177965 (627606), страница 7

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 7)

РС = ПВС – Инакоп

где: РС – расчетная стоимость;

ПВС – полная восстановительная стоимость;

И_накоп – величина накопленного износа.

Определение расчетной и рыночной стоимостей имущества в рамках затратного подхода представлено в таблице ниже.

Расчет рыночной стоимости оцениваемого имущества

Табл. № 11

В результате произведенных расчетов величина рыночной стоимости оцениваемого движимого имущества, определенная в рамках затратного подхода на дату проведения оценки 24.07.2008 года, составляет:

45 800 000 руб.

2. Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках сравнительного подхода

1. Методика оценки

Определение рыночной стоимости оцениваемого имущества было проведено в рамках метода сравнения продаж с использованием последовательных и кумулятивных корректировок¹³.

Цены на объекты-аналоги, найденные на вторичном рынке, корректировались в следующей последовательности:

1. Цена продажи. Из консультаций с продавцами вторичного рынка была определена наиболее распространенная величина скидки покупателю с заявленной цены предложения. Она составила величину до 3 % от первоначальной цены.

2. Корректировка на технические характеристики. В данном случае данная корректировка не производилась.

3. Техническое состояние. Корректировка на техническое состояние объектов оценки определена путем учета коэффициента физического износа, согласно методике экспертного анализа физического состояния объектов оценки изложенной выше. Рыночная стоимость была получена путем определения стоимости объектов как новых, а затем скорректирована на величину физического износа объектов оценки.

Если оцениваемый объект отличается от аналога хотя бы одним из параметров, и нет статистических данных о влиянии данного параметра на стоимость, возникает необходимость в принятии допущения того, что стоимость объекта прямо пропорциональна соотношению сравниваемых параметров (стоимость и величина параметра). При этом за базу оценки берется стоимость замещения, определяемая по формуле:

где:

С_ПВ и С_А – искомая стоимость и стоимость аналога;

П и П_А - некоторый параметр объекта оценки и объекта-аналога, например производительность, рабочий объем, масса, и т.п.;

n – показатель степени, учитывающий воздействие закона экономии на масштабе («коэффициент торможения», коэффициент Чилтона). Коэффициент торможения рассчитывается на базе статистических данных зависимости от производительности (мощности или других главных параметров) или принимается равным среднему значению 0,6-0,8¹⁴.

В рамках настоящей работы коэффициент торможения для оцениваемых объектов был определен Оценщиком равным 0,7.

1. Подбор аналогов

Аналоги объекта оценки были подобраны оценщиком на вторичном рынке. При подборе аналогов оценщик руководствовался следующими критериями:

• совпадение марки объекта-аналога и марки оцениваемого объекта;

• близкое совпадение года выпуска объекта-аналога и оцениваемого объекта;

• объекты-аналоги должны быть в рабочем состоянии (объекты, продающиеся на запчасти, оценщиком не рассматривались);

• максимальное количество объектов-аналогов, удовлетворяющих первым трем критериям.

Для определения рыночной стоимости движимого имущества были подобраны объекты - аналоги, сходные по техническим характеристикам и физическому состоянию¹⁵.

Оценщик предпринял все возможные с его стороны шаги по выявлению исходной информации, необходимой для качественной оценки. Оценщик также использовал альтернативные источники дополнительной ценовой и технической информации.

Описание использованных при расчете рыночной стоимости объектов-аналогов с указанием основных технических характеристик приведено в таблице ниже.

Описание объектов-аналогов, использованных при расчете рыночной стоимости обрабатывающего центра для пробивки и резки Salvagnini S4

Табл. № 12

№ п/п	Наименование объекта оценки	Цена предложения, руб.	Год выпуска	Источник информации
1	Salvagnini S4	7 587 956	1997	http://www.machinetools.com
2	Salvagnini S4	6 212 004	1996	http://www.resale.de
3	Salvagnini S4	7 417 706	1998	http://craidell.ru

Описание объектов-аналогов, использованных при расчете рыночной стоимости центра для автоматической гибки панелей Salvagnini P4

Табл. № 13

№ п/п	Наименование объекта оценки	Цена предложения, руб.	Год выпуска	Источник информации
1	Salvagnini P4	16 659 057	1999	http://www.resale.de
2	Salvagnini P4	13 652 268	1994	http://www.resale.de
3	Salvagnini P4	9 804 047	1998	http://craidell.ru

1. Расчет рыночной стоимости

Ниже приведен порядок проведения корректировок объектов-аналогов и порядок расчета рыночной стоимости объектов оценки в рамках сравнительного подхода.

Расчет рыночной стоимости обрабатывающего центра
для пробивки и резки Salvagnini S4

Табл. № 14

Наименование показателя/характеристики	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Цена предложения, руб.	?	7 587 956	6 212 004	7 417 706
Корректировка		-3%	-3%	-3%
Скорректированная цена		7 360 317	6 025 644	7 195 175
Год выпуска	1989	1997	1996	1998
Коэффициент физический износ	0,62	0,66	0,66	0,66
Корректировка		2,9412	2,9412	2,9412
Скорректированная цена		21 648 165	17 722 624	21 162 448
Для выводов:
Общая чистая коррекция		14 060 209	11 510 620	13 744 742
в % от первоначальной величины		185%	185%	185%
Весовой коэффициент		1	1	1
Стоимость объекта как нового, руб.		20 177 746
Стоимость объекта оценки, руб.		7 667 543
Стоимость объекта оценки с учетом округления, руб.		7 670 000

Расчет рыночной стоимости центра для автоматической гибки панелей Salvagnini P4

Табл. № 15

Наименование показателя/характеристики	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Цена предложения, руб.	?	16 659 057	13 652 268	9 804 047
Корректировка		-3%	-3%	-3%
Скорректированная цена		16 159 285	13 242 700	9 509 926
Год выпуска	1989	1999	1994	1998
Коэффициент физический износ	0,62	0,66	0,66	0,66
Корректировка		2,9412	2,9412	2,9412
Скорректированная цена		47 527 690	38 949 429	27 970 593
Для выводов:
Общая чистая коррекция		30 868 633	25 297 161	18 166 546
в % от первоначальной величины		185%	185%	185%
Весовой коэффициент		1	1	1
Стоимость объекта как нового, руб.		38 149 237
Стоимость объекта оценки, руб.		14 496 710
Стоимость объекта оценки с учетом округления, руб.		14 500 000

Рыночная стоимость объектов оценки

Табл. № 16

В результате произведенных расчетов величина рыночной стоимости
объектов оценки, определенная в рамках сравнительного подхода
по состоянию на 24.07.2008 года, составляет

Характеристики

Список файлов курсовой работы