148431 (692344), страница 2

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

Срок проведения оценки – 20.12.2010 – 21.12.2010 г.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка – оценщики считают все предоставленные документы достоверными, а имеющуюся в них информацию точной.

Раздел 3. сведения о заказчике оценки и об оценщике

Заказчик

Организационно-правовая форма – Закрытое акционерное общество

Полное наименование – ЗАО «Картех»

ОГРН – ОГРН 1023024587711 от 20.03.2003

Местонахождение – Санкт-Петербург, Колпинский район, Ижорский завод.

Оценщик

ФИО оценщика – Мурашев Кирилл Александрович

Должность – Руководитель проектов по оценке, ведущий оценщик

Информация о членстве в СРОО - член Общероссийской общественной организации «Российское Общество оценщиков», включен в реестр оценщиков за регистрационным № 7777

Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности – Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 343434 от 21.01.2010 г., выдан Санкт-Петербургским государственным университетом.

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика - Гражданская ответственность Мурашева А.А.. застрахована в СЗФО ООО «СК «Согласие», что подтверждается Полисом Страхования ответственности оценщика № 10038/09ОО

Стаж работы в оценочной деятельности – 4 года.

Сведения о юридическом лице, с которым Оценщик заключил трудовой договор

Раздел 3. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

3.1 Условия, допущения и ограничения

Общие условия

Нижеследующие условия подразумевают полное и однозначное понимание сторонами трактовки и договоренностей по соглашению о проведении оценки, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не содержащиеся в тексте отчета, но относящиеся к нему, теряют силу. Настоящие условия не могут быть изменены иным образом, кроме как по письменному соглашению сторон. Стороны должны соблюдать условия и в том случае, если права собственности на объект оценки переходят другому лицу, т.е. распространяются на правопреемника Заказчика.

Конфиденциальность

Заказчик принимает условие не упоминать настоящий отчет, полностью или частично, в каком либо документе, передаваемом третьим лицам без письменного на то согласия Оценщиков, за исключением предоставления отчета в уполномоченные государственные структуры в соответствии с целью оценки. Исполнитель и Оценщики сохраняют конфиденциальность в отношении информации, полученной от Заказчика.

Заказчик дает Исполнителю и Оценщикам разрешение использовать отчет для предъявления в профессиональные общества и организации оценщиков для использования в качестве материала для профессиональной сертификации.

Ни отчет целиком, ни одна из его частей (особенно заключение о стоимости, сведения об оценщике/оценщиках или оценочной компании, с которой данные специалисты связаны, а также любая ссылка на их профессиональную деятельность) не могут распространяться среди населения посредством рекламы, PR, СМИ, почты, прямой пересылки и любых других средств коммуникации без предварительного письменного согласия и одобрения Оценочной компании.

Положения об ответственности

Оценщик утверждает, что проведенная работа соответствует требованиям Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ, а также признанным профессиональным стандартам. Настоящий отчет подготовлен в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №256; Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №255; Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №254. Оценщик утверждает, что привлеченные для выполнения проекта специалисты обладают достаточными знаниями и навыками для выполнения соответствующих частей Отчёта.

Оценщики не принимают на себя ответственность за достоверность сведений из финансовых и иных документов, предоставленных Заказчиком. Ответственность за информацию, относящуюся к исследованному объекту, несет Заказчик. Оценщики исходят из того, что предоставленная Заказчиком информация являлась точной и правдивой, и не проводят ее проверки.

Отчет об оценке объекта содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости, указанной в данном отчете.

Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Заключение о стоимости представляет собой достоверное мнение Оценочной Компании, основанное на информации, предоставленной Заказчиком и полученной из других источников.

Освобождения от ответственности

Заказчик принимает на себя условие заранее освободить и обезопасить Исполнителя и Оценщиков от любого рода расходов и материальной ответственности, происходящей от иска третьих сторон к нему, вследствие легального использования результатов работы, кроме случаев, когда судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действий со стороны Исполнителя в процессе выполнения своих обязательств.

Дополнительные работы

От Оценщиков не требуется проведение дополнительных работ или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имущественными правами, связанными с объектом оценки, если не будут заключены дополнительные соглашения.

Описание имущества

До начала работ Оценщики не проводили анализ имущественных интересов и прав, связанных с объектом оценки. Информация о правовом статусе объекта предоставлена владельцем объекта:

Оценщики не несут ответственности за оценку состояния объекта, которое невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов, спецификаций, финансовых документов. Исполнитель не учитывает возможного присутствия вредоносных материалов и веществ в почве и в атмосфере, а также стоимость их нейтрализации. Качественные характеристики объекта, местоположения, опасности наводнения, сейсмических волнений и т.п. являются мнением Оценщиков, если в отчете отсутствует ссылка на нормативную или иную документацию или литературу.

Особые допущения

Представленные в отчете анализ и расчеты основаны на предположении, что курс рыночных реформ в России не претерпит резких изменений, курс бивалютной корзины в цикле рыночного оборота объектов недвижимости окажется относительно стабильным. Произведенные анализ, расчеты и заключения основаны на уровне цен, состоянии рынка и тенденциях его развития, сложившиеся на июнь 2010 года.

Документы и фотографии, включенные в отчет, предназначены исключительно для наглядности и иллюстрирования содержания текста отчета.

Осмотр проводился 20 декабря 2010.

Оценщик не несет ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после даты проведения оценки.

Общедоступная, отраслевая и статистическая информация была получена из источников, которые мы считаем достоверными, однако, мы не делаем никакого заключения относительно точности или полноты такой информации и приняли данную информацию как есть.

Оценщик не проводил обмеры объекта недвижимости, общая площадь объекта оценки принята в соответствии с данными представленных документов.

Оцениваемые права

Целью оценки является определение рыночной стоимости права собственности на объект оценки.

Имущество (согласно п. 2 ст. 212 части 1 Гражданского кодекса РФ) может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Право собственности, согласно ст.209 части 1 ГК РФ, включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, приобретенного этими юридическими лицами (п.3 ст.213 части 1 ГК РФ).

Право аренды может трактоваться как право вступления в арендные отношения с собственником имущества. Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

Скрытые характеристики объекта

Оценщики не несут ответственности за оценку состояния объекта, которое невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов, спецификаций, финансовых документов.

Оценочная компания не является экологическим консультантом или инспектором и не несет ответственности за любые фактические или потенциальные обязательства, связанные с этим. Любому лицу, уполномоченному выяснить, существуют ли подобные обязательства, а также их масштаб и возможное влияние на стоимость имущества, следует обратиться к профессиональной оценке воздействия на окружающую среду. Оценочная компания не проводит экологические экспертизы и, следовательно, не осуществляла их и по оцениваемой собственности.

Техника, представленная к оценке, является серийными образцами. Комплектация объектов приведена согласно предоставленной Заказчиком документации.

При оценке предполагалось, что комплектность оцениваемой техники является стандартной, техническое состояние соответствует типичному для неё году выпуска. Предполагалось обязательное наличие у оцениваемого оборудования допуска к эксплуатации.

Заключительные положения

Мы учитываем ответственное отношение собственника и должное управление в отношении имущества или имущественных прав.

Информация, предоставленная сторонними специалистами, представляется надежной. Тем не менее, мы не предоставляем гарантии, или иных форм подтверждения ее полной достоверности.

Мы исходим из того, что все необходимые лицензии, права, договора и др. документированные решения законодательных и исполнительных властей местного, регионального, либо федерального уровня существуют или могут быть получены или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций объекта оценки, для которых производились расчеты.

Оценщик не несет ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после даты оценки и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объектов.

Оценщик обязуется свидетельствовать по поводу произведенной оценки по официальному вызову суда.

Раздел 4. Применяемые стандарты оценочной деятельности

4.1 Стандарты оценки

Характеристики

Список файлов курсовой работы