Для студентов по предмету Гражданское правоГражданско-правовые аспекты жилищно-ипотечного кредитованияГражданско-правовые аспекты жилищно-ипотечного кредитования
2025-03-092025-03-09СтудИзба
ВКР: Гражданско-правовые аспекты жилищно-ипотечного кредитования
Описание
Оригинальность антиплагиат.ру 75%
Объектом исследования в данной работе выступают гражданско-правовые отношения в области ипотечного кредитования недвижимости в России.
Предметом исследования являются совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих отношения залога недвижимости, рассматриваются некоторые особенности, а также применение этих норм в действующем законодательстве.
Цель исследования – детальное изучение регулирования гражданско-правовых отношений в сфере договора ипотеки недвижимости, раскрытие особенностей регулирования договора ипотеки на примере ипотеки жилых помещений и земельных участков.
Задачи исследования:
-рассмотреть историю развития института ипотеки недвижимости в гражданском праве;
-изучить законодательную базу договора ипотеки недвижимости;
-раскрыть понятие ипотечных каникул и условия их введения;
-исследовать непосредственно договор ипотеки недвижимости, учитывая существенные условия, субъектов по договору, ответственность сторон по договору;
-выделить особенности договора ипотеки недвижимости, где в одном случае предметом договора является жилое помещение, а в другом – земельный участок;
-на основе исследованного материала предложить способы совершенствования правового регулирования договора ипотеки недвижимости в России.
Методология исследования работы основана на общенаучных методах. При написании работы использовались такие общенаучные методы исследования, как анализ и синтез, раскрывающиеся в обобщении научных суждений и мнений ученых, законодательных актов, индукция, выраженная в умозаключениях по поводу предмета исследования.
Теоретическая основа данной исследовательской работы состоит из научных трудов и монографии следующих ученых: Е.А. Суханова, Б.М. Гонгало, Н.Ю, Шеметова, Р.Н. Викторов, Л.Д. Айдамирова, Д.И. Мейер, Е. Ю. Коваленко, Т.А. Филиппова, Р.Р. Ленковская, Е.Ю. Руденко, А.В. Фадеев, В.В. Родименкина, С.А Литвинова. и др.
Нормативную базу исследования составили Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, федеральные законы, регулирующие отношения в области договора ипотеки недвижимости.
В эмпирическую основу вошли нормативно-правовые акты Российской Федерации, регулирующие вопросы, связанные с недвижимым имуществом и залоговым правом на объекты недвижимости. Кроме того, обзоры судебно практики по вопросам регулирования отношений в области ипотечного кредитования, залога, а также постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Научная значимость по выбранной теме заключается в проработке правовых положений и норм, касающихся правового регулирования ипотечного кредитования недвижимости. В процессе исследования выявлены положительные и отрицательные стороны введенных методов поддержки гражданам, обремененных обязательством по ипотеке, которые оказались в чрезвычайной ситуации.
Практическая значимость исследования. Отдельные положения и выводы, сформулированные и обоснованные в работе, могут найти применение в дальнейших научных разработках особенностей правового регулирования ипотечного кредитования недвижимости.
Структура выпускной квалификационной работы определена целью и задачами исследования и состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка.
В целях развития рыночных отношений, следует обеспечить качественное функционирование всех правовых институтов.
Экономика страны нуждается в инвестициях. Государство, со своей стороны, разрабатывает различные условия и предложения по выдаче кредитов, с целью привлечения новых субъектов. Кредитные организации стараются привлечь максимальное количество заемщиков. Происходит рост количества выдачи кредитов. Особую ценность, как для гражданина Российской Федерации, так и для российского общества в целом, представляет институт ипотеки недвижимости. Конечным результатом ипотечных правоотношений является приобретение имущества, которое заемщиком воспринимается как базовая потребность.
Институт ипотеки недвижимости должен обеспечиваться качественным правовым регулированием. Действующая Конституция Российской Федерации закрепляет право за каждым гражданином обладанием частной собственностью, жильем. Органы государственной власти, органы местного самоуправления стараются обеспечивать население всем необходимым для достижения этого права. На законодательном уровне данный круг общественных отношений регулируется Гражданским кодексом и иными нормативно-правовыми актами.
Содержание ипотечных правоотношении раскрывается на основании следующих составляющих элементов: осуществление привлечения финансовых ресурсов; гарантия защиты прав и интересов сторон; условия заключения подобного договора с недвижимым имуществом.
Развитие института ипотеки недвижимости позволит разрешить многие экономические, социальные и правовые проблемы, имеющиеся в нашей стране. Активное использование ипотеки в России способно оказать положительное влияние на развитие отечественной экономики, обеспечить жильем нуждающихся в этом граждан, стать базой для разрешения демографической проблемы.
Основываясь на публичных данных Банка России по состоянию на 01 января 2020 года и результатов анкетирования банков в 2019 году было выдано почти 1,3 млн. ипотечных кредитов на общую сумму 2,8 трлн. рублей. В 2019 году объем ипотечных выдач снизился впервые за 4 года. К причинам снижения выдачи количества ипотечных кредитов аналитики относят следующие: по сравнению с 2018 годом более высокий уровень ставок, рост цен на недвижимость, сокращение выдачи кредитов с низким первоначальным взносом. Очевидно, что институт обеспечения исполнения подобного рода обязательств нуждается в создании эффективного регулирования, совершенствовании.
Эффективное регулирование залоговых отношений будет способствовать активному применению и развитию ипотеки. Законодательство в области залога в настоящее время непоследовательно, многогранно, систематически дополняется, изменяется. В законодательной базе Российской Федерации на сегодняшний день существуют некоторые пробелы, требующие внимания со стороны законотворцев. Это оказывает негативное влияние на развитие института ипотеки недвижимости.
Разнообразие специфических особенностей гражданско-правового регулирования института ипотеки недвижимости представляет интерес для более детального, глубокого изучения.
Учитывая вышеизложенное, выбранная тема работы, связанная непосредственно с правовым регулирование договора ипотеки недвижимости, представляется достаточно актуальной.
Введение 3
1. Правовая характеристика жилищно-ипотечного кредитования 7
1.1 История развития института ипотеки недвижимости в гражданском праве 7
1.2 Правовое регулирование жилищно-ипотечного кредитования в РФ 15
2. Договор об ипотеке жилой недвижимости 21
2.1. Особенности, существенные условия и порядок заключения договора об ипотеке жилой недвижимости 21
2.2. Проблемы исполнения договора об ипотеке жилой недвижимости и снятия залоговых обязательств 41
3. Ответственность за нарушение законодательства о жилищно-ипотечном кредитовании 47
3.1 Последствия неисполнения договора об ипотеке жилой недвижимости 47
3.2. Перспективы совершенствования законодательства об ипотеке жилой недвижимости 56
Заключение 66
Список использованных источников 69
Нормативно-правовые акты
1 Всеобщая декларация прав человека (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948) // Российская газета, 10.12.1998.
2 Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Собрание законодательства Российской Федерации - 04.08.2014. - № 31. - Ст. 4398.
3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, №32, ст. 3301.
4 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. № 5. ст. 410.
5 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) 3) № 146-ФЗ от 26.11.2001 // Российская газета. – № 233. 28.11.2001.
6 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ (в действ. ред.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 52 (1 ч.). Ст. 5496.
7 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ // Собрание законодательства РФ», 18.11.2002, №46, ст. 4532.
8 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 №195-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 07.01.2002, №1 (ч. 1), ст. 1.
9 Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 №63-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 17.06.1996, №25, ст. 2954.
10 Федеральный закон 2 декабря 1990 года №395-1 «О банках и банковской деятельности» // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 6. - Ст. 492.
11 Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" //"Собрание законодательства РФ", 17.11.2003, N 46 (ч. 2), ст. 4448
12 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.01.2020) // "Собрание законодательства РФ", 08.10.2007, N 41, ст. 4849
13 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"// "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40
14 Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года. Принята распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 июля 2010 г. № 1201.
15 Информационное письмо Банка России от 24.12.2020 N ИН-06-59/177 «О продлении отдельных мер по ограничению последствий распространения коронавирусной инфекции (COVID-19)». [Электронный ресурс]. URL:
Учебная и научная литература
16 Атакуева М.Т. Проблемы соотношения понятий «работы» и «услуги» // Бизнес в законе. 2012. № 4. С. 29–31
17 Баширина Е.Н., Фирсова Н.В. Договор об ипотеке: некоторые вопросы судебной практики / Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2023. № 2-2 (77). С. 138-142.
18 Волков А.А. Ипотечное кредитование: сущность, функции, классификация //Вестник Академии знаний. 2020. № 3. С. 325.
19 Глушаченко С. Б., Смирнова К. Е. Институт ипотеки в Древнем Риме // История государства и права. - 2008. - № 5. - С. 15 - 21.
20 Голикова А.М. Развитие ипотечного кредитования в России // Образование и наука без границ: социально-гуманитарные науки, 2016, №5, 122 с. 39
21 Долговая драма: число квартир с обременением выросло на 20% //Известия. URL: perevoshchikova/dolgovaia-drama-chislo-kvartir-sobremeneniem-v-prodazhe-vyroslo-na-20
22 Еременко А.А., Трифонов Д.А. Проблемы развития ипотечного кредитования в России // Вектор экономики, 2018, №2 (20), 25-27 с.
23 Казаченок О.П. Особенности правовых оснований возникновения ипотеки в силу договора и в силу закона // Вестник ВолГУ. Серия 5: Юриспруденция. - 2016. - №1(30). - С.57;
24 Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве [Электронный ресурс] // правовой сайт. URL: КонсультантПлюс
25 Коваленко Е.Ю., Филиппова Т.А. Правовое обеспечение интересов сторон договора ипотечного кредитования // Вестник ОмГУ. Серия. Право. 2019. - №1. – С . 87.;
26 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. 1 ГК РФ / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: БЕК. – 2007. – С. 735.
27 Коновалова Т.А., Коваль Е.М. Правоприменение по залоговым обязательствам (ипотека): современное состояние, проблемы и пути их преодоления // Евразийский Союз Ученых. Серия: экономические и юридические науки. 2021. Т. 2. № 12 (93). С. 19-24.
28 Корень А.В., Доброва В.С. Проблемы и перспективы развития рынка ипотечного кредитования в России // Азимут научных исследований: экономика и управление, 2017, Т. 6, №1 (18), 77-78 с. 43
29 Кошель Е.В. Современное состояние рынка ипотечного кредитования и перспективы его развития // Инновационная наука, 2017, Т. 1, №4, 117-118 с. 42
30 Ленковская Р.Р. Жилые и нежилые помещения как объекты гражданских прав // Правовые вопросы недвижимости.-2015. - N 2. - С. 16.;
31 Лобова Н.Ю. Правовая защита участников ипотечного кредитования [Текст]// Имущественные отношения в РФ. – 2005. – №1. – С.15
32 Максакова Е. А. Становление ипотечных кредитов в России // История государства и права. - 2008. - № 1. - С. 16-21
33 Малышев П.Н. Ипотека: залог объекта недвижимости в силу закона и в силу договора // Вестник науки. 2023. Т. 2. № 11 (68). С. 283-291.
34 Мейер, Д. И.Русское гражданское право: в 2 ч. (по изданию 1902 г.) / Д. И. Мейер. – Ч. 1. – М.: Статут, 2003. – C.134.
35 Мочалова В. А. Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество / В. А. Мочалова. – М. : Юстицинформ, - 2013. – С. 224.;
36 Рогова Е. С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Законодательство. - 2004. - № 3. - С. 8-13.
37 Родименкина В.В. Особенности обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки // Ленинградский юридический журнал. 2020. № 4. С. 88.
38 Руденко Е. Ю. Право собственности на жилое помещение как объект ипотеки жилого помещения / Е. Ю. Руденко // Власть закона. 2014. – № 2. - С. 110.;
39 Самсуни А.Ю. Ипотечное жилищное кредитование и тенденции его развития в России // Экономика и социология, 2014, №22, 36 с.
40 Шевчук, Д.А. Ипотека: просто о сложном [Электронный ресурс] //
41 Фадеев А.В. Договор ипотеки и его государственная регистрация [Электронный ресурс]: дис. .к. ю. н. М.: РГБ, 2008 (из фондов Российской государственной библиотеки). - С. 98.;
42 Филатова А. В. Понятие и сущность риелторской деятельности и риелторских услуг // Молодой ученый. — 2019. — №12. — С. 207.;
43 Якимова Л.В. Тенденция развития рынка ипотечного кредитования в России на перспективу // Наука через призму времени, 2018, №1 (10), 118-120 с. 41
Судебная практика
44 Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 17 марта 2016 г. по делу N 33-27/2016. Режим доступа:
45 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 28 января 2005 года N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" ;
46 Определение Верховного Суда РФ от 21 июня 2011 г. № 48-В11-10. [Электронный ресурс]. URL: 39/
47 Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 июля 2013 г. N 18-КГ13-72. Режим доступа:
48 Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 октября 2013 г. N 5-КГ13-113. Режим доступа:
49 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2019 N 53-КГ18-38. Режим доступа:
50 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 32-КГ17-33. Режим доступа: 67196215686955
51 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.08.2018 N 33-КГ18-4. Режим доступа:
52 Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 19 сентября 2016 г. по делу N 33-9866/2016. Режим доступа:
53 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.11.2017 N 5-КГ17-197. Режим доступа:
54 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Вестник ВАС РФ", N 2, февраль, 2012.
55 Постановление ФАС МО от 18 июня 2002 г. N КГ-А40/3778-02 // СПС КонсультантПлюс ;
56 Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.12.2014 N Ф09-8849/12 по делу N А76-12681/2010;
57 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.08.2014 по делу N А45-11177/2010;
58 Постановление Конституционного Суда РФ от 14 мая 2012 г. № 11-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова». [Электронный ресурс]. URL: 129823/92d969e26a4326c5d02fa79b8f9cf4994ee5633 b
59 Постановление Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 г. № 15-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова». [Электронный ресурс]. URL: 382961/
60 Решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 8 июля 2020 г. по делу № 2А-1525/2020. [Электронный ресурс]. URL:
61 Решение Шадринского районного суда Курганской области от 25 марта 2021 г. по делу № 2В-605/2021. [Электронный ресурс]. URL:
62 Решение Арбитражного суда Вологодской области от 25 мая 2021 г. по делу № А13- 210119/2019. [Электронный ресурс]. URL: c6b1266d414d
63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Режим доступа:
Объектом исследования в данной работе выступают гражданско-правовые отношения в области ипотечного кредитования недвижимости в России.
Предметом исследования являются совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих отношения залога недвижимости, рассматриваются некоторые особенности, а также применение этих норм в действующем законодательстве.
Цель исследования – детальное изучение регулирования гражданско-правовых отношений в сфере договора ипотеки недвижимости, раскрытие особенностей регулирования договора ипотеки на примере ипотеки жилых помещений и земельных участков.
Задачи исследования:
-рассмотреть историю развития института ипотеки недвижимости в гражданском праве;
-изучить законодательную базу договора ипотеки недвижимости;
-раскрыть понятие ипотечных каникул и условия их введения;
-исследовать непосредственно договор ипотеки недвижимости, учитывая существенные условия, субъектов по договору, ответственность сторон по договору;
-выделить особенности договора ипотеки недвижимости, где в одном случае предметом договора является жилое помещение, а в другом – земельный участок;
-на основе исследованного материала предложить способы совершенствования правового регулирования договора ипотеки недвижимости в России.
Методология исследования работы основана на общенаучных методах. При написании работы использовались такие общенаучные методы исследования, как анализ и синтез, раскрывающиеся в обобщении научных суждений и мнений ученых, законодательных актов, индукция, выраженная в умозаключениях по поводу предмета исследования.
Теоретическая основа данной исследовательской работы состоит из научных трудов и монографии следующих ученых: Е.А. Суханова, Б.М. Гонгало, Н.Ю, Шеметова, Р.Н. Викторов, Л.Д. Айдамирова, Д.И. Мейер, Е. Ю. Коваленко, Т.А. Филиппова, Р.Р. Ленковская, Е.Ю. Руденко, А.В. Фадеев, В.В. Родименкина, С.А Литвинова. и др.
Нормативную базу исследования составили Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, федеральные законы, регулирующие отношения в области договора ипотеки недвижимости.
В эмпирическую основу вошли нормативно-правовые акты Российской Федерации, регулирующие вопросы, связанные с недвижимым имуществом и залоговым правом на объекты недвижимости. Кроме того, обзоры судебно практики по вопросам регулирования отношений в области ипотечного кредитования, залога, а также постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Научная значимость по выбранной теме заключается в проработке правовых положений и норм, касающихся правового регулирования ипотечного кредитования недвижимости. В процессе исследования выявлены положительные и отрицательные стороны введенных методов поддержки гражданам, обремененных обязательством по ипотеке, которые оказались в чрезвычайной ситуации.
Практическая значимость исследования. Отдельные положения и выводы, сформулированные и обоснованные в работе, могут найти применение в дальнейших научных разработках особенностей правового регулирования ипотечного кредитования недвижимости.
Структура выпускной квалификационной работы определена целью и задачами исследования и состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка.
В целях развития рыночных отношений, следует обеспечить качественное функционирование всех правовых институтов.
Экономика страны нуждается в инвестициях. Государство, со своей стороны, разрабатывает различные условия и предложения по выдаче кредитов, с целью привлечения новых субъектов. Кредитные организации стараются привлечь максимальное количество заемщиков. Происходит рост количества выдачи кредитов. Особую ценность, как для гражданина Российской Федерации, так и для российского общества в целом, представляет институт ипотеки недвижимости. Конечным результатом ипотечных правоотношений является приобретение имущества, которое заемщиком воспринимается как базовая потребность.
Институт ипотеки недвижимости должен обеспечиваться качественным правовым регулированием. Действующая Конституция Российской Федерации закрепляет право за каждым гражданином обладанием частной собственностью, жильем. Органы государственной власти, органы местного самоуправления стараются обеспечивать население всем необходимым для достижения этого права. На законодательном уровне данный круг общественных отношений регулируется Гражданским кодексом и иными нормативно-правовыми актами.
Содержание ипотечных правоотношении раскрывается на основании следующих составляющих элементов: осуществление привлечения финансовых ресурсов; гарантия защиты прав и интересов сторон; условия заключения подобного договора с недвижимым имуществом.
Развитие института ипотеки недвижимости позволит разрешить многие экономические, социальные и правовые проблемы, имеющиеся в нашей стране. Активное использование ипотеки в России способно оказать положительное влияние на развитие отечественной экономики, обеспечить жильем нуждающихся в этом граждан, стать базой для разрешения демографической проблемы.
Основываясь на публичных данных Банка России по состоянию на 01 января 2020 года и результатов анкетирования банков в 2019 году было выдано почти 1,3 млн. ипотечных кредитов на общую сумму 2,8 трлн. рублей. В 2019 году объем ипотечных выдач снизился впервые за 4 года. К причинам снижения выдачи количества ипотечных кредитов аналитики относят следующие: по сравнению с 2018 годом более высокий уровень ставок, рост цен на недвижимость, сокращение выдачи кредитов с низким первоначальным взносом. Очевидно, что институт обеспечения исполнения подобного рода обязательств нуждается в создании эффективного регулирования, совершенствовании.
Эффективное регулирование залоговых отношений будет способствовать активному применению и развитию ипотеки. Законодательство в области залога в настоящее время непоследовательно, многогранно, систематически дополняется, изменяется. В законодательной базе Российской Федерации на сегодняшний день существуют некоторые пробелы, требующие внимания со стороны законотворцев. Это оказывает негативное влияние на развитие института ипотеки недвижимости.
Разнообразие специфических особенностей гражданско-правового регулирования института ипотеки недвижимости представляет интерес для более детального, глубокого изучения.
Учитывая вышеизложенное, выбранная тема работы, связанная непосредственно с правовым регулирование договора ипотеки недвижимости, представляется достаточно актуальной.
Введение 3
1. Правовая характеристика жилищно-ипотечного кредитования 7
1.1 История развития института ипотеки недвижимости в гражданском праве 7
1.2 Правовое регулирование жилищно-ипотечного кредитования в РФ 15
2. Договор об ипотеке жилой недвижимости 21
2.1. Особенности, существенные условия и порядок заключения договора об ипотеке жилой недвижимости 21
2.2. Проблемы исполнения договора об ипотеке жилой недвижимости и снятия залоговых обязательств 41
3. Ответственность за нарушение законодательства о жилищно-ипотечном кредитовании 47
3.1 Последствия неисполнения договора об ипотеке жилой недвижимости 47
3.2. Перспективы совершенствования законодательства об ипотеке жилой недвижимости 56
Заключение 66
Список использованных источников 69
Нормативно-правовые акты
1 Всеобщая декларация прав человека (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948) // Российская газета, 10.12.1998.
2 Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Собрание законодательства Российской Федерации - 04.08.2014. - № 31. - Ст. 4398.
3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, №32, ст. 3301.
4 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. № 5. ст. 410.
5 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) 3) № 146-ФЗ от 26.11.2001 // Российская газета. – № 233. 28.11.2001.
6 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ (в действ. ред.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 52 (1 ч.). Ст. 5496.
7 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ // Собрание законодательства РФ», 18.11.2002, №46, ст. 4532.
8 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 №195-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 07.01.2002, №1 (ч. 1), ст. 1.
9 Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 №63-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 17.06.1996, №25, ст. 2954.
10 Федеральный закон 2 декабря 1990 года №395-1 «О банках и банковской деятельности» // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 6. - Ст. 492.
11 Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" //"Собрание законодательства РФ", 17.11.2003, N 46 (ч. 2), ст. 4448
12 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.01.2020) // "Собрание законодательства РФ", 08.10.2007, N 41, ст. 4849
13 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"// "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40
14 Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года. Принята распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 июля 2010 г. № 1201.
15 Информационное письмо Банка России от 24.12.2020 N ИН-06-59/177 «О продлении отдельных мер по ограничению последствий распространения коронавирусной инфекции (COVID-19)». [Электронный ресурс]. URL:
Учебная и научная литература
16 Атакуева М.Т. Проблемы соотношения понятий «работы» и «услуги» // Бизнес в законе. 2012. № 4. С. 29–31
17 Баширина Е.Н., Фирсова Н.В. Договор об ипотеке: некоторые вопросы судебной практики / Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2023. № 2-2 (77). С. 138-142.
18 Волков А.А. Ипотечное кредитование: сущность, функции, классификация //Вестник Академии знаний. 2020. № 3. С. 325.
19 Глушаченко С. Б., Смирнова К. Е. Институт ипотеки в Древнем Риме // История государства и права. - 2008. - № 5. - С. 15 - 21.
20 Голикова А.М. Развитие ипотечного кредитования в России // Образование и наука без границ: социально-гуманитарные науки, 2016, №5, 122 с. 39
21 Долговая драма: число квартир с обременением выросло на 20% //Известия. URL: perevoshchikova/dolgovaia-drama-chislo-kvartir-sobremeneniem-v-prodazhe-vyroslo-na-20
22 Еременко А.А., Трифонов Д.А. Проблемы развития ипотечного кредитования в России // Вектор экономики, 2018, №2 (20), 25-27 с.
23 Казаченок О.П. Особенности правовых оснований возникновения ипотеки в силу договора и в силу закона // Вестник ВолГУ. Серия 5: Юриспруденция. - 2016. - №1(30). - С.57;
24 Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве [Электронный ресурс] // правовой сайт. URL: КонсультантПлюс
25 Коваленко Е.Ю., Филиппова Т.А. Правовое обеспечение интересов сторон договора ипотечного кредитования // Вестник ОмГУ. Серия. Право. 2019. - №1. – С . 87.;
26 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. 1 ГК РФ / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: БЕК. – 2007. – С. 735.
27 Коновалова Т.А., Коваль Е.М. Правоприменение по залоговым обязательствам (ипотека): современное состояние, проблемы и пути их преодоления // Евразийский Союз Ученых. Серия: экономические и юридические науки. 2021. Т. 2. № 12 (93). С. 19-24.
28 Корень А.В., Доброва В.С. Проблемы и перспективы развития рынка ипотечного кредитования в России // Азимут научных исследований: экономика и управление, 2017, Т. 6, №1 (18), 77-78 с. 43
29 Кошель Е.В. Современное состояние рынка ипотечного кредитования и перспективы его развития // Инновационная наука, 2017, Т. 1, №4, 117-118 с. 42
30 Ленковская Р.Р. Жилые и нежилые помещения как объекты гражданских прав // Правовые вопросы недвижимости.-2015. - N 2. - С. 16.;
31 Лобова Н.Ю. Правовая защита участников ипотечного кредитования [Текст]// Имущественные отношения в РФ. – 2005. – №1. – С.15
32 Максакова Е. А. Становление ипотечных кредитов в России // История государства и права. - 2008. - № 1. - С. 16-21
33 Малышев П.Н. Ипотека: залог объекта недвижимости в силу закона и в силу договора // Вестник науки. 2023. Т. 2. № 11 (68). С. 283-291.
34 Мейер, Д. И.Русское гражданское право: в 2 ч. (по изданию 1902 г.) / Д. И. Мейер. – Ч. 1. – М.: Статут, 2003. – C.134.
35 Мочалова В. А. Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество / В. А. Мочалова. – М. : Юстицинформ, - 2013. – С. 224.;
36 Рогова Е. С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Законодательство. - 2004. - № 3. - С. 8-13.
37 Родименкина В.В. Особенности обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки // Ленинградский юридический журнал. 2020. № 4. С. 88.
38 Руденко Е. Ю. Право собственности на жилое помещение как объект ипотеки жилого помещения / Е. Ю. Руденко // Власть закона. 2014. – № 2. - С. 110.;
39 Самсуни А.Ю. Ипотечное жилищное кредитование и тенденции его развития в России // Экономика и социология, 2014, №22, 36 с.
40 Шевчук, Д.А. Ипотека: просто о сложном [Электронный ресурс] //
41 Фадеев А.В. Договор ипотеки и его государственная регистрация [Электронный ресурс]: дис. .к. ю. н. М.: РГБ, 2008 (из фондов Российской государственной библиотеки). - С. 98.;
42 Филатова А. В. Понятие и сущность риелторской деятельности и риелторских услуг // Молодой ученый. — 2019. — №12. — С. 207.;
43 Якимова Л.В. Тенденция развития рынка ипотечного кредитования в России на перспективу // Наука через призму времени, 2018, №1 (10), 118-120 с. 41
Судебная практика
44 Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 17 марта 2016 г. по делу N 33-27/2016. Режим доступа:
45 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 28 января 2005 года N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" ;
46 Определение Верховного Суда РФ от 21 июня 2011 г. № 48-В11-10. [Электронный ресурс]. URL: 39/
47 Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 июля 2013 г. N 18-КГ13-72. Режим доступа:
48 Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 октября 2013 г. N 5-КГ13-113. Режим доступа:
49 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2019 N 53-КГ18-38. Режим доступа:
50 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 32-КГ17-33. Режим доступа: 67196215686955
51 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.08.2018 N 33-КГ18-4. Режим доступа:
52 Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 19 сентября 2016 г. по делу N 33-9866/2016. Режим доступа:
53 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.11.2017 N 5-КГ17-197. Режим доступа:
54 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Вестник ВАС РФ", N 2, февраль, 2012.
55 Постановление ФАС МО от 18 июня 2002 г. N КГ-А40/3778-02 // СПС КонсультантПлюс ;
56 Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.12.2014 N Ф09-8849/12 по делу N А76-12681/2010;
57 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.08.2014 по делу N А45-11177/2010;
58 Постановление Конституционного Суда РФ от 14 мая 2012 г. № 11-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова». [Электронный ресурс]. URL: 129823/92d969e26a4326c5d02fa79b8f9cf4994ee5633 b
59 Постановление Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 г. № 15-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова». [Электронный ресурс]. URL: 382961/
60 Решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 8 июля 2020 г. по делу № 2А-1525/2020. [Электронный ресурс]. URL:
61 Решение Шадринского районного суда Курганской области от 25 марта 2021 г. по делу № 2В-605/2021. [Электронный ресурс]. URL:
62 Решение Арбитражного суда Вологодской области от 25 мая 2021 г. по делу № А13- 210119/2019. [Электронный ресурс]. URL: c6b1266d414d
63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Режим доступа:
Характеристики ВКР
Предмет
Семестр
Просмотров
1
Размер
133,14 Kb
Список файлов
ВКР жил кредит 75%.docx
kvadlbt
09 марта в 20:33
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
