175209 (596031), страница 9

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 9)

В соответствии с вышеуказанной ст.38 ЗК РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

Проведение работ по формированию земельного участка осуществляется в следующем порядоке:

-подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

-определение разрешенного использования земельного участка;

-принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

-публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

Если говорить о подготовке аукциона, то можно разделить ее на два вида:

-действия продавца (собственника) по подготовке аукциона;

-действия организатора по подготовке аукциона.

Если говорить о первом виде, то поскольку начальная стоимость земельного участка или начальный размер арендной платы такого участка должны определяться в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, необходимо до принятия решения о проведении аукциона произвести оценку рыночной стоимости земельного участка или размера арендной платы с привлечением независимого оценщика.

Рекомендуется обязанности по привлечению оценщика возложить на орган местной администрации по управлению имуществом. Оценка выполняется независимым оценщиком в 10-дневный срок с момента заключения договора, с представлением отчета об оценке в соответствии с правилами, установленными Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001г., «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков», утвержденными распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 г. № 1102-р, «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002г. № 568-р (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 № 2314-р) и другими нормативными актами, установленными законодательством Российской Федерации. [29]

Решение о проведении аукциона в отношении определенного земельного участка и о выборе варианта предоставления участка - о продаже земельного участка или продаже права его аренды, принимает продавец (собственник). [28]

Продавец (собственник) земельного участка при принятии решения о проведении аукциона должен определить следующие условия его проведения:

-начальную цену предмета аукциона (начальный размер арендной платы) (в соответствии с рыночной стоимостью, определенной независимым оценщиком);

-сумму задатка (рекомендуется в размере 20-30 % начальной цены предмета аукциона);

-существенные условия договора купли-продажи или аренды, в том числе срок аренды. [3]

Также рекомендуется одновременно решить вопрос об организации аукциона самим продавцом (в лице органа местной администрации по управлению имуществом) или о привлечении для выполнения функций организатора аукциона специализированной организации (с указанием ее наименования и реквизитов) - по предварительному согласованию с такой организацией.

Рекомендуем установить порядок, в соответствии с которым такие решения принимает глава муниципального образования по представлению органа по архитектуре и градостроительству местной администрации.

В случае привлечения для выполнения функций организатора аукциона специализированной организации рекомендуется в договоре со специализированной организации предусматривать ее обязанность:

-использовать при подготовке и проведении аукциона формы документов аукционов, разработанные и утвержденные органами местного самоуправления;

-согласовывать условия проведения аукциона, определяемые в соответствии с п.30 ст.38.1 и п. 3 ст.38.2 ЗК РФ организатором аукциона, с органом местной администрации по управлению имуществом.

Рекомендуется обеспечить осуществление следующих функций в целях реализации норм ст.38.1, 38.2 ЗК РФ и гарантирования интересов муниципального образования со следующим рекомендуемым их распределением между различными органами местного самоуправления:

-определение условий, которые организатор аукциона обязан опубликовать в извещении о проведении аукциона - глава местной администрации (по представлению местной администрации по управлению имуществом);

-утверждение необходимых для проведения аукциона форм документов: заявки на участие в аукционе; протокола приема заявок на участие в аукционе; уведомление заявителя о признании его участником аукциона; заявления об отзыве заявки заявителем; протокола аукциона; протокола о результатах аукциона - орган местной администрации по управлению имуществом;

- утверждение форм договора аренды и договора купли-продажи земельного участка, заключаемых с победителями аукционов - орган местной администрации по управлению имуществом;

-утверждение положения о порядке проведения аукциона - глава местной администрации (по представлению органа местной администрации по управлению имуществом). [6]

Если говорить о втором виде, то со стороны организатора необходимо решить ряд организационных работ.

Организатор аукциона должен определить:

- время (год, месяц, дата, местное время в часах и минутах);

- назначить Аукционную комиссию;

- место (адрес - Российская Федерация, область, район, населенный пункт, улица, номер дома (строения), номер помещения в нем);

- порядок проведения аукциона;

- присвоить земельным участкам номера лотов;

- форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе; [3]

- порядок внесения и возврата задатка;

- величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» рекомендуется устанавливать в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона. (Рекомендуемые формы протоколов рассмотрены в Приложение 2)

Приложение 2

Протокол

заседания комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района г.ВеликиЙ Новгород

“11”декабря 2007 г. №253

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского района, в лице председателя комитета Золотова С.С.

Повестка дня:

1. В связи с решением Администрации Савинского сельского поселения о выставлении на открытый аукцион земельных участков, расположенных в д. Волынь Савинского сельского поселения в количестве 9 штук, общей площадью 15627 кв. м. и на основании СТ.З8 ЗК рф «Организация и проведение аукциона по продаже земельных участков или прав на заключение договора аренды установить:

дата проведения аукциона;

назначить аукционную комиссию.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района установил:

1. датой проведения открытого по составу участников и форм подачи заявок аукциона считать

28 января 2008 г.

2. назначить председателем комиссии: Золотова С.С., секретарем комиссии: Лаврентьева М.А. З. члены комиссии: Ульянова ЛЯ., Степанов В.Я., Понкратьева Н.В.

4. ознакомить членов аукционной комиссии с документацией.

Председатель: /Золотов С.С.!

Протокол

заседания Аукционной комиссии

о присвоении земельным участкам номеров лотов

г.Великий Новгород

"14"декабря 2007г. N254

Аукционная комиссия в составе:

Председатель комиссии:________ЗолотовС.С.______________________________

(фамилия И.О.)

Секретарь комиссии:___________Лаврентьева М.А.__________________________

(фамилия И.О.)

Члены комиссии:

____________________________Ульянова Л.И._____________________________

(фамилия И.О.)

____________________________Степанов В.Я._____________________________

(фамилия И.О.)

_____________________________Понкратьева Н.В._________________________

(фамилия И.О.)

Повестка дня:

1. Присвоение земельным участкам представленным на открытый аукцион, который состоится "27"января 2008года номеров лотов.

Аукционная комиссия установила:

1. На открытый аукцион предложено земельных участков от Савинского сельского поселения в количестве 9 шт. с целевым назначением ведение личного подсобного хозяйства.

2. Документы на представленные участки оформлены надлежащим образов и соответствуют законодательству Российской Федерации и Новгородской области.

Аукционная комиссия решила:

Присвоить представленным участкам номера лотов в соответствии с приложением.

Председатель Аукционной комиссии

Секретарь Аукционной комиссии

Приложение

к протоколу заседания

Аукционной комиссии

от "14"декабря 2007 года N 254

Номера лотов земельных участков, выставленных на открытый аукцион:

Протокол

заседания Аукционной комиссии

по определению начальных цен земельных участков

г.Великий Новгород

"14"декабря 2007г. N 255

Аукционная комиссия в составе:

Председатель комиссии

____________________________Золотов С.С.______________________________

(фамилия И.О.)

Секретарь комиссии

____________________________Лаврентьева М.А.__________________________

(фамилия И.О.)

Члены комиссии:

____________________________Ульянова Л.И._____________________________

(фамилия И.О.)

____________________________Степанов В.Я._____________________________

(фамилия И.О.)

_____________________________Понкратьева Н.В._________________________

(фамилия И.О.)

Повестка дня:

1. Определение начальных цен участков, выставляемых на открытый аукцион "28"января 2008г. в г.Великий Новгород

Администрация Новгородского муниципального района Великий Новгород, ул.Б.Московская, д.78

2. Установление шага открытого аукциона.

Аукционная комиссия установила:

1. В соответствии с протоколом от "14"декабря 2007г. N 254 на открытый аукцион предложены участки: Савинского сельского поселения, лот№1,2,3,4,5,6,7,8,9.

2. Нормативные цены земли определены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новгородской об-ти, г.Великий Новгород.

3. Орган по строительству и архитектуре представил заключение о градостроительной ценности и необходимых затратах на развитие инженерной инфраструктуры земельных участков.

4. Заключение других государственных органов об условиях, влияющих на установление начальной цены земельных участков.

Аукционная комиссия решила:

В соответствии с Порядком проведения аукционов по продаже земельных участков, утвержденного Золотовым С.С. комиссия определила:

1. Начальные цены и суммы задатков земельных участков установить в соответствии с приложением.

2. Шаг открытого аукциона установить в размере 11 процентов начальной цены участка.

Характеристики

Список файлов ВКР