Вопросы/задания к контрольной работе: Ценообразование и оценка бизнеса

Теоретические вопросы:

1. Методы расчета ставки возврата капитала и сфера их применения;
2. Расчет физического износа методом анализа динамики производительности.

Практические вопросы:

Задача 8

Квартира стоимостью 900 тыс. руб. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10 %, долг надо погасить за 7 лет равными частями.

Задача 11

Имеются 3 банка. В банке А ставка процента равна 8,2 % годовых, которые начисляются 1 раз в год, в банке Б – 8 % годовых, начисляемых 1 раз в квартал, в банке В – 7,8 % годовых, начисляемых 1 раз в день. Какой банк Вы предпочтете для хранения суммы 100 тыс. руб. в течение 5 лет?

Задача 12

За 7 лет стоимость актива возросла с 1200 у.е. до 3190 у.е. Определить ставку процента, по которой происходило ежегодное начисление процентов.

Задача 25

Здание имеет срок жизни 35 лет. Конечная отдача для вложений в данный вид недвижимости составляет 8 % годовых. Определить коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами.

Задача 27

Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, ставка по государственным обязательствам составляет 8,4 %. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5 %, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3х месяцев. Срок предполагаемого возврата капитала 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации.

Задача 30

Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19 %-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17 %. Оцените стоимость объекта.

Задача 31

Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧОД в размере 120 000 д.е. за первый год эксплуатации, после чего ЧОД будет возрастать на 5 % ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 д.е. по завершении 5-го года. Какова стоимость объекта при условии 12 % ставки дисконтирования.

Задача 32

Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 10 000 м², из них 400 м² не занято, остальная площадь сдана по средней для данной категории недвижимости ставке – 12 д.е. за м² в месяц. Операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода. Определить величину чистого операционного дохода.

Задача 45

Определить полную стоимость замещения (восстановительную стоимость) линии по шлифовке корпусной мебели по состоянию на январь 2001 г., если в июне 1999 г. она была приобретена по цене (без НДС) 200 000 рублей. Причем средняя цена на аналогичное оборудование в июне 1999 г. была равна 150 000 рублей, а в январе 2001 г. — 170 000 рублей.

Задача 55

Определить текущую стоимость машинного комплекса по изготовлению металлочерепицы методом дисконтированных чистых доходов. Объем выпускаемой продукции — 70 000 м³ в год. Цена продукции 4,7 долл. за 1 м³. Затраты на единицу продукции (без амортизации) — 4,2 долл. за 1 м³. Стоимость здания — 130 тыс. долл. Срок службы машинного комплекса — n = 10 лет. Остаточная стоимость машинного комплекса к концу 10-го года — 3000 долл. Ставка дисконта — r = 0,22.