37478 (607145), страница 10
Текст из файла (страница 10)
Механизм осуществления передачи жилья собственником нанимателю законодательно не определен, в настоящее время данная процедура осуществляется в соответствии с подзаконными актами субъектов федерации через органы местного самоуправления.
Необходимо отдельное регулирование этой сделки жилищными законодательными актами как особый разновидности договора обмена жилыми помещениями.
4. Договор дарения. Договор дарения выделяется в отдельный юридический факт, благодаря наличию некоторых характерных признаков, позволяющих квалифицировать его в данном качестве. В числе таких признаков можно назвать следующие особые черты договора дарения.
Во-первых, в его безвозмездности. Признак безвозмездности договора дарения означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого.
Во-вторых, признаком дарения является увеличение имущества одаряемого.
В-третьих, при дарении увеличение имущества одаряемого должно происходить за счёт уменьшения имущества дарителя.
В-четвёртых, непременным признаком договора дарения является согласие одаряемого на получение подарка. Согласно ст. 573 ГК РФ, одаряемый вправе в любое время отказаться от дара до его передачи ему. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершён в письменной форме. Кроме того, такой отказ подлежит государственной регистрации. В таких случаях даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причинённого отказом принять жилище в дар.
В конце скажем что, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Осуществление гражданами своих жилищных прав и исполнение ими своих обязанностей, вытекающих из жилищных отношений, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. ОФИЦИАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
1.1 Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993 г. всенародным голосованием (с изменениями на 30 декабря 2008 года)// Российская газета. 1993. 26 декабря.
1.2 Гражданский кодекс Российской Федерации // Часть первая от 30 ноября 1994г. (ред. от 10 января 2003 г.) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2003. № 2. Ст. 167; часть вторая от 26 января 1996г. (ред. от 9 апреля 2009г.) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2003. № 13. Ст. 1179; часть третья от 26 ноября 2001г. // СЗ РФ. № 49. Ст. 4552.
1.3 Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изменениями от 15 ноября 1997 г., 27 июня 1998 г., 2 января 2000 г., 22 августа, 28 декабря 2004 г., 3 июня, 18, 29 декабря 2006 г., 21 июля 2007 г., 24 апреля, 30 июня 2008 г.) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16
1.4 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004 ,ред. от 23.07.2008)
1.5 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4 декабря 2006 г., 8 мая 2009 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
1.6 Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (с изменениями от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.) // СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2963
1.7 Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г., 24 декабря 2002 г., 6 мая 2003 г.) // Российская газета. 1993. 23 января
1.8 Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 г. (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г, 29 декабря 2004 года) // Ведомости СССР. 1990. № 23. Ст. 422.
1.9 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 // СЗ РФ. 1995. № 30. Ст. 2939.
1.10 Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР. Утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415 (с изменениями от 18 января 1992 г., 23 июля 1993 г.) // СП РФ. 1992. № 6. Ст. 31.
1.11 Инструкция о порядке бронирования жилого помещения. Утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 31 июля 1984 г. № 36 действует с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 18 января 1992 г. № 34 // СП РФ. 1992. № 6. С. 31.
1.12 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59, посвященное обзору практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // ГАРАНТ – Справочная правовая система.
1.13 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. № 21, посвященное обзору практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости // ВВС РФ. 1998. № 1. С. 81-82.
1.14 Постановление Президиума Камчатского областного суда от 15 апреля 1992 г. «Законный представитель несовершеннолетнего лица может быть вселен в жилое помещение, на которое несовершеннолетний имеет право, лишь с соблюдением порядка и условий, предусмотренных ст.54 ЖК, в том числе с согласия проживающих в этом помещении совершеннолетних лиц» // БВС РФ. 1993. № 5
4. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» (в редакции от 21 декабря 1993 г., с изменениями от 29 августа 1989 г., от 25 октября 1996 г., 10 октября 2001 г.) // БВС РСФСР. 1985. № 3.
2. НАУЧНАЯ ЛИТЕРАТУРА
2.1 Адвокатская деятельность: Учебно-методическое пособие / Под общ. ред. В.Н. Буробина. – изд. 2-е, перераб. и допол. – М.: ЭКМОС, 2006. С. 271.
2.2 Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма// "Гражданское право", 2007, N 2.
2.3 Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. 2004. № 7.
2.4 Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. – Алма-Ата, 1963.
2.6 Гражданское право: В 2 т. Том I и II: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – 2-е изд. Перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2007.
2.7 Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Справочное пособие. – М.: БЕК, 2007.
2.8 Гонгало Б.М. Основания изменения жилищных правоотношений. Дис. ... к.ю.н. – Свердловск: Свердловский юридический институт, 1984.
2.9 Жилищное законодательство Свердловской области и г. Екатеринбурга. – М.: Знание, 1992.
2.10 Жилищное законодательство. Сборник нормативных актов и документов. – М.: СПАРК, 2007.
2.11 Захарова Н.Н. Договор купли-продажи жилого помещения // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. № 12. 2004.
2.12 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. – М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2007.
2.13 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой/Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2007.
2.14 Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 2е, перераб. и доп. – М.: Статут, 2007.
2.15 Крашенинников П В. Право собственности и иные вещные права на землю. Вводный комментарий к главе 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: Статут, 2007.
2.16 Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. – М.: 2007.
2.17. Кабалкин А.Ю. Гражданско-правовой договор в сфере обслуживания. – М.: Юрид. лит., 2006.
2.18 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой, части второй, части третьей (постатейный) с постатейными материалами. Издание 2-е перераб. и доп. – М.: Книжный мир, 2007.
2.20 Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. – М.: 1990.
2.21 Мананкова Р.П. Правовой статус семьи по советскому законодательству. – Томск, 1991 ( в ред.2006).
2.22.Мехтиев Ю.А. Юридические гарантии прав граждан при распределении жилых помещений в домах государственного фонда// Вестник МГУ. Серия 11. Право. 1986. № 6.
2.23 Медведев М.Ф. Обмен жилыми помещениями по советскому гражданскому праву. Авто-реф. дис., к.ю.н. – Саратов, 1971.
2.24. Седугин П.И. Жилищное право. – М.: 1997.
2.25 Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. – М.: Юринформцентр. 2007.
2.2 Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. – М.: 2006.
2.28 Толстой Ю. К. Жилищное право. – М.: 2007.
2.29 Толстой Ю.К. Развитие и совершенствование жилищного законодательства в СССР // Правоведение. ред 2006. . № 1.
2.30 Хвостов В.М. Система Римского права. Учебник (напечатан по изданию 1908 г.). – М.: Спарк, 1996.
2.31 Маковский А.Л. Дарение.- М.: Книжный мир; 2007.
2.32 Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву. – М.: 1962.
2.33 Ярошенко К. Б. Комментарий к главе 35 ГК «Наем жилого помещения» // Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей. – М.: 2007.
2.34 Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. - М.: 2001. С. 244.
Размещено на Allbest.ru
1 См.: Российская газета. 1993. 25 декабря.
2 См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой, части второй, части третьей (постатейный) с постатейными материалами. Издание 2-е перераб. и доп.- М.: Книжный мир, 2007. С. 304
3 См.: Часть первая от 30 ноября 1994г. (ред. от 10 января 2003 г.) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2003. № 2. Ст. 167; часть вторая от 26 января 1996г. (ред. от 26 марта 2003г.) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2003. № 13. Ст. 1179; часть третья от 26 ноября 2001г. // СЗ РФ. № 49. Ст. 4552.
4 См.: Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 2е, перераб. и доп. - М.: Статут, 2007. С. 213
5 СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594
6 См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой /Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2007. С. 173.
7 См.: Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – 2-е изд. Перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 2007. С. 294.
8 См.: Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. - М.: Юринформцентр. 2007. С. 120.
9 См.: Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. С. 126.
10 См.: Хвостов В.М. Система Римского права. Учебник (напечатан по изданию 1908 г.)- М.: Спарк, 1996.
11 См.: Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (с изменениями от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г., 31 декабря 2002 г) // СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2963.
12 См.: Кузьмин В.Н. Право личной собственности на жилой дом в СССР (Основные проблемы) Автореф. дис., к.ю.н. М., 1975. С. 15.
13 См.: Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. - М.: Издательская группа «Норма-Инфра-М», 1999. С.206-207.
14 См.: Крашенинников П. В. Право собственности и иные вещные права на землю. Вводный комментарий к главе 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. - М.: Статут, ред.2007.
15 Впоследствии редакция ч. 2 ст. 4 названного законодательного акта была изменена.
16 См.: Российская газета. 1993. 23 января.
17 См.: Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Справочное пособие. - М.: БЕК, 2006. С. 33.
18 См.: Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. 2006. № 7.
19 ВВС РФ. 1998. № 1. С. 81-82.
20 СЗ РФ; 1998. № 8. Ст. 963.
21 ВВС РФ; 2002. № 9. С. 44-45.
22 Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. (принят ГД ФС РФ 22.12.2004 г., ред. от 23.07.2008)// Российская газета. 2004. № 188-ФЗ.
23 См.: Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. – М.: 1996. С. 8, 28. В Основах федеральной жилищной политики термин «договор найма» употребляется по отношению к социальному найму (ст. 1,13).
24 См.: Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма// "Гражданское право", 2007, N 2.
25 См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. – М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2007; Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. - М.: 2006; и др..
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
