ТСН ПМС-97 МО, страница 11

________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны, составили договор, согласно которому:

1. "Застройщик" строит индивидуальный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему по праву собственности в городе, поселке, деревне, селе ______________________________

________________________________________________________________________________

района Московской области, по улице_______________________________________________

________________________________под №___________________________________________

площадью _______________________________________________________________________

по фасаду________________________________________________________________________

по задней меже ___________________________________________________________________

по правой меже __________________________________________________________________

по левой меже____________________________________________________________________

отведенном на основании Постановления Главы администрации муниципального образования от "_______"__________________________ года за № _________________________

и свидетельства на право собственности за № _________________________________________

серия ________________________________ от "_____" ____________________________ года.

2. На указанном земельном участке "Застройщик" имеет право построить из доброкачественного материала жилой ___________ этажный каменный, деревянный, смешанный и так далее дом общей плошадью_____________ кв.м и надворные постройки__________________________________________________________ в соответствии с проектом, согласованным Главным архитектором "____” _________________ года.

3. Земельный участок должен быть огорожен в соответствии с проектом, согласованным с Главным архитектором, в 3 месячный срок со дня отвода участка в натуре (на местности). К строительству жилого дома "Застройщик" приступает после получения у Главного архитектора ордера на производство земляных работ и разрешения на строительство и в органе Госархстройнадзора разрешение на ведение строительно-монтажных работ.

Строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение трех лет со дня получения разрешения согласно ст. 284 ГК Российской Федерации.

4. Изменения в проекте на строительство жилого дома производятся с разрешения Главного архитектора, согласовавшего проект. Строительство на земельном участке дополнительных нежилых строений, не упомянутых в пункте 2 настоящего договора, не допускается без разрешения администрации местного самоуправления и последующего согласования Главного архитектора.

5. В случае отступления от согласованного проекта на строительство жилого дома, либо возведения дополнительных строений без соблюдения условий, предусмотренных пунктом 4 настоящего договора, вступают в силу последствия, предусмотренные статьей 222 ГК Российской Федерации.

6. "Застройщик" обязан обеспечивать сохранность жилого дома и производить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонт дома.

7. "Застройщик" производит посадку плодовых деревьев, размещенных на расстоянии трех метров, кустарников - один метр от границ земельного участка.

8. На "Застройщика" возлагается благоустройство земельного участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как участка, так и прилегающих к нему тротуаров и проездов.

9. Устройство на земельном участке инженерных сооружений производится в соответствии с согласованной проектной документацией.

10. "Застройщик" обеспечивает сохранность существующих на земельном участке зеленых насаждений лесного фонда. Вырубка и пересадка древесных насаждений допускается только с разрешения администрации местного самоуправления и Управления лесами.

11. По окончании строительства "Застройщик" обязан сдать жилой дом приемочной комиссии, назначенной администрацией местного самоуправления, проведя предварительно инвентаризацию домовладения в Бюро технической инвентаризации, с последующей государственной регистрацией.

12. Адреса сторон:

1. Управление архитектуры и градостроительства______________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

2. Застройщик ___________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

О перемене адреса “Застройщик” обязан письменно известить Управление архитектуры и градостроительства.

13. Все расходы по составлению настоящего договора относятся на счет "Застройщика".

14. Статьи 222 и 284 ГК Российской Федерации разъяснены.

Приложение: постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство на право собственности, акт отвода участка в натуре, план размещения строений на участке и согласованный проект дома.

Главный архитектор _______________________________________

Застройщик _______________________________________________

"____" __________________ ______ г. настоящий договор удостоверен мной __________________________нотариусом нотариального округа Московской области. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, дееспособность, а также правоспособность администрации муниципального образования Московской области и полномочия ее представителя проверены.

Зарегистрировано в реестре за № _________________

Взыскан тариф: ________________________________

Нотариус: _____________________________________

Приложение 6

АКТ

выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений

Я, ___________________________, представитель ___________________________________

______________________________________________________________________________

наименование, реквизиты лицензии, адрес, телефон

на основании ____________________________________________________________________

постановления, договора

в соответствии с проектной документацией, согласованной главным архитектором ___ муниципального образования “_____” __________________ ______ г. установил в натуре границы земельного участка, принадлежащего господину (госпоже) _______________________ ___________________________________________________________________________на праве

собственности, аренды, пользования и т.п.

для строительства __________________________________ и хозяйственных построек в присутствии __________________________ представителя ________________________________

Ф.И.О. наименование органа власти

Площадь земельного участка составляет____________ м .

Земельный участок находится ________________________

________________________________________________________________________________

Земельный участок граничит_________________________

________________________________________________________________________________

указать фамилии владельцев участка или кому принадлежат

________________________________________________________________________________

свободный от застройки участок, ориентация по сторонам света

Одновременно с выносом границ земельного участка произведена разбивка строений, предусмотренных на земельном участке.

Границы земельного участка и разбивка строений закреплены на местности знаками и переданы застройщику под строительство.

Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений прилагаются.

Границы участка и строений __________________________________

установил подпись исполнителя

Застройщик __________________________________

подпись

Представитель __________ ___________________________________

наименование подпись

_______________________

органа власти

Схема

выноса в натуру границ земельного участка и осей зданий

М 1:500

Экспликация Составил __________________________

1. Жилой дом "______"_________________________ г.

2. Хозяйственная постройка

Примечание: Указанные в схеме размеры принимаются с учетом рекомендуемых для строительства зданий и сооружений, санитарных и противопожарных разрывов в строгом соответствии с генпланом и постановлением о выделении земельного участка.

Приложение 7

Требования к предпроектной и проектной документации по инженерному

оборудованию, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению,

газоснабжению и теплоснабжению объектов малоэтажного

индивидуального жилищного строительства

1. Общие положения

1.1. Проектирование систем инженерного оборудования территорий малоэтажного индивидуального жилищного строительства осуществляется и согласовывается в составе градостроительной и проектно-сметной документации.

1.2. При необходимости изменения утвержденных проектных решений по инженерному оборудованию заказчик должен получить соответствующие новые технические условия, разработать и согласовать новую проектную документацию.

Проекты систем инженерного оборудования должны быть увязаны с генеральным планом застройки с соблюдением санитарных и природоохранных нормативных требований.

1.3. Разработка проектной документации по отдельным системам инженерного оборудования осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, при наличии постановления администрации муниципального образования о разрешении проектирования, строительства, утвержденного архитектурно-планировочного задания, на основе договора, задания на проектирование, материалов генеральных планов (предшествующей градостроительной документации) и инженерных изысканий.

1.4. В случаях, когда территории под сооружения систем инженерного оборудования кварталов, отдельных территорий малоэтажного индивидуального жилищного строительства, садоводческих, дачных объединений граждан не предусмотрены в утвержденном генеральном плане, градостроительная проработка по размещению инженерных сетей и сооружений осуществляется по п. 4.2.3 настоящих ТСН.

1.5. При размещении территории, квартала индивидуального строительства необходимо учитывать особенности инженерного благоустройства, связанные с применением автономных систем, в частности, с размещением инженерных сооружений, возможностью подъезда к ним автотранспорта, сброса сточных вод и другое.

1.6. При невозможности подключения к существующим централизованным сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения следует предусматривать требуемые для применяемых автономных сооружений санитарно-защитные зоны.

1.7. Решение о выборе системы и схемы инженерного обеспечения следует принимать на основе технико-экономического сравнения вариантов по приведенным затратам с использованием укрупненных показателей стоимости строительства сетей, сооружений и оборудования.

1.8. Присоединение инженерных систем строений к существующим инженерным коммуникациям должно осуществляться с соблюдением технических условий эксплуатационных организаций по согласованному с органами государственного надзора проекту на основании договора застройщика с исполнительными органами местного самоуправления.

1.9. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается Заказчику на основании постановления администрации муниципального образования о строительстве объекта (приказ Минстроя России № 131 от 03.06.92). Разрешение выдается органами Госархстройнадзора на срок действия, необходимый для строительства объекта. Разрешение подлежит продлению, если строительство не закончилось в оговоренный период или строительно-монтажные работы отложены.

1.10. Для получения разрешения на выполнение всех строительно-монтажных работ Заказчик представляет в Территориальное управление Главного управления Госархстройнадзора заявление, оформленное в установленном порядке.

1.11. Территориальное управление Главного управления Госархстройнадзора в срок не более 3 недель рассматривает представленные заказчиком документы и материалы и в случае положительного решения выдает ему соответствующее разрешение.

Отказ в выдаче разрешения оформляется в письменной форме с мотивированным объяснением причин. При повторном обращении заказчика Территориальное управление Главного управления Госархстройнадзора рассматривает вопрос о выдаче разрешения в срок не более 7 дней с момента представления необходимых документов.

1.12. Копия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ должна храниться на строительной площадке и предъявляться по первому требованию надзорных органов.