ТСН ПМС-97 МО, страница 6

5.5.7. Комплексная проектная документация (планировочная, проектно-сметная) для государственного, муниципального и коммерческого малоэтажного жилищного строительства представляется заказчиком на государственную вневедомственную экспертизу в порядке, установленном администрацией Московской области.

6. Проектная документация для нового строительства

на индивидуальном земельном участке

6.1. Общие положения

6.1.1. Настоящий раздел устанавливает состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на новое строительство на земельных участках, предоставленных в соответствии с генеральным планом города, поселка, иного поселения, проектов детальной планировки, планировки и застройки.

Предназначен для применения заказчиками, органами государственного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами, в том числе иностранными - участниками индивидуального малоэтажною жилищного строительства, инвестиционного процесса.

6.1.2. Разработка проектной документации осуществляется при наличии постановления администрации муниципального образования о разрешении строительства, утвержденного архитектурно-планировочного задания, на основе договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий.

6.1.3. В случаях, когда объект строительства на индивидуальном земельном участке, предлагаемый заказчиком, по функциональным признакам, объемно-планировочным параметрам, воздействию на окружающие памятники архитектуры, истории, культуры, археологии, если таковые имеются, предполагает изменения генерального плана поселения или другой градостроительной проектно-планировочной документации, по решению главного архитектора муниципального образования, месторасположение заявленного объекта с обосновывающими предпроектными градостроительными проработками подлежат представлению на рассмотрение и согласование в Главархитектуру, а при необходимости - в органы управления по охране и использованию памятников культуры при Комитете по культуре администрации Московской области, другие областные надзорные службы. По результатам рассмотрения могут быть внесены изменения в генеральный план застройки, а также в постановление администрации муниципального образования о размещении строительства.

6.1.4. Разработка проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства осуществляется проектными организациями, иными юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии.

6.1.5. Приступать к освоению земельного участка разрешается после геодезического выноса и закрепления его границ в натуре (на местности), осуществляемого юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на проведение указанных работ, с оформлением и передачей застройщику выполненных работ по акту, получения паспорта проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка, ордера на производство земельных работ.

6.1.6. На основании утвержденной заказчиком, согласованной главным архитектором муниципального образования проектной документации для строительства зданий и сооружений, по заявке заказчика (застройщика) органом архитектуры и градостроительства муниципального образования выдается ордер на производство земляных работ и разрешение на строительство, которое служит обоснованием для открытия кредита (ссуды) на строительство, а также дает заказчику (застройщику) право приступить к строительным работам по благоустройству земельного участка, возведению надворных построек, включенных в согласованный строительный паспорт проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка.

6.1.7. Разрешение на ведение строительно-монтажных работ по возведению жилого дома выдается органами Госархстройнадзора Московской области на основании Закона "О Государственном архитектурно- строительном надзоре Московской области" (принят 06.01.97 № 56 (97-03)).

6.2. Состав предпроектной документации для нового строительства

на индивидуальном земельном участке

6.2.1. Предпроектная подготовка строительства индивидуального малоэтажного жилого дома и надворных построек заключается в сборе исходных данных и разработке исходно-разрешительной документации.

6.2.2. Состав исходно-разрешительной документации:

1. Постановление администрации муниципального образования о разрешении строительства.

2. Документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок.

3. Архитектурно- планировочное задание (приложение 2).

4. Задание на разработку проектной документации (приложение 3).

5. Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.

6. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной проектно-планировочной документации, М 1:2000,1:1000,1:500.

7. Инженерно-геодезические изыскания, М 1:1000, 1:500.

8. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой.

При необходимости:

- обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий;

- историко-архитектурный план в охранных зонах памятников истории, культуры, археологии и природы;

- справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных зон;

- инженерно-геологические изыскания;

- градостроительное заключение.

6.2.3. Перечень документов, необходимых для разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в проектных границах населенного пункта, имеющего градостроительную документацию, определяется главным архитектором органа архитектуры и градостроительства муниципального образования в зависимости от конкретных условий при подготовке архитектурно-планировочного задания.

6.2.4. Сбор исходно-разрешительной документации осуществляется заказчиком или по его поручению юридическими или физическими лицами, имеющими соответствующую лицензию.

6.2.5. Архитектурно-планировочное задание выдается органом архитектуры и градостроительства муниципального образования по заявке заказчика на основании задания на проектирование.

Архитектурно-планировочное задание на разработку проектной документации для строительства индивидуального жилого дома:

- общей площадью до 500 кв.м утверждается главным архитектором города, района;

- общей площадью более 500 кв.м утверждается Главархитектурой.

По решению главного архитектора муниципального образования на утверждение в Главархитектуру могут направляться архитектурно-планировочные задания на строительство жилых домов, независимо от их общей площади, если они размещаются на ответственных в градостроительном отношении местах, на земельных участках с ценным природным ландшафтом или историко-культурным окружением.

Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке, либо решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о проектировании в случае, если участок находится соответственно в государственной или муниципальной собственности.

В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки города или иного поселения. Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в соответствующий орган администрации муниципального образования, в Главархитектуру или в суд.

6.2.6. Задание на проектирование составляется и утверждается заказчиком совместно с проектировщиком (автором проекта).

Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения объекта и включает основные данные и требования заказчика (застройщика) и проектировщика (автора).

6.3. Состав проектной документации для нового строительства

на индивидуальном земельном участке

6.3.1. Проектная документация для строительства малоэтажного индивидуального жилого дома и надворных построек состоит из двух частей:

- проектная документация в зависимости от объема и сложности объекта, желания заказчика разрабатывается:

а) в одну стадию - рабочий проект, далее по тексту РП,

б) в несколько стадий - эскизный проект, далее по тексту ЭП, проект, далее по тексту П, рабочая документация, далее по тексту РД,

- паспорт проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка, который разрабатывается на основе утвержденной проектной документации, является нормативно-правовым документом для участников градостроительной деятельности.

6.3.2. В состав проектной документации на стадии РП входят:

А. При разработке индивидуального, значительной корректировке (переработке) типового или повторно применяемого проекта:

1 ) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.

2) Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.

3) План существующего использования территории, М 1:1000, 1:500 (при необходимости).

4) Генплан участка, М 1:1000, 1:500.

5) Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.

6) План организации рельефа, М 1:1000, 1:500.

7) План дорожных покрытий, благоустройства и озеленения, М 1:1000,1:500.

8) Сводный план инженерных сетей, М 1:1000, 1:500.

9) Чертежи архитектурно-строительных решений, М 1:1000,1:500.

10) Чертежи решений по инженерному оборудованию, М 1:1000,1:500.

При необходимости - сметная документация; инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и по предупреждению чрезвычайных ситуаций; охране окружающей среды; организация строительства; баланс земляных масс.

Б. При разработке РП привязки типового или повторно применяемого проекта:

1) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.

2) Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.

3) Лист общих данных.

4) План существующего использования территории, М 1:1000,1:500.

5) Генплан участка, совмещенный с разбивочным чертежом, с вертикальными отметками посадки здания в М 1:1000,1:500.

6) Сводный план инженерных сетей.

7) Альбомы типового или повторно применяемого проекта (привязка фундаментов производится в альбомах проекта).

При необходимости - сметная документация.

В. При разработке проектов простейших жилых домов общей площадью до 50 кв.м, надворных построек:

1 ) Исходно-разрешительная документация по п.6.2.2.

2) Генплан участка, М 1:1000, 1:500 с общими данными по проекту.

3) Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.

4) Чертежи архитектурно-строительных решений, М 1:100.

При необходимости - сводный план инженерных сетей, М 1:1000, 1:500, чертежи по инженерному оборудованию, сметная документация.

6.3.3. В состав архитектурно-строительной документации на стадии ЭП входят:

1) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.

В случаях, когда ЭП является основой для составления АПЗ и задания на проектирование, исходно-разрешительная документация подготавливается в сокращенном объеме, ее состав определяется заказчиком (застройщиком) и автором проекта.

2) Ситуационный план, М 1:5000, 1:2000.

3) Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.

4) Схема генерального плана, М 1:1000, 1:500.

5) Схемы планов этажей, фасадов, разрезов, М 1:200, 1:100,1:50.

При необходимости - демонстрационный материал (макет, общий вид, цветовое решение).

6.3.4. В состав проектной документации на стадии П входят:

1) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.

2) Ситуационный план, М 1:1000, 1:5000, 1:2000.

3) Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.

4) Генеральный план участка застройки, М 1:1000, 1:500.

5) Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.

6) План организации рельефа, М 1:1000, 1:500.

7) План дорожных покрытий, благоустройства и озеленения, М 1:1000,1:500.

8) Архитектурно-строительные решения.

9) Решения по инженерному оборудованию.

При необходимости - сметная документация, инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и предупреждению чрезвычайных ситуаций; охрана окружающей среды, организация строительства, демонстрационный материал.

6.3.5. Состав архитектурно-строительной документации на стадии РД определяется соответствующими СПСД и уточняется заказчиком и разработчиком в задании на проектирование.