ВКР: Анализ результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.. 8
1.1 Понятие и значение кадастровой оценки земель. 8
1.2 Методы кадастровой оценки земель: сравнительный, доходный, затратный 8
1.2 Факторы, влияющие на кадастровую стоимость земель населенных пунктов 8
1.4 Роль кадастровой оценки в системе налогообложения и управления муниципальной собственностью.. 8
1.5 Законодательное регулирование кадастровой оценки земель. 8
1.6 Зарубежный опыт кадастровой оценки земель. 8
2 АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ МКУ «УИК» Г.О. МЫТИЩИ В СФЕРЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ. 8
2.1 Описание МКУ «УИК» г.о. Мытищи: структура, функции, полномочия. 8
2.2 Анализ методологии кадастровой оценки, используемой МКУ «УИК» г.о. Мытищи 8
2.3 Описание процесса проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов на примере МКУ «УИК» г.о. Мытищи. 8
2.4 Анализ данных кадастровой оценки, полученных от МКУ «УИК» г.о. Мытищи 8
2.5 Сравнительный анализ результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов в г.о. Мытищи с другими муниципальными образованиями. 8
3 ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.. 8
3.1 Анализ проблемных моментов в процессе кадастровой оценки земель населенных пунктов на примере г.о. Мытищи. 8
3.2 Предложения по совершенствованию методологии кадастровой оценки и улучшению качества ее проведения. 8
3.3 Рекомендации по повышению прозрачности и доступности информации о результатах кадастровой оценки. 8
3.4 Перспективы использования современных технологий и методов в кадастровой оценке земель населенных пунктов. 8
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 8
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 8
Приложение 1. 8
Приложение 2. 8

ВВЕДЕНИЕ

Кадастровая оценка земель населенных пунктов представляет собой один из важнейших элементов системы государственного управления земельными ресурсами, поскольку она напрямую влияет на формирование налоговой базы, разработку градостроительных планов и принятие решений в области земельных отношений. В современных условиях развития городской инфраструктуры и экономики вопросы точности и объективности кадастровой оценки приобретают особую значимость, так как от качества оценки зависят как доходы местных бюджетов, так и обеспечение справедливого налогообложения для собственников земельных участков. Правильное определение кадастровой стоимости земли является основой для формирования земельного налога, который оказывает значительное влияние на экономическую деятельность, особенно в условиях урбанизации и роста стоимости недвижимости.
Актуальность анализа результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов обусловлена необходимостью повышения точности оценки для обеспечения справедливого налогообложения и рационального использования земельных ресурсов. Современная практика показывает, что значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью земли приводят к искажениям в налоговых начислениях и вызвать социальную напряженность среди населения и бизнеса.
Существующие методики кадастровой оценки требуют дальнейшего совершенствования с учетом изменений рыночных условий, законодательных норм и требований устойчивого развития территорий.
В связи с этим важным становится исследование результатов кадастровой оценки и выявление факторов, влияющих на различия в стоимости земельных участков, что позволит повысить эффективность государственного контроля в сфере земельных отношений и обеспечить баланс интересов государства, бизнеса и граждан.
Целью настоящей работы является проведение комплексного анализа результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов с целью выявления ключевых факторов, влияющих на точность и объективность оценки, а также разработки рекомендаций по улучшению методик оценки для обеспечения справедливого налогообложения и рационального использования земельных ресурсов.
Объектом исследования выступает кадастровая оценка земельных участков, расположенных в пределах населенных пунктов, являющаяся основой для формирования налоговой базы и использования в других аспектах управления земельными ресурсами.
Предметом исследования являются методики и результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов, а также факторы, влияющие на расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью земли, их влияние на экономику и социальную справедливость в налогообложении.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- изучить теоретические основы кадастровой оценки земельных участков, раскрыть ее понятие и значение в системе управления земельными ресурсами;
- проанализировать основные методы кадастровой оценки земель: сравнительный, доходный и затратный;
- определить ключевые факторы, влияющие на кадастровую стоимость земель населенных пунктов;
- рассмотреть роль кадастровой оценки в налогообложении и управлении муниципальной собственностью;
- исследовать законодательное регулирование кадастровой оценки земель на территории Российской Федерации;
- описать структуру, функции и полномочия МКУ «УИК» городского округа Мытищи как субъекта, осуществляющего кадастровую оценку;
- проанализировать методологию кадастровой оценки земель, применяемую в МКУ «УИК» г.о. Мытищи;
- описать процесс проведения кадастровой оценки земельных участков на примере МКУ «УИК» г.о. Мытищи;
- провести анализ данных кадастровой оценки, полученных от МКУ «УИК» г.о. Мытищи, и выявить их основные характеристики;
- выполнить сравнительный анализ результатов кадастровой оценки земель в г.о. Мытищи с результатами оценки в других муниципальных образованиях;
- выявить проблемные моменты, возникающие в процессе кадастровой оценки земель населенных пунктов на примере г.о. Мытищи;
- разработать предложения по совершенствованию методологии кадастровой оценки и улучшению качества проведения оценки;
- сформулировать рекомендации по повышению прозрачности и доступности информации о результатах кадастровой оценки;
- оценить перспективы использования современных технологий и методов в кадастровой оценке земель населенных пунктов.
При написании выпускной квалификационной работы использовались следующие методы: анализ и синтез теоретического материала, сравнительно-правовой метод, статистический анализ данных, системный подход, а также методы сравнительного и факторного анализа кадастровой оценки земель населенных пунктов.
Теоретической основой исследования являются работы отечественных ученых в области кадастровой оценки и управления земельными ресурсами, таких как Л.А. Саакян, А.Г. Горшков и В.В. Петров, которые внесли значительный вклад в развитие методологии кадастровой оценки. В их трудах рассматриваются вопросы совершенствования кадастровой оценки, влияния различных факторов на стоимость земель, а также особенности законодательного регулирования в данной сфере.
Несмотря на значительные достижения в теории и практике кадастровой оценки, тема анализа результатов оценки земель населенных пунктов требует дальнейшего исследования с учетом современных экономических и технологических изменений.
Научная новизна работы заключается в проведении комплексного анализа результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов с акцентом на выявление факторов, влияющих на расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью, а также разработке предложений по совершенствованию методологии оценки.
Теоретическая значимость исследования заключается в углублении существующих подходов к анализу факторов, влияющих на кадастровую стоимость, и обосновании рекомендаций по улучшению качества оценки.
Практическая значимость работы состоит в том, что полученные результаты и предложения могут быть использованы органами местного самоуправления для повышения точности кадастровой оценки и прозрачности ее проведения.