account (654172), страница 2
Текст из файла (страница 2)
Межевание земель включает:
-
подготовительные работы по сбору и изучению право устанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
-
полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ);
-
полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;
-
составление технического проекта (задания) межевания земель;
-
уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;
-
согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;
-
сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;
-
определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;
-
определение площади земельного участка;
-
составление чертежа границ земельного участка;
-
контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;
-
государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;
-
формирование межевого дела;
-
сдачу материалов в архив.
ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ ОСНОВА ТРЕБОВАНИЯ К ТОЧНОСТИ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.
Геодезической основой межевания земель служат:
-
пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);
-
пункты ОМС (опорные межевые знаки — ОМЗ).
Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:
-
закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;
-
оперативного восстановления утраченных межевых знаков;
-
решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.
Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин приведенных в таблице.
Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности. Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5 % от общего числа контрольных измерений. Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков.
В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.
Таблица Точные и другие характеристики межевания земель
Градации земель | Средняя Квадратическа погрешность взаимного положения пунктов о(ОМЗ) не более (мм) | Средняя квадратическая погрешность положения межевых знаков относительно пунктов ггс, оме (ОМЗ) не более (мм) | Плотность (густота) пунктов ГГС и ОМС (ОМЗ) | Рекомендуемые масштабы базовых кадастровых карт и планов |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1. Земли городов и поселков | 0,05 | 0,1 | Не менее 4 на 1 кв. км. | 1:1000 1:2000 |
2. Земли сельских населенных пунктов; земли пригородной зоны: в т.ч. земли, предоставленные для ведения личного под собного и дачного хо зяйства, садоводства и индивидуального жилищного строи тельства и другие земли | то же | то же | Не менее 4 на населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество | 1:2000 1:5000 |
3. Земли сельскохо- зяйственного назна- чения; земли особо- охраняемых террито- рий и другие земли | то же | то же | Узловые точки 3-х и более землевладений и землепользований | 1:10000 1:25000 |
4. Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другие земли | то же | то же | то же | 1:25000 1:50000 |
Примечание.
1. Средние квадратические погрешности в графах 2 и 3 рассматриваются применительно к масштабам базовых кадастровых карт и планов (графа 5).
2. Базовые кадастровые карты являются исходными для создания кадастровых карт и планов земельного участка, села, поселка, сельского административного округа, административного района, города, республики, края, области.
3.4. ТРЕБОВАНИЯ К ЗАКРЕПЛЕНИЮ НА МЕСТНОСТИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В зависимости от назначения и типа закрепления на местности различают:
-
пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые на долговременную (не менее 5 лет) сохранность;
-
межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов;
-
границы по «живым урочищам» (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.);
-
границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.);
-
пропаханные линии суходольных границ.
Пункты ОМС размещают равномерно по территории населенных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий с плотностью, указанной в таблице. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка. Их следует размещать на местности с учетом:
-
доступности для геодезических определений при восстановлении положения утраченных межевых знаков;
-
защищенности от разрушений в результате хозяйственной деятельности и природных явлений.
Пункты ОМС следует по возможности размещать на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по «живым урочищам» и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка.
На пунктах ОМС в качестве знаков применяются:
-
бетонный пилон размером 12 х 12 х 90 см, в верхней конец которого заделывается кованый гвоздь, а в нижнюю часть для лучшего скрепления с грунтом вцементируются два металлических штыря (якорь);
-
бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 15 х 15 см, верхним 10 х 10 см и высотой 90 см с заделанным в него кованым гвоздем;
-
железная труба диаметром 35-60 мм, отрезки рельса или угол-кового железа 50 х 50 х 5 мм, 35 х 35 х 4 мм длиной 100 см с бетонным якорем в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 х 20 см, верхним — 15 х 15 см и высотой 20 см. К верхней части трубы (рельса, уголка) приваривается металлическая пластинка для надписи, внизу — металлические стержни (крестовина);
-
деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной, установленный на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 х 20 см, верхним 15 х 15 см и высотой 20 см. На верхней грани монолита делается крестообразная насечка или заделывается гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делают вырез для надписи;
-
пень свежесрубленного хвойного дерева диаметром в верхней части не менее 25 см, обработанный в виде столба с вырезом для надписи, полочкой и забитым кованым гвоздем;
-
марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в основания различных сооружений, в т.ч. в бордюры, столбы, трубы или в скалы. Бетонные пилоны и монолиты закладываются на глубину 80 см.
Пункты ОМС окапывают в виде круглых канав с внутренним диаметром 2,0 м, глубиной 0,3 м, шириной в нижней части 0,2 м и верхней части 0,5 м. Над центром насыпается курган высотой 0,1м.
В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75-80 см, диаметром 5-7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4-0,6 м.
Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0.8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м.
Границы земельных участков, проходящие по. живым урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами
При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.
. На пунктах ОМС (рис. 1, 2, 3, 4, 5, 6 приложения 1) делается надпись: Роскомзем ОМЗ №_____.
Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью:
-
городской, поселковой или сельской администрации, если они построены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- собственнику, владельцу, пользователю земельного участка,
если они находятся на его земельном участке.
Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков.
3.5. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы:
-
проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;
-
постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому липу земельного участка;
-
договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком;
-
выписки из книги регистрации земельного участка;
-
сведения о наличии межевых спорой по данному земельному участку,
-
чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;
-
топографические карты и планы;
-
фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу,
-
схемы и списки координат пунктов ГГС;
-
схемы и списки координат пунктов ОМС;
-
списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;
-
сведения об особом режиме использования земель.
3.6. ПОЛЕВОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ПУНКТОВ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ ОПОРЫ И МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ
Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети.
Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка.
В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат.
Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка.