Курсовая работа: Управление жизненным циклом инвестиционно-строительного проекта ТЦ «Метрополис»

СОДЕРЖАНИЕ

Задание на выполнение курсовой работы...................................................................... 3

Цель курсовой работы........................................................................................................... 4

1. Резюме проекта.................................................................................................................... 5

2. Описание проекта и объекта недвижимости............................................................. 6

2.1. Расположение ТЦ «Метрополис» продолжение........................................... 8

2.2. Отличительные черты проекта......................................................................... 10

2.3. Концепция этажей, якорные арендаторы...................................................... 10

2.4. Профили арендаторов, их соотношение........................................................ 15

2.5. Арендная политика............................................................................................... 15

3. Информация об основных участниках проекта..................................................... 18

4. Анализ рынка..................................................................................................................... 26

4.1. Анализ конкурентов.............................................................................................. 28

4.2. SWOT-анализ.......................................................................................................... 32

5. Организационный план.................................................................................................. 33

6. План продаж и стратегия маркетинга....................................................................... 35

7. План эксплуатации........................................................................................................... 38

8. Финансовый план............................................................................................................. 45

9. План финансирования..................................................................................................... 46

10. Анализ рисков.................................................................................................................. 48

ЗАКЛЮЧЕНИЕ...................................................................................................................... 53

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК............................................................................ 55

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.................................................................................................................. 56

ПРИЛОЖЕНИЕ 2.................................................................................................................. 65














2




ЗАДАНИЕ

НА ВЫПОЛНЕНИЕ КУРСОВОЙ РАБОТЫ


ФИО обучающегося: Ианова Виктория Александровна

Курс, группа: ЭУИСм–1–13

1.Тема проекта (работы): «Управление жизненным циклом инвестиционно-строительного проекта ТЦ «Метрополис»»

2. Срок сдачи проекта (работы): до 26.05.2019г.

3. Исходные данные к проекту (работе): Характеристики местоположения объекта недвижимости; визуализация объекта недвижимости (фотографии, планы, фасады, разрезы, материалы архитектурной концепции и т.п.); основные технико-экономические показатели проекта; данные для проведения обзора рынка.

4. Содержание расчетно-пояснительной записки (перечень подлежащих разработке вопросов): Разработка в формате укрупнённого бизнес-плана мероприятия по управлению инвестиционно-строительным проектом на всех стадиях жизненного цикла, включая следующие основные разделы: Резюме проекта; описание проекта и объекта недвижимости; информация об основных участниках проекта; анализ рынка; организационный план; план продаж и стратегия маркетинга; план эксплуатации; финансовый план; план финансирования; анализ рисков ИСП.

5. Перечень графического материала (с точным указанием обязательных чертежей): не предусмотрено.

6. Дата выдачи задания: 20.02.2019г.

Руководитель проекта (работы)
Орлов Александр Константинович
---------------------------------------------------------
линия отрыва остается у преподавателя

Задание получил: Андроненкова Виктория Александровна /__________________/
20.02.2019г.
(подпись) (дата)












3


ЦЕЛЬ КУРСОВОЙ РАБОТЫ



Целью курсовой работы является разработка мероприятий по управлению жизненным циклом инвестиционно-строительного проекта возведения ТЦ «Метрополис» и составление бизнес-плана в текущих ценах инвестиционно-строительного проекта. В рамках курсовой работы объект недвижимости рассматривается как вновь возводимый.




















































4





1.РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА




Целю проекта является строительство торгового центра «Метрополис» продолжение. Участок расположен в Северном административном округе г. Москвы, вдоль важной городской магистрали - Ленинградского шоссе, рядом со станцией метро «Войковская», на территории бывшего завода «Рубикон».

Многофункциональный комплекс состоит из двух основных самостоятельных частей: торгово-развлекательного комплекса и офисного центра, объединенных одноэтажной платформой.

Привлекательность проекта обусловлена привлекательным местоположением объекта, удачной концепцией и оптимальным механизмом управления объектом на всех стадиях жизненного цикла.

Основной стратегией реализации проекта является использование передовых технологий в области строительства торговой недвижимости, учет потребностей пользователей подобных объектов.

Проекту присущи относительно высокие административные и технические риски. Проект особенно чувствителен по ставке дисконтирования и величине капитальных вложений.












5




2.ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА И ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ



Рис.1 Визуализация объекта недвижимости

































Проектируемый объект является предприятием розничной торговли, в котором представлены два основных типа реализации товаров населению: через супермаркет (ассортимент универсального магазина), а также через торговые помещения – бутики (тематические группы товаров). Кроме того, с целью расширения ассортимента супермаркета предусмотрена реализация продукции собственного мини-производства (готовой продукции, полуфабрикатов, салатов, выпечки), изготовление которой производится в цехах супермаркета.

Торгово-развлекательный центр решен в едином 4-х этажном объеме сложной конфигурации. Внутреннее пространство центра организовано


6