ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение. 3

Глава 1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования в России. 7
1.1. Исторические этапы возникновения ипотечного кредитования. 7
1.2. Ипотечный кредит как одна из форм кредитования. 17

Глава 2. Проблемы ипотечного кредитования в современной России. 26
2.1. Основные тенденции рынка ипотечного кредитования. 26
2.2. Кризис ипотечного кредитования: зарубежные страны и Россия. 42

Глава 3. Ипотека как особый вид залога. 53
3.1. Договор об ипотеке и его существенные условия. 53
3.2. Обращение взыскания на предмет ипотеки. 62

Заключение. 69

Список источников и литературы.. 72

Введение

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что состояние экономики любого государства, стабильность и эффективность гражданского оборота, экономики в целом стоит в прямой зависимости от добросовестности и исполнительности участников гражданского оборота, от надлежащего исполнения договорных обязательств. Неоплата поставленной, закупленной продукции, невозврат в срок кредита, продажа недоброкачественного товара и т.п. дестабилизируют экономику, вызывают такие отрицательные явления, как неплатежи, сокращение бюджета и т.д. В этой связи важным вопросом остается необходимость обеспечения исполнения обязательств.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог, эффективность которого апробирована историей. Начиная с римского права, залог законодательно: закреплен в правовых нормах всех государств. История развития залоговых отношений говорит о значительности залога, как меры, стимулирующей стабильность и устойчивость рыночных отношений.
В условиях становления рынка в России роль залога, как обеспечительной меры, приобретает особое значение. Негативные явления переходного периода, огромные размеры инфляции, распад ранее сложившихся хозяйственных связей, падение производства привели к нарушениям платежной дисциплины, утрате доверия к партнеру. В этих условиях возникает потребность в использовании таких обеспечительных средств "которые основываются на вере, в первую очередь, в вещь" и лишь во вторую - "в личность должника". Такая вера "в вещь" может быть обеспечена залогом. Именно залог, как способ обеспечения обязательства, может дать уверенность кредитору в получении и возврате собственных средств.
Наиболее развитой формой залога является ипотека. В России этот вид залога не применялся с 1917 года из-за отсутствия права собственности на землю. С экономической и правовой точки зрения ипотека вызывает особый интерес. Новизна и значимость этих отношений для современного развития нашей экономики и обусловили выбор темы настоящей работы.
Объектом исследования в работе выступает ипотечный комплекс России – взаимосвязанная группа предприятий различных отраслей экономики, функционирующих на рынках недвижимости, ипотечного кредитования, страхования, ценных бумаг, а также различных инфраструктурных организаций, действующих в рамках единой цели – обеспечения доступным по стоимости и комфортным жильем российских граждан со средними и низкими доходами.
Предметом нашего исследования является механизм реализации залогового ипотечного кредитования в России, как проводника в замещении государственных источников финансирования потребностей населения, предприятий, фирм и жилищного строительства банковским кредитом на надежной основе.
При написании данной работы ставится цель раскрыть природу и сущность ипотеки как особого вида залога в совокупности с проблемами его развития.
Для достижения цели нашего исследования были поставлены следующие теоретические и научно-практические задачи:
1. Осветить исторические этапы развития ипотечного кредитования в России на основе отечественной и зарубежной литературы.
2. Рассмотреть вопрос о современной сущности проблем и перспектив развития ипотечного кредитования в России в связи Конституцией и принятыми Федеральными Законам.
3. Рассмотреть ипотеку как способ обеспечения обязательств.
Методология, методы и объект исследования. Методическую основу нашего исследования составляет диалектико-материалистический метод и основанные на нем общенаучные методы исследования (анализа, синтеза сравнения и т.п.), сравнительно – исторический метод, с помощью которых мы попытались дать объективную оценку исследуемых задач, выделить их взаимосвязь и взаимообусловленность.
Объект данного исследования базируется на изучении и анализе широкого круга законодательного материала, литературно – научных источников на различных этапах развития российского общества и государства. В работе использованы статистические исследования, ожидаемые результаты по их реализации, в том числе и по Вологодской области, проведенные социологами.
Вопросам ипотечного кредитования и перспективам его развития в России, как предмету нашего исследования, уделено достаточно внимания в проводимой государством политике и экономике. Сегодня, на фоне проводимых правительством реформ, это кажется не таким удивительным.
Вместе с тем, существующая нормативно – законодательная база в этой области постоянно подвергается критике со стороны не только ученых, но и известных финансистов, экономистов, работников банковской системы. Авторы работ, посвященных вопросам ипотечно – кредитной сферы, а также существующим проблемам в этой области, не только комментируют законодательство, но выделяют и обосновывают имеющиеся «погрешности» в нём, приводят свои точки зрения.
Теоретическая и практическая значимость результатов исследования, на наш взгляд заключается в том, что содержащиеся в работе исследования теоретического характера имеют значение для дальнейшего практического изучения. Считаем, что ответы на спорные вопросы и предложения, сформулированные в нашей работе, могут быть использованы в нормативном процессе или, хотя бы, послужить темой для дальнейшего изучения и возможного применения на практике.
Научная новизна исследования предполагается в том, что на сегодня многие вопросы, которые неоднократно поднимались ведущими учеными, известными финансистами и экономистами по проблемам ипотечного кредитования до настоящего времени не должным образом учтены законодателем. Подготовленные ими вопросы в сфере развития ипотечного кредитования не всегда принимаются во внимание. В ходе нашего исследования мы выявили, что хотя законодатель сегодня и издает «идеальные» законодательные акты, но на деле получается, что они требуют доработки или же срочного согласования с нормативными актами других отраслей права.
Выпускная квалификационная работа включает в себя введение, три главы, заключение, список использованных источников из законодательной, нормативной и научной литературы, приложения.