Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 8)

Абз. – абзац;

АПК – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации;

В. – век;

Вестник ВАС РФ – Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ;

Г. – год;

ГК – Гражданский кодекс Российской Федерации;

Гл. – глава;

ГПК РФ – Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации;

МВД – Министерство Внутренних Дел;

П. – пункт;

Пп.- подпункт;

РСФСР – Российская Советская Федеративная Социалистическая

Республика;

Ст. – статья;

РФ – Российская Федерация;

СЗ РФ – Собрание законодательства Российской Федерации;

СССР – Союз Советских Социалистических Республик;

Стр. – страница;

Т.д. – так далее;

Т.е. – то есть;

Утв. – утвержден;

ФЗ – Федеральный закон;

ФСБ – Федеральная Служба Безопасности;

Ч. – часть.

Приложение А

Типовой договор аренды нежилого помещения

г.______________ "____" ______________ 200_ г.

Индивидуальный предприниматель _____________________________, действующий от своего имени на основании свидетельства № ___________________, выданного МРИ МНС РФ №1 по Московской области _____ г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ___________________________________, действующий от своего имени на основании свидетельства № ____________, выданного МРИ МНС РФ №1 по Московской области __________ г., именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: __________________________________________________________________,

общей площадью кв.м (именуемое в дальнейшем "помещение"), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

Характеристика арендуемого нежилого помещения: Согласно Извлечения из технического паспорта на торговый комплекс, изготовленного Раменским филиалом ГУП МО Московское областное бюро технической инвентаризации, арендуемые помещения в ______, ______________________, инвентарный №___; общая площадь помещений ________ кв.м.

Назначение помещений: ______________________________________ .

1.2. Помещение предоставляется Арендатору в аренду для __________________________________________________________________.

1.3.Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (Договор долевого участия от _______ 200___г., Акт передачи от ___________ 200____г., Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия __ N ______ от _________ 200__ г., Свидетельство о праве на наследство по закону от ________ 200__г. реестр №____, удостоверил нотариус г.________ ________, Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия ______№ _____ от ________ 200_ г.)

1.4. Схема расположения помещения в здании с указанием размеров помещения приводится в приложении N __ к настоящему Договору.

1.5. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды и применения последствий, предусмотренных п.6.8 настоящего Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. ____________ 200__ г. предоставить во владение и пользование Арендатора помещение, указанное в п.1.1 настоящего Договора в технически исправном состоянии, соответствующим санитарным и противопожарным требованиям.

Передача помещения осуществляется путем фактического предоставления Арендатору помещения и подписания Акта приема–передачи помещения.

С момента подписания Акта приема–передачи он становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.2. В присутствии Арендатора по Договору аренды проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду помещения, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

Арендодатель______________ Арендатор________________

2.1.3. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования

Арендатором помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему Договору аренды обеспечивать общую пожарную безопасность в здании, включая арендуемое помещение.

2.1.4. Производить за свой счет капитальный ремонт помещения в сроки и в порядке согласованном с Арендатором.

2.1.5. Возмещать стоимость коммунальных услуг в соответствии с п.3.3. настоящего Договора.

2.1.6. Предоставить Арендатору возможность использования телефонной распределительной коробки, находящейся в распоряжении Арендодателя, для подключения к системе сигнализации, а также возможность пользования уже имеющейся телефонной линией с правом подключения новых телефонных номеров Арендатором. Расходы по подключению несет Арендатор.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. С предварительного уведомления Арендатора не менее чем за 8 часов проходить в помещение в сопровождении представителя Арендатора для контроля за надлежащим исполнением Арендатором условий настоящего Договора. В случаях аварий и иных происшествиях, которые могут повлиять на состояние здания или угрожающих жизни людей, допускается проход Арендодателя в помещение без предварительного уведомления и согласования с Арендатором.

При этом такие действия Арендодателя не должны препятствовать нормальной работе Арендатора.

2.2.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, с соблюдением порядка, предусмотренного в п.5 настоящего Договора.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1.Принять помещение по Акту приема–передачи в срок, установленный п.2.1.1. настоящего договора.

2.3.2. Использовать помещение в соответствии с его назначением.

2.3.3. Уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, согласованных Сторонами в п.3 настоящего Договора.

2.3.4. Своевременно заключить договора на предоставление всех необходимых коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг охраны с соответствующими службами, в том числе и договор на вывоз мусора. Арендатор самостоятельно осуществляет оплату коммунальных услуг и услуг, связанных с эксплуатацией и охраной, как арендуемого им помещения, так и оставшейся части помещения, находящейся в собственности Арендодателя. Впоследствии Арендодатель возмещает стоимость потребляемых им услуг в порядке и размере, предусмотренном п.3.3. настоящего Договора.

В случае если Арендодатель сдаст в аренду оставшуюся часть помещения, то за ним сохранится обязательство перед Арендатором по возмещению коммунальных услуг.

2.3.5. Осуществлять текущий ремонт.

1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание, за исключением расходов, возложенных в соответствии с условиями настоящего Договора на Арендодателя.

2.3.7. Соблюдать в помещении правила пожарной безопасности и требования санитарно–эпидемиологических станций.

2.3.8. По истечении срока действия настоящего Договора передать помещение Арендодателю в надлежащем состоянии, с учетом амортизации и естественного износа, произведенных улучшений, по Акту приема–передачи.

2.3.9. Не использовать право аренды помещения в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал других предприятий.

1. Арендатор вправе:

2.4.1. Производить за свой счет улучшения в помещении, неотделимые без вреда для помещения, только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

Улучшения арендованного по данному Договору помещения, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон Договора Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению помещения в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

Арендодатель______________ Арендатор________________

Улучшения арендованного по данному договору помещения, осуществленные Арендатором за свой счет с согласия Арендодателя и которые не могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Арендатора. После расторжения настоящего договора стоимость таких неотделимых без вреда для помещения улучшений подлежит возмещению Арендодателем.

Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы по улучшению помещения, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются не отделимыми без вреда для помещения и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

2.4.2.Производить реконструкцию и перепланировку помещения с письменного согласия Арендатора.

2.4.3. С письменного согласия Арендодателя сдавать помещение или его часть в субаренду в соответствии с действующим законодательством.

2.4.4. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке до истечения срока его действия в случае нарушения Арендодателем существенных условий настоящего Договора и с соблюдением порядка, предусмотренного в п.5 Договора.

3. Арендная плата и порядок осуществления расчетов

3.1. Арендная плата составляет ___________________________ рублей ежемесячно.

Величина арендной платы может быть изменена по соглашению Сторон не более 1 раза в год на сумму до 10% от ежемесячного размера арендной платы, но не выше официально установленного уровня инфляции на момент пересмотра размера арендной платы.

3.2. Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 20–го числа оплачиваемого месяца.

3.3. Арендодатель производит ежемесячно до 25–го числа следующего месяца возмещение стоимости потребляемых коммунальных услуг (канализирование, водоснабжение, отопление) Арендатору пропорционально оставшейся части помещения, которая является собственностью Арендодателя и не находится в аренде Арендатора. Возмещение осуществляется на основании произведенного Арендатором Расчета.

Тарифы за коммунальные услуги, на основании которых Арендатором производится Расчет, должны соответствовать тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти.

Услуги за вывоз мусора оплачиваются в размере 1/2 от стоимости, определяемой договором на вывоз мусора.

3.4. Расчеты по настоящему Договору производятся путем перечисления арендной платы Арендатором на счет по вкладу до востребования, открытый Арендодателем в ______________ г.___________, № счета ____________________________ .

3.5. Расчеты за коммунальные услуги и вывоз мусора производятся путем ежемесячной оплаты наличными денежными средствами в кассу _________ г.Раменское.

3.6. Стороны договорились, что стоимость коммунальных услуг, потребляемых Арендодателем, может быть взята к зачету при выплате арендной платы.

4. Срок аренды

4.1. Договор вступает в силу с «___» _________ 200_ г. и действует до «___»__________ 200_ г.

5. Расторжение и прекращение Договора

5.1. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон.

5.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя:

5.2.1. При использовании помещения с существенными нарушениями условий договора.

5.2.2. Если Арендатор существенно ухудшает состояние помещения.

5.2.3. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

5.3. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить нарушенное обязательство в течение месяца.

1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора:

Арендодатель______________ Арендатор________________

1. При существенном нарушении условий договора Арендодателем.

5.4.2. Если Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору либо создает препятствие пользованию помещением в соответствии с условиями договора или назначением помещения.

5.4.3. Если арендованное помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые Арендодатель не оговорил при заключении договора, и они не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении договора.

5.4.4. Если Арендодатель не проводит являющийся его обязанностью капитальный ремонт помещения.

5.4.5. Если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, помещение окажется в состоянии, не пригодном для эксплуатации.

Характеристики

Список файлов ВКР