Между Павловым и Ивановым был заключен договор, согласно которому Павлов обязался передать в собственность Иванова квартиру, рыночная стоимость которой была определена в договоре в размере 6 млн. руб. Когда переход права собственности на квартиру был

Между Павловым и Ивановым был заключен договор, согласно которому Павлов обязался передать в собственность Иванова квартиру, рыночная стоимость которой была определена в договоре в размере 6 млн. руб. Когда переход права собственности на квартиру был зарегистрирован, и Иванов собрался въезжать в квартиру с семьей, выяснилось, что там проживают вернувшиеся недавно из отпуска Матвеевы. Иванов потребовал от Матвеевых освободить занимаемое помещение, на что получил отказ со ссылкой на заключенный между ними и Павловым договор о пользовании квартирой на неопределенный срок. При этом они признали, что в Росреестр за регистрацией прав не обращались. Тогда Иванов обратился к Павлову с требованием снизить цену за проданную квартиру и уплатить предусмотренную договором неустойку, на что получил отказ. По мнению Павлова, договор купли-продажи не содержал условия о праве Матвеевых проживать в квартире, в связи с чем его следует признать незаключенным.
Кто прав в этом споре? Какое значение имеет предусмотренная п.2 ст. 674 ГК регистрация ограничения права собственности на жилое помещение для 1) сторон договора найма жилого помещения; 2) третьих лиц?

ОТВЕТ:

1. Кто прав в этом споре?
В соответствии со статьёй 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не .......