Программа управления объектом недвижимого имущества в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…)

СОДЕРЖАНИЕ

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1.1 Основные факты и выводы
1.2 Основание для составления программы управления объектом
1.3 Сведения о Заказчике
1.4 Сведения об Исполнителе программы управления
1.5 Сведения об источниках информации
1.6 Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта недвижимого имущества
1.7 Основные допущения и ограничивающие условия
2 ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
2.1 Описание земельного участка
2.2 Описание улучшений
2.3 История объекта
3 АНАЛИЗ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
3.1 Анализ местоположения объекта
3.2 Природные и климатические условия
4 АНАЛИЗ РЫНКА
4.1 Экономика (макроэкономические показатели)
4.2 Рынок недвижимости
5 Основы теории составления программы управления
5.1 Основные этапы составления программы управления
5.2 Описание выбора наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимого имущества
5.3 Разработка программы продвижения объектом недвижимого имущества
5.4 Разработка программы эксплуатации объекта недвижимого имущества
5.5 Составление бюджета объекта недвижимого имущества
6 ВЫБОР ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ И УЛУЧШЕНИЙ
6.1 Анализ использования участка как условно свободного
6.2 Анализ использования участка с имеющимися улучшениями
6.3 Анализ рисков при выборе наилучшего и наиболее эффективного варианта использования земельного участка с существующими улучшениями.
7 РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ ПРОДВИЖЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
8 РАЗРАБОТКА СТРАТЕГИЧЕСКОГО ПЛАНА ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
9 СОСТАВЛЕНИЕ БЮДЖЕТА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
9.1 Определение потенциального валового дохода
9.2 Определение эффективного валового дохода
9.3 Определение операционных расходов
9.4 Определение чистого операционного дохода
9.5 Определение прогнозного периода
9.6 Определение ставки дисконтирования
9.7 Определение стоимости реверсии объекта недвижимого имущества
9.8 Определение текущей стоимости доходов объекта недвижимого имущества
10 АНАЛИЗ РИСКОВ
11 ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА
ПРИЛОЖЕНИЯ К ПРИМЕРНОЙ ФОРМЕ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

Программа управления выполнялась по этапам, представленным ниже (далее дается представление об этапах исследования).
Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на основные технико-экономические показатели проекта в масштабах региона, города и района расположения объекта (особенности подходов и процедур анализа).
Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к объекту недвижимого имущества, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путём изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и нотариусами, регистрирующими сделки. Был проведен также анализ цен предложения на рынке объектов недвижимости (особенности подходов и процедур анализа).
Анализ с целью выбора наилучшего и наиболее эффективного варианта использования: вывод сделан на основе собранной информации