163779 (595527), страница 6

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 6)

При определении коэффициента текущей ликвидности (общий коэффициент покрытия долгов) в расчет включена вся сумма оборотных активов. Полученный расчетный коэффициент текущей ликвидности превышает краткосрочные финансовые обязательства на 10% на начало года и на 22% обеспечивает резервный запас для компенсации убытков, которое может понести предприятие при размещении и ликвидации всех оборотных активов, к концу года, также банк возможно посчитает привлекательным вкладывать свои средства в деятельность предприятия, организация может предоставить достойное залоговое обеспечение.

Одним из вариантов дальнейшего развития строительной деятельности ЗАО "Кинешемский ДСК" может стать строительство нового объекта.

В 2010 году ЗАО "Кинешемский ДСК" планирует приступить к строительству 24 квартирного, 3 этажного, 2-х подъездного дома общей площадью квартир 1560 кв.м. В каждом подъезде будет расположено 12 квартир ( по 4 квартиры на каждой площадке - 2 однокомнатная площадью 50 кв.м, 2 двухкомнатная площадью 80 кв.м.). Дом будет распложен в г. Кинешма, строительство планируется завершить через 14 месяцев разбив на 3 периода:

1.Подготовительный

2.Основной период строительства

3.Благоустройство прилегающей территории

1.Подготовительный период включает в себя:

- отвод участка

- временные сети

- вертикальная планировка

- временные здания и сооружения

На данном этапе строительства главным образом необходимо провести освоение строительной площадки, уточнение технологии возведения объекта, а так же решить вопросы материально – технического снабжения. Продолжительность данного этапа по времени принимается равной 1 мес. с нормативной трудоёмкостью порядка 1500 чел. – часов. Затраты на данном этапе строительства примерно находятся в рамках 1341874,16 рублей, в том числе сметная заработная плата и пределах 80000 рублей.

2. Период основного строительства включает в себя следующие виды работ:

- общестроительные работы;

-монтаж систем отопления;

-монтаж систем вентиляции и кондиционирования воздуха;

- монтаж системы холодного водоснабжения;

- монтаж системы горячего водоснабжения;

- монтаж системы канализации;

- устройство водостоков;

- устройство системы газоснабжения;

- монтаж системы электроснабжения;

- установка слаботочных устройств и диспетчеризация лифтов;

- установка лифтов и монтаж подкрановых путей.

На данном этапе строительства в рамках цикла общестроительных работ в первую очередь производится разработка грунта под устройство фундамента с применением экскаваторов и бульдозеров с последующим уплотнением грунта пневматическими трамбовками. Нормативная трудоёмкость составляет порядка 5000 чел. – часов. Сметная стоимость данных работ составляет 850000 руб., в том числе заработная плата 150000 руб.

Затем производится устройство фундамента, возведение стен, перегородок и колонн, устройство перекрытий и кровли. На данном этапе работы имеют следующий вид: укладка блоков и плит фундамента, кладка стен из силикатного кирпича, армирование кладки стен и других конструкций из проволоки холоднотянутой, окраска металлоконструкций, боковая и горизонтальная гидроизоляция, монтаж лестниц, устройство кровли, наружная отделка, сантехнические работы, монтаж электропроводки, прокладка распределительных сетей в подвалах на чердаках, в технических и служебных помещениях, телефонизация, домофонная связь. Кроме того, по мере возведения последующих этажей на нижележащих проводятся работы по монтажу дверных и оконных блоков и первичная внутренняя отделка.

Нормативная трудоёмкость данных работ приблизительно составляет порядка 110000 чел. – часов. Средний разряд рабочих – строителей, занятых при производстве работ равен 3,2. Сметная стоимость данного этапа основного периода строительства находится в рамках 15018976,6 руб., в том числе заработная плата порядка 1280000 руб.

3. Период благоустройства территории включает в себя:

3.1. Асфальтирование прилегающей территории. В данный этап работы входит: устройство основания под тротуары из щебня, устройство покрытий дорожек из асфальтобетонной смеси, устройство отмостки, установка бетонных бортовых камней и т.д.

3.2 Устройство газонов. На данном этапе проводятся следующие виды работ: подготовка почвы для устройства партерного и обыкновенного газона с внесением растительного слоя, посев газонов.

Нормативная трудоемкость данных работ составляет 1500 человеко-часов. Сметная стоимость данного периода строительства составляет 1818442,24 рублей, в том числе заработная плата составляет 200000 рублей.

Ориентировочная себестоимость 1м² жилья будет равна 11700 рублей. Таким образом, необходимый объем инвестиций составляет 18179300 рублей.

Строительство данного дома проводится в соответствии с разработанным графиком:

- подготовительный период - 1 мес. с объемом капиталовложений 1341874,16 рублей

- основной период строительства - 12мес., объем капиталовложений 16018976,6 рублей

- благоустройство прилегающей территории - 1мес. объем капиталовложений 1818442,24 рублей.

Для того, чтобы приступить к строительству данного объекта, ЗАО "Кинешемский ДСК" должен иметь значительную сумму собственных средств, для этого необходимо иметь представление о финансовой устойчивости предприятия. Основные коэффициенты финансовой устойчивости приведены в таблице 5.

Таблица 5 Расчет относительных коэффициентов финансовой устойчивости ЗАО "Кинешемский ДСК" за 2008 год

На основании полученных данных можно сделать следующие выводы:

Финансовая независимость предприятия достаточно высока. Это подтверждается значением коэффициента автономии 0,84-0,85, показывающего долю собственных средств в стоимости имущества предприятия. На конец года коэффициент вырос, то есть для инвесторов и кредиторов снижается риск вложения своих средств. Считается, что не менее 50% активов предприятия должно быть сформировано за счет собственных источников.

Показателем, обратным коэффициенту собственности, выступает удельный вес заемных средств в стоимости имущества. По данным расчета мы видим, что коэффициент капитализации (финансового риска) не превышает норматив на начало года (0,15) и ещё снижается к концу года (0,14), то есть финансовая зависимость предприятия от внешних инвесторов незначительна. Причиной увеличения показателя является то, что темп прироста собственного капитала (3,63%) выше темпа прироста заемного (-5,14%). Так как в организации заемные средства представлены кредиторской задолженностью и нет кредитов и займов, то риск предприятия от невыполнения обязательств по платежам и возможности банкротства исключен.

Финансовую устойчивость организации отражает удельный вес собственных и долгосрочных заемных средств в стоимости имущества. Коэффициент финансовой устойчивости показывает, что доля собственных средств в стоимости имущества предприятия составила на начало года 84%, а на конец года вырос до 85%, что свидетельствует о высокой финансовой устойчивости: сумма задолженности намного ниже собственных средств. Так как предприятие не пользуется долгосрочными кредитами и займами, то величина данного коэффициента совпадает с показателем финансовой независимости.

Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами на начало и на конец периода соответствует нормативу (не менее 10% стоимости оборотных активов должно быть сформировано за счет собственных источников). На начало года оборотные активы были на 52% сформированы за счет собственных оборотных средств и на 48% - за счет заемных. На конец года показатель снизился до нижнего нормативного уровня, то есть за счет собственных оборотных средств было сформировано 49% оборотных активов и на 51% - за счет заемных.

Рассчитанные показатели характеризуют финансовое положение предприятия на конец года как устойчивое. Большая часть рассчитанных коэффициентов соответствует установленным нормативам, кроме того, динамика увеличения отклонений от нормы происходит в значительном темпе.

Внешним механизмом финансовой стабилизации является привлечение кредитов с помощью вексельной схемы, также можно воспользоваться факторинговой схемой финансирования. Расчеты и обоснование выбора данных схем привлечения денежных средств на строительство жилого дома приводятся в главе 3 дипломного проекта.

Глава 3. Определение мероприятий по повышению эффективности инжиниринга инвестионно-строительной деятельности ЗАО "Кинешемский домостроительный комбинат"

3.1 Факторинговая схема финансирования, как вариант пополнения денежных средств в обороте

В первую очередь нужно решить задачу финансирования оборотного капитала, так как ЗАО "Кинешемский ДСК" помимо строительства занимается ещё и выпуском железобетонных конструкций. Значит, размер и срок кредита должны быть сопоставимы с недостающими оборотными средствами для финансирования торгового цикла: то есть полученные средства будут нужны лишь до того момента, пока не поступят деньги от покупателей.

Проанализировав имущественное и финансовое состояние ЗАО "Кинешемский ДСК" на конец 2008 года, наилучшим вариантом быстрого пополнения денежных средств в обороте является факторинг. Факторинг - комплекс финансовых услуг, оказываемых клиенту в обмен на уступку дебиторской задолженности. Комплекс финансовых услуг включает в себя финансирование поставок товаров, страхование кредитных рисков, учет состояния дебиторской задолженности и работу с дебиторами по своевременной оплате. Факторинг дает возможность покупателю отсрочить платежи, а поставщику получить основную часть оплаты за товар сразу после его поставки.

Гражданский кодекс Российской Федерации (Глава 43) определяет факторинговые операции следующим образом: "По договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование". [15, 824]

Схема факторинга выглядит достаточно просто. Поставщик отгружает продукцию покупателю на условиях отсрочки платежа. Накладные передаются в банк. Он в свою очередь платит компании по накладным за отгруженный товар от 50% до 90% долга покупателя (размер этой суммы зависит от величины сделки, продолжительности отсрочки оплаты, рисков, связанных с работой клиента, и количества отгружаемого товара). Позже покупатель переводит на счет банка деньги в размере стоимости товаров, поставленных компанией на условиях отсрочки платежа. После этого факторинговая компания переводит остаток суммы поставщику.

Схема факторинга представлена на рисунке 5.[27,137]

Обслуживающий банк (Ивановский филиал ОАО "Промсвязьбанк") предлагает этот вид финансовой услуги. Банк заключает договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг регрессный).

Характеристики

Список файлов ВКР