181228 (628974), страница 5

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 5)

П - величина всіх податків та комунальних платежів, які повине був би сплачувати орендар, якщо б взяв кредит в банку та розпочав свою власну справу, грн.

грн.

1. Знайдемо таку величину орендної плати при якій обидві сторони отримають однакову вигоду

A_opt = 385635 грн.

Висновок: в ході даного пункту я ознайомилась з теоретичними основами обґрунтування доцільності створення орендного підприємства, та розрахувала величину орендної плати оптимальної для орендодавця та орендаря за двома методами: net rent та gross rent.

2.4 Вибір оптимального місця розташування підприємства

Вибрати оптимальне місце розташування підприємства (варіант 30).

До стратегічних питань підприємництва відноситься вибір місця розташування суб'єкта бізнесу - підприємства.

Зрозуміло, що основний вплив на результати діяльності підприємства створює місце розташування самого підприємства.

Місцем розташування підприємства є те місце, де знаходяться його виробничі, торговельні та інші підрозділи, які найбезпосереднішим чином впливають на отримання доходів. Якщо ці приміщення розташовані за різними адресами, тобто підприємство має декілька місць розташування, то прийнято говорити про "фірму", представлену багатьма підприємствами.

Вибір місця розташування підприємства може бути обмеженим або вільним.

На вибір місця знаходження підприємства впливають такі основні фактори:

• витрати на транспортування матеріалів, сировини, комплектуючих, товарів тощо;

• витрати на заробітну плату в місці знаходження підприємства;

• витрати на оренду приміщень (або побудову нових);

• відрахування за діючою системою оподаткування в місці розташування підприємства;

• вплив інфраструктури тощо.

Загальне правило вибору оптимального місця розташування підприємства: "Підприємство повинно бути розташовано там, де результати його роботи, які залежать безпосередньо від місця знаходження підприємства, в найбільшій мірі перевищували б відповідні витрати".

1. Для кожного із варіантів можливого розташування підприємства, які задані в завданні, нарисуємо схеми руху, за якими матеріали та сировина будуть доставлятися з пункту, який визначає джерело постачання (Г), до точок, в яких планується розмістити підприємство (6.23.12.18.20.9). Схема руху

1. Керуючись схемами вибраних маршрутів доставки матеріалів та сировини, розрахуємо довжину маршрутів L для кожного із варіантів, в км.

L₁₂= 6,5км, L₆=11,7 км, L₂₀=5,5 км, L₁₈=5,5 км, L₂₃=8 км, L9=9,7 км.

1. Розрахуємо масу матеріалів та сировини, яка буде перевозитись за рік за кожним із варіантів маршрутів, за формулою:

тонн, (2.4.2)

де: - маса 1 виробу, кг;

- кількість потенційних покупців, які мешкають в регіоні;

- коефіцієнт, який враховує, скільки саме покупців, які проживають в регіоні, завітають до підприємства:

• якщо підприємство знаходиться в елітному, центральному районі з дуже розвинутою інфраструктурою, то = 0,3 0,4;

• якщо підприємство знаходиться в районі з розвинутою інфраструктурою, то = 0,1 0,15;

- якщо підприємство знаходиться в звичайному районі, то =0,025 0,05;

- коефіцієнт, який враховує, скільки потенційних покупців зроблять покупки, зайшовши до даного підприємства:

• якщо підприємство знаходиться в елітному, центральному районі з дуже розвинутою інфраструктурою, то = 0,1 0,15;

• якщо підприємство знаходиться в районі з розвинутою інфраструктурою, то = 0,12 0,17;

• якщо підприємство знаходиться в звичайному районі, то = 0,15 0,2.

Оскільки підприємства № 6,12,20 розташовані в звичайному районі, то вибираємо наступні коефіцієнти

, , , ,

Оскільки підприємство № 23 розташоване в елітному центральному районі з дуже розвинутою інфраструктурою, то вибираємо наступні коефіцієнти

, , , ,

Оскільки підприємства №18,9 розташовані в районі з розвинутою інфраструктурою, то вибираємо наступні коефіцієнти

, , , ,

(тонн)

(тонн)

(тонн)

(тонн)

(тонн)

(тонн)

1. За формулою (10,8) для кожного із варіантів розташування підприємства розрахуємо виручку (виторг) підприємства за рік.

грн., (2.4.3)

де: - середня ціна одиниці товару, грн.;

- кількість потенційних покупців, які мешкають в даному регіоні.

1. За формулами (2.4.4 – 2.4.8) для кожного із варіантів розрахуємо

2. витрати, які залежать від місця розташування підприємства.

Витрати та транспортування матеріалів та сировини, комплектуючих, готової продукції від джерел постачання до місця розташування підприємства можна розрахувати за формулою:

грн., (2.4.4)

де: - вартість транспортування 1 тонно-км вантажу даного виду, грн.;

- відстань від джерела постачання до місця розташування підприємства, км.;

- маса матеріалів, сировини, комплектуючих, готової продукції, які постачаються на підприємство від джерела постачання за рік, тонн;

- кількість видів сировини, матеріалів, готової продукції, комплектуючих тощо.

- коефіцієнт, який враховує додаткові витрати на переміщення транспортних засобів від джерел постачання до місця знаходження підприємства, включаючи оплату проїзду транспорту порожняком:

- якщо підприємство знаходиться в елітному, центральному районі з дуже розвинутою інфраструктурою, то = 1,25 1,5;

- якщо підприємство знаходиться в районі з розвинутою інфраструктурою, то = 1,1 1,25;

- якщо підприємство знаходиться в звичайному районі, то =1,00 1,10.

Витрати на заробітну плату персоналу підприємства , включаючи її доставку до місця роботи, можна розрахувати за формулою:

грн., (2.4.5)

де: - середньомісячна заробітна плата одного працівника даної професії та спеціальності, грн./місяць.;

- коефіцієнт, який враховує виплати підприємства в обов'язкові державні соціальні фонди, в відносних одиницях;

- кількість працівників даної професії або спеціальності;

12 - число місяців в році;

- коефіцієнт, який враховує додаткові витрати на заробітну плату в випадку, коли підприємство знаходиться в зоні дуже розвинутої інфраструктури:

• якщо підприємство знаходиться в елітному, центральному районі з дуже розвинутою інфраструктурою, то = 1,15 1,3;

• якщо підприємство знаходиться в районі з розвинутою інфраструктурою, то = 1,05 1,15;

- якщо підприємство знаходиться в звичайному районі, то =1,00 1,05;

- число професій або спеціальностей працівників.

Витрати на оренду приміщень можна розрахувати за формулою:

, (2.4.6)

де: - розцінка, тобто плата за оренду 1 кв. м. приміщень за місяць, яка діє в даний час, грн./кв.м;

- площа приміщень, які орендуються, кв.м.;

12 - число місяців в році;

- коефіцієнт, який враховує збільшення орендної плати персоналу при наближенні до центральних районів, тобто до розвинутої інфраструктури:

• якщо підприємство знаходиться в елітному, центральному районі з дуже розвинутою інфраструктурою, то = 1,3 1,6;

• якщо підприємство знаходиться в районі з розвинутою інфраструктурою, то = 1,1 1,3;

-якщо підприємство знаходиться в звичайному районі, то =1,0.

Величина податків на капітал розраховується за формулою:

, (2.4.7)

де: - вартість основного капіталу, який задіяний в бізнесі, грн.;

- загальна ставка податку на основний капітал, в %;

- коефіцієнт, який враховує зменшення податків при розташуванні підприємства в вільній економічній зоні:

- якщо підприємство знаходиться в районі вільної економічної

зони, то коефіцієнт = 0,2 0,5;

- якщо підприємство знаходиться в інших районах, то =1,0.

Величина податків з доходу (виторгу) розраховується за формулою:

, (2.4.8)

де: - виручка (виторг) підприємства за рік, грн.; - загальна ставка податку з обороту (непрямі та прямі податки на бізнес) та податку на прибуток, у відсотках.

1. За формулою 10,2 для кожного із варіантів розрахуємо загальні витрати, які залежать від місця розташування підприємства. Річні витрати, які безпосередньо залежать від місця розташування підприємства, розраховуються за формулою:

(2.4.9)

За формулою 5.9 для кожного із варіантів розрахуємо брутто-прибуток та виберемо найкращий варіант місця розташування підприємства:

максимум, (2.4.1)

де: - дохід (виторг) підприємства за рік, грн.;

- річні витрати, які безпосередньо залежать від місця розташування підприємства, грн.

Зробимо висновки.

Найкращий варіант місця розташування підприємства – це 23 – підприємство знаходиться в елітному, центральному районі з дуже розвинутою інфраструктурою. Це пояснюється тим, що брутто-прибуток, тобто прибуток, який безпосередньо залежить від місця знаходження підприємства, найбільший: .

Характеристики

Список файлов курсовой работы