Определение стоимости объекта недвижимости на примере земельного участка, расположенного в Дмитровском городском округе Московской области

СОДЕРЖАНИЕ.

СОДЕРЖАНИЕ…………………………………………………….. 2

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………… 4

Глава 1 Теоретические основы оценки стоимости земельных участков……………………………………………………………..
1.1. Понятие и виды стоимости объекта недвижимости………… 10

1.2. Факторы, влияющие на стоимость земельного участка……. 14

1.3. Методы оценки земельных участков……………………….... 19

Глава 2 Практическая часть: оценка стоимости земельного участка в Дмитровском городском округе…………………………………… 1

2.1. Характеристика объекта оценки…………………………… 23
2.2. Анализ рынка недвижимости Дмитровского городского округа…… 29
2.3. Применение методов оценки для расчета стоимости участка……… 33

2.4. Выводы и рекомендации……………………………………… 37

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………….. 40
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………. 42

ВВЕДЕНИЕ.

Актуальность темы исследования обусловлена возрастающим интересом к рынку недвижимости в Московской области, в частности к земельным участкам, которые используются для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Дмитровский городской округ, благодаря своей близости к Москве, развитой инфраструктуре и благоприятной экологической обстановке, является одним из наиболее привлекательных районов для приобретения земельных участков. Определение рыночной стоимости таких объектов недвижимости играет ключевую роль при совершении сделок купли-продажи, оформлении ипотеки, страховании, а также при расчете налогов.

Целью данной работы является определение рыночной стоимости земельного участка, расположенного в Дмитровском городском округе Московской области, с использованием современных методов оценки недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

Изучить теоретические основы оценки стоимости земельных участков, включая понятие рыночной стоимости, факторы, влияющие на стоимость, и методы оценки.

Провести анализ нормативно-правовой базы, регулирующей оценочную деятельность в Российской Федерации.

Дать характеристику объекту оценки, включая его местоположение, физические параметры, правовой статус и инфраструктурные особенности.

Проанализировать рынок недвижимости Дмитровского городского округа, выявить тенденции и факторы, влияющие на стоимость земельных участков.

Применить сравнительный, затратный и доходный подходы для расчета стоимости участка.

Сформулировать выводы и рекомендации по результатам оценки.

Объектом исследования является земельный участок, расположенный в Дмитровском городском округе Московской области. Предмет исследования – методы и подходы к определению рыночной стоимости земельных участков.

Методологическую основу работы составляют:

Федеральный закон № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Федеральные стандарты оценки (ФСО).

Научные труды и учебные пособия по оценке недвижимости.

Данные Росреестра и аналитические отчеты по рынку недвижимости.

Практическая значимость работы заключается в том, что результаты оценки могут быть использованы для принятия обоснованных решений при покупке или продаже земельных участков, а также для расчета налогов и оформления ипотеки.

Структура работы включает введение, две главы, заключение и список литературы. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки земельных участков, во второй – проводится практическая оценка стоимости объекта на примере участка в Дмитровском городском округе.