148431 (692344), страница 5
Текст из файла (страница 5)
Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе. При этом земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В соответствии с положениями ГК РФ различают право собственности и другие вещные права.
5.5.2 Анализ юридического статуса оцениваемых участков
Рассмотрим суть прав на оцениваемый объект.
В стандартном случае для подтверждения прав собственности на объекты недвижимости Оценщиками запрашиваются следующие документы:
1. Договоры купли-продажи со спецификациями и актами приема-передачи, товарно-транспортные документы, таможенные декларации (при ввозе оборудования из-за рубежа), платежные документы, подтверждающие оплату оборудования и таможенных пошлин.
2. Инвентарные карточки учета основных средств (форма №ОС-6), акты ввода в эксплуатацию, расшифровка 01 счета и выписки из оборотной ведомости.
3. Акты о техническом состоянии оборудования.
4. Паспорта.
5. Техническое описание оцениваемого оборудования.
В отношении оцениваемых объектов ГУ «Лодейнопольское ДРСУ» предоставило в распоряжение Оценщиков следующие документы (ксерокопии):
-
Паспорт транспортного средства.
-
Свидетельство о регистрации транспортного средства.
-
Талон прохождения государственного технического осмотра.
-
Полис ОСАГО.
-
Учётная карта ОС.
Технологическая карта транспортного средства.
Выводы о приемлемости объекта оценки для оценки
Оцениваемый объект обладает признаками объекта, находящегося в гражданском обороте, и в отношении него можно применять общие подходы оценки. Оценщики не проводили какой-либо проверки достоверности имеющейся в их распоряжении информации.
5.6 Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта
Под термином наиболее эффективное использование применительно к имуществу понимается максимально прибыльный вариант использования объектов по назначению, сформулированному в соответствующей документации.
Эксплуатационная документация – документы, предназначенные для потребителя, содержат информацию, позволяющую ему правильно использовать объект, проводить его техническое обслуживание, транспортировать, хранить и ремонтировать. К документам для потребителя относятся: техническое описание, инструкция по эксплуатации, инструкция по техническому обслуживанию, паспорт и др.
Требования к эксплуатационным документам сформулированы в ГОСТ 2.601 – 68.
Условия эксплуатации – изложенные в эксплуатационной документации количественные значения параметров, при которых производитель гарантирует работоспособное состояние или диапазон значений эксплуатационных свойств объекта в течение заданного промежутка времени.
Объектом оценки является транспортное средство, обеспечивающее максимальный экономический эффект от его использования по назначению.
Необходимо отметить, что сделанный вывод о наиболее эффективном использовании объекта оценки – движимого имущества (машин, оборудования, материально-производственных ценностей) не является оригинальным. В ряде публикаций, посвященных вопросам оценки такого рода объектов, делается более категоричный вывод: в тестировании на наиболее эффективное использование аналогично процедурам, выполняемым при оценке недвижимости, нет необходимости.
5.7 Источники информации
Для определения рыночной стоимости объектов оценки Оценщиком использовалась информация, полученная от Заказчика, и рыночная информация.
| Данные | Документы и источники информации |
| Правовой статус, количественные и качественные характеристики объекта | Паспорта ТС Договоры, наклпдные |
| Социально-экономический обзор России | Министерство экономического развития и торговли РФ http://www.economy.gov.ru/ |
| Экономика Санкт-Петербурга | По материалам официального сайта Правительства Санкт-Петербурга |
| Обзор рынка | сеть Internet |
| Информация о ценах предложения продаж объектов-аналогов | сеть Internet. |
Информация относительно законов, постановлений и иных нормативно-правовых актов, имеющих отношение к настоящей оценке, была получена на основании данных Интернет версии системы Гарант:
Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1; 2.
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.98.
Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №256.
Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №255.
Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №254.
Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния (регистрационный номер Р-03112194-0376-98)», разработанная Государственным научно-исследовательским институтом автомобильного транспорта (НИ-ИАТ).
Рыночная информация
Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости Оценщик провел сбор и анализ информации, относящейся как к оцениваемому объекту, так и к другим объектам недвижимости, предлагаемым к продаже или сдаваемым в аренду.
Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, публикаций в специализированных периодических изданиях, интервью с представителями административно-муниципальных органов, с руководителями агентств недвижимости, сотрудниками оценочных фирм.
-
Специализированные информационные издания:
-
Газета «Деловой Петербург» (www.dp.ru);
-
Газета «Деловая Панорама»;
-
Журнал «Эксперт» и др. издания;
-
Сеть «Internet».
5.8 Описание объекта оценки
Описание объекта выполнено на основании осмотра объекта оценки, проведенной Оценщиком, изучения документации, а также интервью с представителем собственника.
Объектом оценки является автомобиль УАЗ 315195 Хантер, 2006 года выпуска с дизельным двигателем, в стандартной комплектации. Автомобиль эксплуатируется с 12.12.2006 года. Имеет пробег 54 526 км. (на момент осмотра). На дату оценки автомобиль находится в работоспособном состоянии, выполняет свою основную функцию, допущен к эксплуатации (имеет талон прохождения ГТО). Оценщику были предоставлены документы, подтверждающие своевременное прохождение технического обслуживания. Далее приводится описание основных технических характеристик.
Раздел 6. Обзор рынка и социально-экономического положения
6.1 Экономическая ситуация в России
Основные экономические и социальные показатели
| Показатели | 2009 год | 2010 год | ||||
| ноябрь | январь-ноябрь | ноябрь | январь-ноябрь | Справочно: | ||
| сентябрь | ||||||
| Экономический рост, в % к соответствующему периоду предыдущего года | ||||||
| ВВП1) | 90,5 | 90,1 | 102,4 | 103,7 | 102,5 | |
| Индекс промышленного производства2) | 89,3 | 86,5 | 107,0 | 109,2 | 105,9 | |
| Инвестиции в основной капитал | 81,6 | 79,9 | 110,93) | 102,83) | 100,8 | |
| Инфляция, прирост в % (за период) | ||||||
| Потребительские цены | 0,0 | 8,1 | 0,6 | 5,4 | 0,4 | |
| Цены производителей промышленных товаров | 1,4 | 13,5 | 3,3 | 9,6 | 0,6 | |
| Финансы населения | ||||||
| Номинальная начисленная среднемесячная зарплата, в руб. | 18 335 | 18 087 | 20 8994) | 20 3834) | 21 325 | |
| Реальная зарплата, в % к соответствующему периоду предыдущего года | 94,8 | 96,7 | 106,64) | 105,14) | 106,6 | |
| Реальные располагаемые денежные доходы, в % к соответствующему периоду предыдущего года4) | 90,9 | 99,9 | 107,9 | 105,6 | 106,2 | |
| Деньги и кредит | ||||||
| Денежная масса (М2) (изменение за период), в % | 1,4 | -1,4 | 2,01) | 12,61) | 0,8 | |
| Обменный курс, в руб. за 1 долл. США (средний за период) | 31,63 | 32,72 | 30,34 | 30,18 | 30,69 | |
| Индекс реального курса рубля к доллару США, в % | 99,45 | 93,8 | 101,6 | 103,0 | 102,0 | |
| Внешнеэкономическая деятельность, в млрд..долл.США | ||||||
| Экспорт товаров5) | 27,3 | 179,1 | 31,81) | 253,51) | 32,06) | |
| Импорт товаров 5) | 15,6 | 113,9 | 23,51) | 148,71) | 21,06) | |
| Международные резервы (изменение за период) | 7,638 | -16,735 | 0,959 | 36,816 | 14,106 | |
| 1) Оценка Минэкономразвития России. 2) Агрегированный индекс производства по видам деятельности «Добыча полезных ископаемых», «Обрабатывающие производства», «Производство и распределение электроэнергии, газа и воды2, с учетом поправки на неформальную деятельность. В качестве весов используется структура валовой добавленной стоимости по видам экономической деятельности за 2008 базисный год. 3) Оценка Росстата. 4) Предварительные данные. 5) По методологии платежного баланса. 6) Включая оценку Банка России взаимной торговли Российской Федерации с Республикой Казахстан. Оценка произведена в виду отсутствия официальной статистической информации в связи с отменой с 1 июля 2010 г. таможенного оформления товаров на российско-казахской границе в рамках Таможенного Союза. | ||||||
Экономическое оживление, начавшееся в середине прошлого года, после положительной динамики роста в течение первых двух кварталов 2010 года, сменилось паузой. В августе, так же как и в сентябре, динамика ВВП с исключением сезонности, по оценке Минэкономразвития России, снизилась на 0,4 процента. Основной вклад в снижение динамики внесло сельское хозяйство, которое обеспечило около 60% снижения динамики ВВП. Низкие темпы в августе, так же как и в июле, отмечены в транспорте.
К положительным факторам развития экономики в ноябре можно отнести возобновление роста инвестиций и строительства. Высокими темпами продолжают развиваться обрабатывающие производства. Начавшееся восстановление инвестиционного и продолжение роста потребительского спроса при снижении влияния фактора аномально жаркой погоды в оставшиеся месяцы года могут способствовать восстановлению положительной динамики роста ВВП.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
