. По общему правилу время содержания имущества и риск его случайной гибели или случайной порчи несет собственник этого имущества, если иное не предусмотрено сторонами. Риск случайной гибели или случайной порчи отчужденных вещей переходит на приобретателя одновременно с переходом к нему права собственности. Но поскольку право собственности согласно закону у приобретателя возникает с момента передачи ему вещи, если иное не предусмотрено законом или договором, то с этого момента на приобретателя переходит и риск случайной гибели или порчи вещи. Правда, собственник, может перенести риск случайной гибели или случайной порчи вещи полностью или в части на органы страхования, застраховав принадлежащую ему вещь.

Из смысла ст. 225 ГК следует, что риск случайной гибели вещей может быть обусловлен моментом отчуждения вещи без обязательства ее доставки. Так, на покупателя может быть возложен риск случайной гибели или случайной порчи вещей, находящихся даже в пути следования, поскольку право собственности на указанные вещи перешло на приобретателя с момента передачи вещей перевозчику для отправки приобретателю. Равным образом это относится и к сдаче вещей в организацию связи для пересылки их приобретателю.

Говоря об основаниях (первоначальных и производных) возникновения права собственности, следует отметить, что кроме названных, имеются и другие. В частности, в случаях и в порядке, предусмотренных действ. зак-вом, как физическое, так и юридическое лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, или от которого собственник отказался, либо на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возникновение права собственности предусмотрено ст. 226 ГК, в которой, говорится, что право собственности на движимые вещи может быть приобретено любым лицом в силу приобретательной давности, содержание которой раскрывается в ст. 235 ГК.

Закон отдельно устанавливает правило, в соответствии с которым члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленные этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество. Возникновение права собственности на перечисленные помещения происходит с момента оформления этого права в установленном порядке (п.4 ст. 219 ГК).

Основания прекращения права собственности, закрепленная Конституцией РБ и гражданским законод-вом неприкосновенность права собственности, разумеется, не означают, что право собственности на ту или иную вещь или совокупность вещей сохраняется за гражданином или организацией в течение всего периода жизни физического лица или всего периода существования юридического лица. Оборот вещей, особенно в условиях рыночной экономики, резко возрастает. Происходит их перемещение из одной сферы в другую, что в свою очередь означает и смену их владельцев, т.е. у одного возникает право собственности, у другого прекращается. В некоторых случаях вещи претерпевают значительные изменения вплоть до из полного исчезновения. Иными словами, в основе прекращения права собственности лежит тот или иной юридический факт.

Основания прекращения права собственности изложены в ст. 236 ГК. Согласно сложившейся традиционности изложенные основания, в свою очередь, Можно подразделить на зависящие от воли собственника и не зависящие.

Лекция "Послесловие" также может быть Вам полезна.

К основаниям прекращения права собственности, зависящим от воли собственника, относятся:

- отчуждение собственником своего имущества другим лицам; - отказ собственника от права собственности; - гибель или уничтожение имущества; - утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (например, топливо, продукты питания в результате пользования ими полностью потребляются, а следовательно, и прекращается право собственности на них); - отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать другому лицу; - отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка; - выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; - реквизиция; - конфискация; - разгосударствление и приватизация; - национализация.

Таким подразделением классификация собственности не исчерпывается. формы собственности делятся на виды, которые в свою очередь подразделяются на подвиды. Так, собственность негосударственных юридических лиц как вид частной собственности можно подразделить на собственность хозяйственных, обществ и товариществ, собственность потребительских кооперативов, общественных и религиозных организаций. Имущество же, говорится в ст. 246 ГК, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность также подразделяется на виды, включающие долевую и совместную собственность. Совместная собственность как вид общей собственности в свою очередь подразделяется на совместную собственность супругов (ст. 259 ГК) и совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 260 ГК).

Деление собственности на виды может проводиться, как это было уже ранее изложено, и по другим основаниям (например, право собственности на движимое и недвижимое имущество, включающее различные объекты права собственности).

Иными словами, в зависимости от того, к какой форме собственности относится имущество, определяется его правовой режим, а следовательно, и те возможности собственника, которыми в отношении его он располагает.

Что же касается законодательства, то оно защищает равным образом права всех собственников и гарантирует равные условия развития всех форм собственности.