1. КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему

ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБОРУДОВАНИЯ

дата оценки: 24 июля 2008 г.

"Оценка активов, бизнеса и инвестиций".

Санкт-Петербург

1. Основные факты и выводы

1.1. Основание для проведения оценки

1.2. Объекты оценки

1.3. Состав оцениваемых прав

1.4. Виды оцениваемых стоимостей

1.5. Цель и задача оценки

1.6. Дата проведения оценки

1.7. Период проведения работ

1.8. Дата составления отчета

1.9. Краткие сведения о заказчике

1.10. Краткие сведения об исполнителе и оценщике,

составлявшем настоящий отчет

1.11. Используемые стандарты оценки

1.12. Результаты оценки и итоговая величина стоимости объектов оценки

2. Ограничивающие условия и обстоятельства, существенные

предположения и допущения

2.1. Общие ограничивающие условия и обстоятельства

2.2. Частные предположения и допущения

3. Документы, определяющие количественные и качественные

характеристики объектов оценки

4. Процедура оценки рыночной стоимости движимого имущества

4.1. Суть и основные этапы процесса оценки

4.2. Используемая терминология

4.3. Описание общепринятых подходов к оценке

4.3.1. Сравнительный подход

4.3.2. Доходный подход

4.3.3. Затратный подход

5. Идентификация и описание объектов оценки

5.1. Описание объектов оценки

5.2. Анализ внешней среды

6. Социально-экономические обзоры

6.1. Обзор текущей социально-экономической ситуации в России

6.2. Текущие показатели экономического развития Санкт-Петербурга

7. Обоснование применяемых подходов к оценке

8. Определение рыночной стоимости объектов оценки

8.1. Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках затратного подхода

8.1.1. Общие положения

8.1.2. Определение полной восстановительной стоимости

8.1.3. Определение величин накопленного износа

8.1.4. Итоговое определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках затратного подхода

8.2. Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках сравнительного подхода

8.2.1. Методика оценки

8.2.2. Подбор аналогов

8.2.3. Расчет рыночной стоимости

8.3. Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках доходного подхода

8.3.1. Общие положения

8.3.2. Определение шага и длительности прогнозного периода

8.3.3. Прогнозирование будущих доходов

8.3.4. Определение операционных расходов

8.3.5. Определение чистого операционного дохода

8.3.6. Определение нормы отдачи на капитал

8.3.7. Расчет ставки капитализации

8.3.8. Расчет стоимости оборудования

8.4. Согласование результатов

8.5. Итоговое суждение о рыночной стоимости объектов оценки

9. Расчет ликвидационной стоимости движимого имущества

9.1. Общие положения

9.2. Факторы, влияющие на рыночную стоимость

9.3. Определение ликвидационной стоимости оцениваемого движимого имущества

10. Итоговое суждение о рыночной и ликвидационной стоимостях оцениваемого имущества

11. Перечень использованных в работе нормативных документов и источников информации

12. Перечень приложений

основные факты и выводы

Основание для проведения оценки

Основанием для проведения оценки является Договор № ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­_________________ от 24 июля 2008 г., заключенный между ОАО «Кракатушка» (далее именуемое – Заказчик) и (далее – Исполнитель).

1. Объекты оценки

Оценке подлежат объекты движимого имущества – промышленное оборудование, входящее в состав автоматической производственной линии Salvagnini¹ C1/S4/P4, – состав которого с указанием местоположения, основных количественных и качественных характеристик приведен в главе «Идентификация и описание объектов оценки» настоящего Отчета.

Суммарная величина первоначальной балансовой стоимости, представленного к оценке движимого имущества, составляет 1 609 508 руб. 83 коп.

Суммарная величина остаточной стоимости, представленного к оценке движимого имущества, составляет 598 194 руб. 75 коп.

1. Состав оцениваемых прав

Под составом оцениваемых прав понимается право собственности ОАО «Кракатушка» на оцениваемые объекты движимого имущества без обременений и ограничений, так как на объекты оценки не зарегистрированы какие-либо обременения и ограничения.

1. Виды оцениваемых стоимостей

Определению подлежат рыночная и ликвидационная стоимости. Определение данных понятий в соответствии с Федеральным Стандартом Оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 г. приведены ниже.

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки, в отношении сторон сделки, с чьей-либо стороны не было;

• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Ликвидационная стоимость – расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Ликвидационная скидка – величина стоимости, выраженная в процентном отношении, на которую может быть уменьшена рыночная стоимость объектов оценки в условиях отчуждения на открытом рынке в срок, меньший обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

2. Цель и задача оценки

В данном Отчете определяются величины рыночной и ликвидационной стоимостей объектов оценки. Результаты оценки будут использованы для установления условий кредитования.

1. Дата проведения оценки

Оценка выполнена по состоянию на 24 июля 2008 г.

Курс долл. США на дату оценки: 23,322 руб. за 1 долл. США.

Курс евро на дату оценки: 36,7695 руб. за 1 евро.

1. Период проведения работ

С 24 июля 2008 г. по 31 июля 2008 г.

1. Дата составления Отчета

31 июля 2008 года.

1. Краткие сведения о Заказчике

ОАО «Кракатушка»

1. Краткие сведения об Исполнителе и Оценщике, составлявшем настоящий Отчет

1. Используемые стандарты оценки

Настоящий Отчет выполнен Исполнителем (Оценщиком) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом РФ от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в действующей редакции. При подготовке Отчета об оценке Исполнитель и Оценщик руководствовались стандартами оценочной деятельности: федеральными стандартами оценки: ФСО № 1 (Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 256), ФСО № 2 (Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 255), ФСО № 3 (Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 254).

2. Результаты оценки и итоговая величина стоимости объектов оценки

Результаты оценки и итоговые величины стоимости оцениваемого имущества приведены в таблице ниже.

Рыночная и ликвидационная стоимости оцениваемого имущества

Табл. № 1

№ п/п	Наименование объекта оценки	Инв. №	Рыночная стоимость, руб.	В том числе НДС, руб.	Ликвидационная стоимость, руб.	В том числе НДС, руб.
1	Производственная линия Salvagnini C1/S4/P4	1257	32 700 000	4 988 136	21 900 000	3 340 678
	Итого:	-	32 700 000	4 988 136	21 900 000	3 340 678

1. Ограничивающие Условия и обстоятельства, существенные предположения и допущения

1. Общие ограничивающие условия и обстоятельства

1. Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме. Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Отчета.

2. Отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости движимого имущества и не является гарантией того, что данное движимое имущество будет продано на свободном рынке по цене, равной стоимости, указанной в настоящем Отчете.

3. Оценка произведена с учетом всех ограничивающих условий и обстоятельств, предположений и допущений, установленных либо условиями исходной задачи, либо введенных нижеподписавшимся оценщиком.

4. Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить Оценщика и Исполнителя от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из-за иска третьих лиц к Оценщику и/или Исполнителю, вследствие легального использования результатов настоящего Отчета, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что возникшие убытки и потери явились результатом мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны Оценщика и/или Исполнителя.

5. От Исполнителя (его персонала и представителей) не требуется появляться в суде или иным образом свидетельствовать в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

6. Оценщик не принимает на себя ответственности за надежность и достоверность информации, полученной от представителей Заказчика и Общества и других лиц, упоминаемых в Отчёте, в письменной или устной форме и независимо от того, подтверждена ли она документально. Он исходит из того, что такая информация является достоверной, если она не противоречит профессиональному опыту Оценщика.

7. Оценщик не проводил юридической экспертизы полученных документов и исходил из собственного понимания их содержания и влияния такового на оцениваемую стоимость. Он не несёт ответственности за точность описания (и сами факты существования) оцениваемого права, но ссылается на документы, которые явились основанием для вынесения суждений о составе и качестве прав на оцениваемое движимое имущество.

8. Оценщик не принимает на себя ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после даты оценки и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта, если таковые не должны были быть им предвидены в процессе выполнения работ.

9. Не все использованные документы включены в состав приложений (а лишь те, которые представлялись Оценщику существенными для понимания содержания Отчёта). При этом в архиве Исполнителя будут храниться копии всех существенных материалов, использованных при подготовке Отчёта.

10. Количество значащих цифр в промежуточных результатах не должно вводить получателя Отчёта в заблуждение относительно точности соответствующих чисел – они не округлены лишь для того, чтобы избежать «наращения» ошибки итогового результата. Именно он будет округлён в соответствии с правилами арифметики и сообразно качеству исходных данных.

11. Обстоятельства, препятствующие проведению оценки, согласно действующему законодательству отсутствуют.

1. Частные предположения и допущения

1. В рамках настоящей работы определение рыночной и ликвидационной стоимостей оцениваемого движимого имущества произведено в соответствии с Заданием на оценку.

2. Документы, определяющие количественные и качественные характеристики объектов оценки

Заказчиком были предоставлены следующие документы:

1. Справка ОАО «Кракатушка» № 88 от 24 07 2008 г.;

2. Инвентарная карточка учета объекта основных средств № 1257 23.07.2008 г.;

3. Договор поставки № 51-ПО/00 от 14.03.2008 г.;

4. Акт приема передачи имущества по договору поставки № 51-ПО/00
   от 14.03.2008 г.;

5. Договор аренды № 9 от 09.01.2008 г.;

6. Спецификация № 1 к договору аренды № 9 от 09.01.2008 г. от 09.01.2008 г.;

7. Акт приемки-передачи имущества по договору аренды № 9 от 09.01.2008 г. от 09.01.2008 г.;

8. Договор аренды № 10 от 01.01.2008 г.;

9. Спецификация № 1 к договору аренды № 10 от 01.01.2008 г. от 01.01.2008 г.;

10. Акт приемки-передачи имущества по договору аренды № 10 от 01.01.2008 г. от 01.01.2008 г.;

Копии указанных выше документов приведены в Приложении к настоящему Отчету.

1. Процедура оценки рыночной стоимости движимого имущества

1. Суть и основные этапы процесса оценки

Процесс оценки – это документально и логически обоснованная процедура исследования ценностных характеристик оцениваемого объекта, основанная на общепринятых методах и подходах к оценке. Задача Оценщика – определение и количественная интерпретация степени полезности оцениваемого имущества. Предметом оценки всегда является не само имущество, а те или иные права на него (полное право собственности или комплекс частичных прав). Суммарное действие всех рыночных факторов, влияющих на стоимость объекта, резюмируется в итоговом суждении.

Процесс оценки состоит из следующих этапов:

Сбор общих данных и их анализ. На этом этапе были проанализированы данные, характеризующие экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта оценки.