Курсовая работа: Принципы отбора объектов-аналогов для разных видов объектов оценки

Содержание
Введение
Глава 1 Принципы отбора объектов-аналогов для разных видов объектов оценки.
1.1 Фундаментальные основы алгоритмов поиска объектов – аналогов на основании иерархии населённых пунктов в регионе
1. 2 Модель центральных мест Кристаллера – Лёша
1. 3 Общие критерии отбора аналогов
Глава 2 Расчетная часть
2.1 Оценка объекта при помощи затратного подхода
2.2 Оценка объекта при помощи сравнительного подхода
2.3 Оценка объекта при помощи доходного подхода
2.4 Согласование результатов
Заключение
Список использованных источинков



Введение

Принципиальным моментом процесса оценки является отбор объектов – аналогов.
При этом используются два типа аналогии:
1. сегментная – объекты – аналоги должны принадлежать к тому же сегменту рынка недвижимости, что и объект оценки в отношении которой к настоящему времени существует мало не до конца понятных обстоятельств;
2. географическая (локационная, местоположенческая и т.р.), в отношении которой в настоящее время более или менее полное понимание существует только при оценке не крупных объектов на активных, развитых рынках более или менее крупных городов; при выходе же за пределы крупных городов на территории областей и краёв ситуация становится мало понятной и неопределённой. [1]
При индивидуальной оценке недвижимости вопрос ставится сугубо локально - какова стоимость объекта здесь, в конкретном месте (локации). Общим правилом отбора аналогов для проведения расчетов является поиск их «вблизи объекта оценки.
Формулировка подразумевает, что как только оценщик соберет достаточно данных для расчето