Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 11)

Рыночная стоимость объектов оценки

Табл. № 18

№ п/п	Наименование объекта оценки	Инв. №	Рыночная стоимость, руб.	В том числе НДС, руб.
1	Производственная линия Salvagnini C1/S4/P4	1257	32 700 000	4 988 135,59
	Итого:	-	32 700 000	4 988 135,59

В результате произведенных расчетов величина рыночной стоимости
оцениваемого имущества с учетом НДС, определенная
на дату проведения оценки 24.07.2008 года, составляет:

32 700 000.00 руб., в том числе НДС – 4 988 135,59 руб.

1. Расчет ликвидационной стоимости движимого имущества

1. Общие положения

Основополагающим фактором, влияющим на различия в рыночной и ликвидационной стоимостях, выступает срок экспозиции имущества. При этом если срок экспозиции уменьшается, то растет величина ликвидационной скидки и снижается ликвидационная стоимость.

Ликвидационная стоимость может быть рассчитана двумя методами: прямым и косвенным.

Прямой метод основывается исключительно на сравнительном подходе. Применение данного метода реализуется либо прямым сравнением с аналогами, либо статистическим моделированием (корреляционно-регрессионный анализ). Однако, информация о ценах сделок в условиях вынужденной продажи труднодоступна, что обуславливает крайнюю ограниченность возможности применения данного метода, хотя при наличии необходимой информации он обладает высокой степенью объективности.

Косвенный метод основывается на расчете ликвидационной стоимости объекта, исходя из величины его рыночной стоимости. После определения рыночной стоимости ликвидационная стоимость получается из рыночной путем вычитания ликвидационной скидки.

Учитывая сложность применения прямого метода на практике, как правило, в качестве базы для оценки ликвидационной стоимости выступает рыночная стоимость.

В рамках косвенного метода выделяют несколько способов расчета ликвидационной скидки. Для оценки ликвидационной стоимости прав на объект наиболее адекватным является способ расчета скидки, представленный Ткачуком А.Ю. на совместном семинаре РОО и МАОК «Оценка ликвидационной стоимости для нужд судебных приставов и таможни». По данной методологии, ликвидационная скидка состоит из двух частей:

• скидка на срочность реализации, которая связана с ограничением срока экспозиции;

• скидка на вынужденность продажи, которая связана с необходимостью реализации объекта и осведомленность покупателя о затруднениях продавца.

1. Факторы, влияющие на рыночную стоимость

Изменение стоимости любого типа имущества зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки. Все факторы, влияющие на стоимость, можно разделить на объективные и субъективные. При этом последние связаны с поведением конкретного продавца, покупателя или посредника на стадии заключения сделки (например, осведомленность, честность, темперамент, личные симпатии и т. д.), т.е. факторы в основном психологического характера.

Объективные факторы в основном являются экономическими, определяющими, в конечном счете, средний уровень цен конкретных сделок. Объективные факторы делятся на макроэкономические и микроэкономические.

К макроэкономическим факторам относятся: налоги, пошлины, инфляция, курс доллара, уровень и условия оплаты труда, уровень безработицы и т. д.

Для краткосрочных периодов макроэкономические факторы можно считать условно-постоянными (они изменяются довольно медленно), а общую конъюнктуру рынка — фиксированной.

Микроэкономические факторы характеризуют объективные параметры конкретных сделок и связаны с описанием объекта купли-продажи и с правовым характером сделки.

Для того чтобы определить стоимость объекта, необходимо иметь представление о совокупности факторов, влияющих на его стоимость, а также о влиянии каждого конкретного фактора.

Вывод по разделу

Представленное к оценке имущество, в принципе, будет достаточно просто реализовать на открытом рынке. Оцениваемое имущество востребовано на рынке. Кроме этого, следует также учесть и техническое состояние объектов.

Таким образом, оцениваемое движимое имущество, по мнению оценщика, характеризуются средней степенью ликвидности.

1. Определение ликвидационной стоимости оцениваемого движимого имущества

В рамках данной работы при расчете величины ликвидационной скидки Оценщик учитывал специфику объектов.

При определении ликвидационной стоимости оцениваемого имущества Оценщик рассчитал величины ликвидационной скидки по следующей формуле¹⁶:

_ë = (t_ë/t_ð – 1)² ×e^-ÀÅ

Определение величины ликвидационной скидки по приведенной формуле представлено в таблице ниже.

Таким образом, ликвидационная стоимость оцениваемого движимого имущества по состоянию на 24.07.2008 г. с учетом округления составляет:
21 900 000 руб., в том числе НДС – 3 340 678 руб.

1. Итоговое суждение о рыночной и ликвидационной стоимостях оцениваемого имущества

Оцениваемые объекты характеризуются средней степенью ликвидности, и срок их среднерыночной экспозиции составляет 6 месяцев.

Итоговые результаты оценки рыночной и ликвидационной стоимостей объектов движимого имущества представлены ниже.

Рыночная и ликвидационная стоимости объектов оценки

Табл. № 21

№ п/п	Наименование объекта оценки	Инв. №	Рыночная стоимость, руб.	В том числе НДС, руб.	Ликвидационная стоимость, руб.	В том числе НДС, руб.
1	Производственная линия Salvagnini C1/S4/P4	1257	32 700 000	4 988 136	21 900 000	3 340 678
	Итого:	-	32 700 000	4 988 136	21 900 000	3 340 678

С учетом всех предположений, ограничивающих обстоятельств и допущений,
изложенных в тексте Отчета, рыночная стоимость объектов оценки (округленная с учетом точности использованной исходной информации)по состоянию на 24.07.2008 года составляет:

32 700 000 (тридцать два миллиона семьсот тысяч) руб.,

в том числе НДС – 4 988 136 руб.

ликвидационная стоимость объектов оценки
(округленная с учетом точности использованной исходной информации)
по состоянию на 24.07.2008 года составляет:

21 900 000 (Двадцать один миллион девятьсот тысяч) руб.,

в том числе НДС – 3 340 678 руб.

1. Перечень использованных в работе нормативных документов и источников информации

1. Гражданский кодекс Российской Федерации;

2. Налоговый кодекс Российской Федерации;

3. Закон РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской федерации»;

4. Федеральный Стандарт Оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007 г.;

5. Федеральный Стандарт Оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 г.;

6. Федеральный Стандарт Оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007 г.;

7. Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. – М.: Академия оценки, 1996 г.;

8. Попеско А.И. Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости. – М., 2002 г.;

9. Рутгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Учебно-практическое пособие. – М.: Дело, 1998 г.;

10. Федотова М.А. Основы оценки стоимости машин и оборудования. – М. «Финансы и статистика», 2007 г.

11. Журналы «Вопросы оценки»;

12. Данные сети Интернет.

1 В соответствии с данными визуального осмотра.

2 В соответствии с данными визуального осмотра.

3 В практике оценки, под наиболее эффективным способом использования (далее по тексту – НЭИ) имущества понимается наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.

4 Обзор подготовлен на основании данных Администрации Санкт-Петербурга (http://gov.spb.ru) и компании «Swiss Realty Group» (http://www.swissrealty.ru).

5 Основы оценки стоимости машин и оборудования», под редакцией М. А. Федотовой, стр. 92-95.

6 Там же.

7 Начальный износ.

8 Неустранимый износ после первого капитального ремонта.

9 Неустранимый износ после второго капитального ремонта.

10 Предельный износ перед первым капитальным ремонтом.

11 Предельный износ перед вторым капитальным ремонтом.

12 Полный износ машины.

13  äàííîì ðàçäåëå ïðè ïðîâåäåíèè ðàñ÷åòîâ ïîñëåäîâàòåëüíûå êîððåêòèðîâêè íà ïåðåäà÷ó ïðàâ è õàðàêòåð óñëîâèé ñäåëêè íå ââîäèëèñü. Îöåíùèê ïðåäïîëîæèë, ÷òî â ñëó÷àå ïðîäàæè имущества ïðîèñõîäèò ïåðåäà÷à ïðàâ ñîáñòâåííîñòè, à óñëîâèÿ ñäåëîê íîñÿò ðûíî÷íûé õàðàêòåð (âñå ñòîðîíû õîðîøî îñâåäîìëåíû î íþàíñàõ ñäåëîê, äåéñòâóþò äîáðîâîëüíî è ðàçóìíî).

14 «Оценка машин и оборудования»: Учебное пособие/Под общей редакцией В.П. Антонова – М. и др.: Институт оценки природных ресурсов, стр.57-58.

15 Äàííûå î òåõíè÷åñêîì ñîñòîÿíèè îáúåêòà îöåíêè áûëè ïîëó÷åíû èç èíòåðâüþ ñ Çàêàç÷èêîì и на основании визуального осмотра объекта оценки.

16 Ткачук А.Ю. Методические рекомендации «Правовые основы применения ликвидационной стоимости и практические методы оценки имущества», МАОК. - М, 1999 г.

стр. 1 из 81

Характеристики

Список файлов курсовой работы