Курсовая работа: Договор купи-продажи недвижимости: проблемы правового регулирования

Содержание

Введение. 3

Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимого имущества по законодательству РФ.. 6

1.1 Понятие и правовая природа договора купли-продажи недвижимости. 6

1.2 Заключение договора купли-продажи недвижимости. 10

Глава 2. Особенности исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества 17

2.1 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости. 17

2.2 Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости. 22

Заключение. 27

Библиографический список. 30

Введение

Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что недвижимое имущество представляет собой один из наиболее значимых объектов гражданских прав. Данный факт связан с тем, что объекты недвижимости, будучи основой общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимое имущество может быть использовано в различных целях, в частности, для удовлетворения потребностей граждан в жилье, для реализации производственных и хозяйственных целей, а также может выступать инструментом предпринимательской деятельности. Учитывая данное обстоятельство, гражданское законодательство устанавливает различные режимы оборота недвижимого имущества в зависимости от того, для каких целей оно используется: для социальных потребностей, в коммерческих целях и т.д.

На сегодняшний день рынок недвижимости продолжает стремительно развиваться, оказывая существенное влияние на хозяйственный оборот страны. В то же время данный процесс сопровождается множеством рисков, связанных с наличием законодательных пробелов и противоречивости в системе правового регулирования рассматриваемого договора.

Необходимо отметить, что основным законом, регулирующим договор купли-продажи недвижимого имущества и устанавливающим основные права и обязанности субъектов гражданского права в данной сфере, является вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021)[1] (далее по тексту - ГК РФ). Наряду с ним применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023)[2] (далее по тексту – ЖК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023)[3] (далее по тексту – ЗК РФ), Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 14.04.2023)[4] (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости) и др.

Цель работы состоит в проведении правового анализа теоретических и практических проблем, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества, для выработки дальнейших рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства.

Для достижения цели в курсовой работе поставлены следующие задачи:

1. Определить понятие и правовую природу договора купли-продажи недвижимого имущества;
2. Исследовать вопросы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;
3. Проанализировать основные права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества;
4. Рассмотреть ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся при заключении сделок купли-продажи объектов недвижимости.

Предметом исследования выступает содержание конкретных норм, закрепленных в соответствующих нормативно-правовых актах и регулирующих отношения, направленные на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого помещения, а также правоприменительная практика, юридическая литература.

Степень разработанности темы исследования. Несмотря на большой массив научных работ, посвященных исследованию проблем правового регулирования договора купли-продажи недвижимости, вопросы, связанные с определением предмета соответствующего договора, особенностями ответственности сторон, их правового статуса получили лишь фрагментное освещение. Так, отдельные аспекты правового регулирования сделок купли-продажи недвижимого имущества исследовались в трудах Бевзенко Р.С. «Земельный участок с постройками на нем: введение в российское право недвижимости», Гришина Н.П. «Купля-продажа земельных участков», Патенковой Е.Н. «Распоряжение недвижимостью при ее продаже», Мадатова Э.И. «Понятие «Договор купли-продажи недвижимости»» и др.

Методологической основой исследования является исторический метод, метод сравнительного правоведения и логического исследования, системно-функциональный метод. Исследованием охвачен значительный круг действующих нормативно-правовых актов, изучена специальная юридическая литература, правоприменительная практика, а также разъяснения Верховного Суда Российской Федерации и др.

Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, включающих четыре параграфа, заключения, списка использованной литературы.