182408 (596601), страница 9
Текст из файла (страница 9)
Таблица 27 - Расчет уровня несистематического риска (оптимистичный вариант)
| факторы риска | уровень фактора риска | |||||||||||||
| низкий риск | средний риск | высокий риск | ||||||||||||
| 0,5% | 1,00% | 2,00% | 3,00% | 3,50% | 4,50% | 5,50% | 6,00% | 7,00% | ||||||
| местоположение | ||||||||||||||
| транспортная доступность |
| 1 |
|
|
|
|
|
|
| |||||
| пешеходная доступность |
|
| 1 |
|
|
|
|
|
| |||||
| наличие и состояние коммуникаций |
| 1 |
|
|
|
|
|
|
| |||||
| размещение объекта в плане города (района) |
|
| 1 |
|
|
|
|
|
| |||||
| примыкающие окружение |
|
| 1 |
|
|
|
|
|
| |||||
| физические характеристики | ||||||||||||||
| физические параметры |
|
| 1 |
|
|
|
|
|
| |||||
| объемно-планировочные показатели |
|
| 1 |
|
|
|
|
|
| |||||
| качество строительства и эксплуатации |
| 1 |
|
|
|
|
|
|
| |||||
| состояние объекта |
|
| 1 |
|
|
|
|
|
| |||||
| функциональная пригодность и использование |
| 1 |
|
|
|
|
|
|
| |||||
| привлекательность и комфорт |
|
| 1 |
|
|
|
|
|
| |||||
| условия продаж | ||||||||||||||
| залоги и заклады |
| 1 |
|
|
|
|
|
|
| |||||
| мотивы продавцов и покупателей |
| 1 |
|
|
|
|
|
|
| |||||
| даты известных сделок по аналогам | 1 |
|
|
|
|
|
|
|
| |||||
| особые условия сделок |
| 1 |
|
|
|
|
|
|
| |||||
| финансово-эксплуатационные факторы | ||||||||||||||
| доходы |
| 1 |
|
|
|
|
|
|
| |||||
| ликвидность |
| 1 |
|
|
|
|
|
|
| |||||
| эксплуатационные расходы |
| 1 |
|
|
|
|
|
|
| |||||
| стоимость строительства и реконструкции |
| 1 |
|
|
|
|
|
|
| |||||
|
| ||||||||||||||
| количество наблюдений | 1 | 11 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||||
| вес | 0,5% | 11,0% | 14,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | |||||
| взвешенная сумма | 25,5% | |||||||||||||
| количество факторов | 19 | |||||||||||||
| итоговый несистематический риск | 1,34% | |||||||||||||
| факторы риска | уровень фактора риска | |||||||||||||
| низкий риск | средний риск | высокий риск | ||||||||||||
| 0,5% | 1,00% | 2,00% | 3,00% | 3,50% | 4,50% | 5,50% | 6,00% | 7,00% | ||||||
| местоположение | ||||||||||||||
| транспортная доступность |
|
|
|
|
| 1 |
|
|
| |||||
| пешеходная доступность |
|
|
|
|
| 1 |
|
|
| |||||
| наличие и состояние коммуникаций |
|
|
|
|
| 1 |
|
|
| |||||
| размещение объекта в плане города (района) |
|
|
|
|
| 1 |
|
|
| |||||
| примыкающие окружение |
|
|
|
|
| 1 |
|
|
| |||||
| физические характеристики | ||||||||||||||
| физические параметры |
|
|
|
| 1 |
|
|
|
| |||||
| состояние объекта |
|
|
|
| 1 |
|
|
|
| |||||
| функциональная пригодность и использование |
|
|
|
| 1 |
|
|
|
| |||||
| привлекательность и комфорт |
|
|
|
|
| 1 |
|
|
| |||||
| условия продаж | ||||||||||||||
| залоги и заклады |
|
|
|
| 1 |
|
|
|
| |||||
| мотивы продавцов и покупателей |
|
|
|
| 1 |
|
|
|
| |||||
| даты известных сделок по аналогам |
|
|
|
| 1 |
|
|
|
| |||||
| особые условия сделок |
|
|
|
| 1 |
|
|
|
| |||||
| финансово-эксплуатационные факторы | ||||||||||||||
| доходы |
|
|
|
| 1 |
|
|
|
| |||||
| ликвидность |
|
|
|
| 1 |
|
|
|
| |||||
| эксплуатационные расходы |
|
|
|
| 1 |
|
|
|
| |||||
| стоимость строительства и реконструкции |
|
|
|
| 1 |
|
|
|
| |||||
| количество наблюдений | 0 | 0 | 0 | 0 | 11 | 6 | 0 | 0 | 0 | |||||
| вес | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 38,5% | 27,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | |||||
| взвешенная сумма | 65,5% | |||||||||||||
| количество факторов | 17 | |||||||||||||
| итоговый несистематический риск | 3,85% | |||||||||||||
Таблица 29 - Расчет уровня несистематического риска (пессимистичный вариант)
| факторы риска | уровень фактора риска | ||||||||||
| низкий риск | средний риск | высокий риск | |||||||||
| 0,5% | 1,00% | 2,00% | 3,00% | 3,50% | 4,50% | 5,50% | 6,00% | 7,00% | |||
| местоположение | |||||||||||
| транспортная доступность |
|
|
|
|
|
|
| 1 |
| ||
| пешеходная доступность |
|
|
|
|
|
|
| 1 |
| ||
| наличие и состояние коммуникаций |
|
|
|
|
|
|
| 1 |
| ||
| размещение объекта в плане города (района) |
|
|
|
|
|
|
| 1 |
| ||
| примыкающие окружение |
|
|
|
|
|
|
| 1 |
| ||
| физические характеристики | |||||||||||
| физические параметры |
|
|
|
|
|
|
| 1 |
| ||
| состояние объекта |
|
|
|
|
|
|
| 1 |
| ||
| функциональная пригодность и использование |
|
|
|
|
|
|
| 1 |
| ||
| привлекательность и комфорт |
|
|
|
|
|
|
| 1 |
| ||
| условия продаж | |||||||||||
| залоги и заклады |
|
|
|
|
|
| 1 |
|
| ||
| мотивы продавцов и покупателей |
|
|
|
|
|
| 1 |
|
| ||
| даты известных сделок по аналогам |
|
|
|
|
|
| 1 |
|
| ||
| особые условия сделок |
|
|
|
|
|
| 1 |
|
| ||
| финансово-эксплуатационные факторы | |||||||||||
| доходы |
|
|
|
|
|
| 1 |
|
| ||
| ликвидность |
|
|
|
|
|
| 1 |
|
| ||
| эксплуатационные расходы |
|
|
|
|
|
| 1 |
|
| ||
| стоимость строительства и реконструкции |
|
|
|
|
|
| 1 |
|
| ||
|
| |||||||||||
| количество наблюдений | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 8 | 9 | 0 | ||
| вес | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 44,0% | 54,0% | 0,0% | ||
| взвешенная сумма | 98,0% | ||||||||||
| количество факторов | 17 | ||||||||||
| итоговый несистематический риск | 5,76% | ||||||||||
Безрисковая ставка доходности – ставка процента в высоко ликвидные активы, т. е. Это ставка, которая отражает «фактические рыночные возможности вложения денежных средств фирм и частных лиц без какого то бы ни было риска не возврата». Безрисковая ставка используется в качестве базовой, к которой добавляются стальные составляющие – поправки на различные виды риска, связанные с особенностями оцениваемой недвижимости.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
