81067 (687944), страница 6

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 6)

Заключение

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что Красноярский рынок недвижимости постепенно начнет увеличивать цены. Это будет происходить плавно, но неизменно. Социальные программы, в рамках которой выдаются жилищные сертификаты, побуждает потребителей на поиски различных вариантов жилья. Сами же потребители, наблюдая избыток предложения на рынке недвижимости, все чаще отдают предпочтения новостройкам, которых, за последние 3 года значительно прибавилось. Что касается потребителей с более высоким доходом, то тут отдается предпочтение загородному жилью.

Дальнейшее состояние экономики покажет, насколько стабилизируется ситуация в стране. Если стабильность продолжится, то постепенно начнется наращивание оборотов экономики и, соответственно, доходов населения. Это в свою очередь повысит покупательскую способность и отложенный спрос на жилье. Банки смогут восстановить рефинансирование, как покупателей, так и строительных компаний. При таком положении продолжится стабилизация и небольшой, плавный рост цен.

Одним из основных факторов, который может как-то повлиять на покупательский спрос, эксперты называют возрождение ипотеки.

Основные факторы, способствующие возвращению покупателей на рынок – психологический и финансовый. Первый сглаживается при наступлении стабилизации на рынке, второй - характеризует платежеспособность покупателей. В условиях кризиса люди не могут найти стабильный ресурс для вложения средств. Тем не менее, стабилизация, возникшая на рынке недвижимости, может стать отправной точкой для возвращения спроса.

Состояние и развитие рынка недвижимости определяются состоянием и развитием экономики в целом. Однако рынок недвижимости обладает самостоятельностью по отношению к прочим областям экономики. Эта самостоятельность обусловлена многочисленностью специфических, присущих только ему, видов связей по поводу собственности, как с частными субъектами экономики, так и с государством и обществом. Причём роль государства включает в себя важную регулирующую составляющую.

• Во - первых это отношения с регулирующими органами и нормами;

• ужесточение госконтроля за деятельностью бизнес-субъектов и штрафные санкции при нарушении норм строительства объектов;

• Будущие изменения в законодательстве;

• Государственное регулирование конкуренции;

• Торговая политика;

• Финансирование, гранты и инициативы;

• Экологические проблемы;

• Отношения организации с Правительством и федеральной властью в целом;

• Прочее влияние государства в отрасли;

Библиографический список

1. http://realty.web-3.ru/definitions/def/ . - раздел «Рынок недвижимости».

2. http://www.allbest.ru/. - раздел «маркетинг, реклама торговля».

3. http://www.asnu.net/rus/news/2005/06/04/a01.html

4. http://www.erudition.ru/referat/printref/id.30544_1.html . – Система маркетинга.

5. http://www.gilportal.ru/analytics/krasnoyarsk/29-12.html

6. www.arevera.ru.

7. http://www.gilportal.ru/services/

8. http://www.inform24.ru/articles/projects/agentstva_nedvizhimosti_krsk.html

9. http://www.nkvartal.ru/index.php?i1=3

10. Котлер Ф. Маркетинг менеджмент. Экспресс-курс: Пер. с англ. /Под ред. Ю.Н. Каптуревского. – СПб: Питер, 2001,С.20-44.

11. Кравченко М.В. - УМКД по маркетингу, кафедра экономики и менеджмента, СибГТУ, 2009г.

Приложение

Анализ «4P » (четырех Пи)

Product (товар)

Price (цена)

Place (место)

Promotion (продвижение)

Product (товар)	Жилая недвижимость, Коммерческая недвижимость, земельные участки.
Price (цена)	Жилая недвижимость: Аренда от 400 – 800 руб. кв.м. Покупка от 40 000 -120 000 кв.м. Коммерческая недвижимость: Аренда: 500-900 руб. кв.м. Покупка: 50 000 – 70 000 кв.м. Земельные участки: от 3-4 тыс.руб. за сотку
Place (место)	Черта города, загородные поселки от 5-30 км от города
Promotion (продвижение)	Наружная реклама, печатная реклама, адресная реклама, ТВ, радио, Интернет, прямые маркетинговые презентации объектов, сетевой маркетинг.

Характеристики

Список файлов курсовой работы