181256 (584167), страница 3

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 3)

В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади и т.п.

За итогом объектного сметного расчета (сметы) справоч­но показываются возвратные суммы, которые являются ито­говым результатом возвратных сумм, предусмотренных ло­кальными сметными расчетами (сметами). При размещении в жилых зданиях встроенных или при­строенных предприятий (организаций) торговли, обще­ственного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты (сметы) составляются отдель­но для жилых зданий и предприятий (организаций).

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строитель­ства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержден­ный в установленном порядке сводный сметный расчет сто­имости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирова­ния строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляется по образцу № 1, приведенному в МДС 81-35.2004. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расче­там на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и со­оружений должны иметь ссылку на источник информации (сметные документы). Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обо­значающим сметную стоимость «строительных работ», «мон­тажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «про­чих затрат» и «общую сметную стоимость».

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в те­кущем уровне цен может быть использован базисный уро­вень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в за­дании на проектирование.

В сводных сметных расчетах стоимости производствен­ного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

1. подготовка территории строительства;

2. основные объекты строительства;

3. объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4. объекты энергетического хозяйства;

5. объекты транспортного хозяйства и связи;

6. наружные сети и сооружения водоснабжения, канали­зации, теплоснабжения и газоснабжения;

1. благоустройство и озеленение территории;

2. временные здания и сооружения;

3. прочие работы и затраты;

1. содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия;

2. подготовка эксплуатационных кадров;

12) проектные и изыскательские работы, авторский над­зор.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав про­изводится согласно сложившейся для соответствующей от­расли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет несколько объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование ко­торых соответствует названию производств (комплексов).

Для отдельных отраслей народного хозяйства, промышленности и видов строительства на основании нормативных документов по проектированию, утверждаемых министер­ствами и другими федеральными органами исполнительной власти,

наименование и номенклатура глав сводного смет­ного расчета могут быть изменены.

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объек­тов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. подготовка площадок (территории) капитального ре­монта;

2. основные объекты;

3. объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4. наружные сети и сооружения (водоснабжения, кана­лизации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.);

5. благоустройство и озеленение территории;

6. временные здания и сооружения;

7. прочие работы и затраты;

8. технический надзор;

9)проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Сводный сметный расчет составляется в целом на строи­тельство независимо от числа генеральных подрядных стро­ительно-монтажных организаций, участвующих в нем. Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуще­ствлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую приме­нительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, представляемому на утвер­ждение в составе проекта, составляется пояснительная за­писка, в которой приводятся:

• месторасположение строительства, перечень катало­гов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

• наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

• нормы накладных расходов (для конкретной подряд­ной организации или по видам строительства);

• норматив сметной прибыли;

• особенности определения сметной стоимости строи­тельных работ для данной стройки;

• особенности определения сметной стоимости обору­дования и его монтажа для данной стройки;

• особенности определения для данной стройки средств по главам 8—12 сводного сметного расчета стоимости строительства;

• расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского стро­ительства);

• другие сведения о порядке определения стоимости, ха­рактерные для данной стройки, а также ссылки на со­ответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связан­ным с ценообразованием и льготами для конкретного
  строительства.

Методика заполнения сводного сметного расчета сто­имости строительства такова, что предусматривает подве­дение итогов в графах 4—8 по каждой главе (при наличии в главе разделов — по каждому разделу), по сумме глав 1—7, 1—8,1—9,1—12 после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты, а также после начисле­ния НДС. Аналогично в сводном сметном расчете капиталь­ного ремонта приводятся итоговые данные по каждой гла­ве, по сумме глав 1-5,1—6,1—7,1—9 после начисления сум­мы резерва средств на непредвиденные работы и затраты, после начисления НДС

В главу 1 включаются средства на работы и затраты, свя­занные с отводом и освоением застраиваемой территории.

К этим работам и затратам относятся:

а) отвод земельного участка, выдача архитектурно-пла­нировочного задания и выделение красных линий застрой­ки (определяется на основании расчета);

б) разбивка основных осей зданий и сооружений и зак­репление их пунктами и знаками;

в) освобождение территории строительства от имеющих­ся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отва­лов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;

г) компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам;

д) осушение территории стройки, проведение на ней дру­гих мероприятий, связанных с прекращением или измене­нием условий водопользования, а также с защитой окружа­ющей среды и ликвидацией неблагоприятных условий стро­ительства;

е) затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий;

ж) плата за аренду земельного участка, предоставляемо­го на период проектирования и строительства объекта;

з) приведение земельных участков, предоставленных во
временное пользование на период строительства, в состоя­ние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыб­ном хозяйстве, или для других целей в соответствии с про­ектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;

и) плата за землю при изъятии (выкупе) земельного уча­стка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;

к) затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполня­емых коммунальными и эксплуатационными организаци­ями, находящимися на полном хозяйственном расчете (кро­ме находящихся на бюджетном финансировании), с выда­чей исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согла­сований проектных решений;

л) затраты, связанные с выполнением по требованию ор­ганов местного самоуправления исполнительной конт­рольной съемки построенных инженерных сетей; затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пре­делах строительной площадки;

м) возмещение собственникам земельных участков, зем­лепользователям, землевладельцам и арендаторам земель­ных участков убытков, причиненных изъятием или времен­ным занятием земельных участков, ограничением прав соб­ственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объемов и действующих расценок.

Размер средств должен учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой терри­тории временных зданий и сооружений.

В главу 2 включается сметная стоимость зданий, соору­жений и видов работ основного производственного назна­чения, определенная на основании объектных смет и рас­четов.

В главу 3 включается сметная стоимость объектов подсоб­ного и обслуживающего назначения, к которым относятся:

— для промышленного строительства: здания ремонтно­-технических мастерских, заводоуправлений, эстака­ды, галереи, складские помещения и др.;

— для жилищно-гражданского строительства: хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового на­значения, предназначенных для обслуживания работа­ющих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, ма­газины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты, расположенные в пределах террито­рии, отведенной для строительства предприятий). В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно ука­зываются в главах 3—7 сводного сметного расчета к комплек­сному проекту, сметная стоимость этих объектов должна включаться в главу 2 в качестве основных объектов.

В главы 4—7 включаются объекты, перечень которых со­ответствует наименованиям глав.

В главу 8 включаются средства на строительство и раз­борку титульных временных зданий и сооружений, к кото­рым относятся специально возводимые или приспособляе­мые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и соору­жения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.

Размер средств, предназначенных для возведения титуль­ных зданий и сооружений, в соответствии с правилами, пре­дусмотренными СП 81-01 -94, может определяться:

• по расчету, основанному на данных ПОС в соответ­ствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;

• по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм
  затрат на строительство временных зданий и соору­жений (ГСН 81-05-01-2001), в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по ито­гам глав 1 —7 сводного сметного расчета.

Одновременное использование указанных способов не допускается.

Определенная одним из вышеуказанных способов сум­ма средств включается в графы 4, 5 и 8 сводного сметного расчета.

Характеристики

Список файлов ответов (шпаргалок)