181256 (584167), страница 2

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием зе­мель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными реше­ниями, и т.п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства пред­приятий, зданий и сооружений (или их очередей) составля­ются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводит затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского
и другого назначения.

Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, вхо­дящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимос­ти объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пус­ковой комплекс, составляется в том случае, когда строитель­ство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и соору­жения предусматривается осуществлять отдельными пуско­выми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объек­тов, а также общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охра­не окружающей природной среды составляется в том слу­чае, когда при строительстве предприятия, здания и соору­жения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. При этом в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, приня­тая в сводном сметном расчете стоимости строительства. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

Сметная документация составляется в текущем уровне
цен, допускается указывать стоимость работ в двух уров­нях цен;

— в базисном уровне, определяемом на основе действу­ющих сметных норм и цен 2001г.;

— в текущем уровне, определяемом на основе цен, сло­жившихся ко времени составления сметной документации.

Локальные сметные расчеты (сметы)

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость обо­рудования составляются исходя из следующих данных:

—параметров зданий, сооружений, их частей и конст­руктивных элементов, принятых в проектных реше­ниях;

• объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным ма­териалам;

• номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ве­домостей и других проектных материалов;

• действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также ры­ночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:

а) по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно­ технические работы, внутреннее электроосвещение, элект­росиловые установки, на монтаж и приобретение техноло­гического и других видов оборудования, контрольно-изме­рительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение при­способлений, мебели, инвентаря и др.;

б) по общеплощадочным работам: на вертикальную пла­нировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, бла­гоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями; а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктив­ным элементам здания (сооружения), видам работ и уст­ройств. Порядок группировки должен соответствовать тех­нологической последовательности работ и учитывать спе­цифические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть до­пущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:

— по строительным работам — земляные работы; фун­даменты и стены подземной части; стены; каркас; пе­рекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площад­ки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;

— по специальным строительным работам — фундамен­ты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка; футеровка и изоляция; хи­мические защитные покрытия и т.п.;

• по внутренним санитарно-техническим работам—во­допровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

• по установке оборудования — приобретение и мон­таж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связан­ные с установкой оборудования) и т.п.

Стоимость, определяемая локальными сметными расче­тами (сметами), включает в себя прямые затраты, наклад­ные расходы и сметную прибыль. Прямые затраты учиты­вают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин. Наклад­ные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий про­изводства, его обслуживанием, организацией и управлени­ем. Сметная прибыль—сумма средств, необходимых для по­крытия отдельных (общих) расходов строительно-монтаж­ных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной про­дукции и не относится на себестоимость работ.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете). Локальные сметные расчеты (сметы) составляются по формам, зависящим от метода определения сметной сто­имости СМР.

В случаях, когда в соответствии с проектными решения­ми осуществляются разборка конструкций или снос зданий и сооружений, по конструкциям, материалам и изделиям, пригодным для повторного применения, за итогом локаль­ных сметных расчетов (смет) на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений, справочно, приводятся возвратные суммы, т.е. суммы, уменьшающие размеры выделяемых за­казчиком капитальных вложений. Эти суммы не исключа­ются из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ. Они доказываются отдельной строкой под названием «В том числе возвратные суммы» и определяются на основе приводимых также за итогом рас­чета (сметы) номенклатуры и количества, получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий, Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене воз­можной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.

Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.), при наличии возможности реализации учитывается по сложившимся в ре­гионе ценам.

В случае невозможности использования или реализации материалов от разборки или попутной добычи, подтверж­денной соответствующими документами, их стоимость в возвратных суммах не учитывается.

Конструкции, материалы я изделия, учитываемые в возвратных суммах, следует отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), применяемых в соответствии с технологией строительного про­изводства несколько раз при выполнении отдельных видов работ. Неоднократная их оборачиваемость учтена в сметных нормах и составляемых на их основе расценках на соответ­ствующие конструкции и виды работ.

В локальные сметные расчеты (сметы) может быть вклю­чена стоимость оборудования, мебели и инвентаря. Поря­док определения сметной стоимости оборудования и его монтажа изложен в пункте 4.8 настоящей книги.

При использовании оборудования, числящегося в основ­ных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу к переносу в строящееся (рекон­струируемое) здание, в локальных сметных расчетах (сметах) предусматриваются только средства на демонтаж и по­вторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учиты­ваемая в общем лимите стоимости для определения техни­ко-экономических показателей проекта.

Объектные сметные расчеты (сметы)

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в те­кущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат». С целью определения полной стоимости объект», необходимой дня расчетов за выполнен­ные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включающая средства на покрытие лимитированных затрат. К лимитированным затратам относят затраты на строительство временных зданий» сооружений, дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

К временным зданиям и сооружениям относятся специаль­но возводимые производственные, складские, вспомога­тельные, жилые, общественные здания и сооружения, не­обходимые для производства строительно-монтажных ра­бот и обслуживания работников строительства.

Временные здания и сооружения подразделяются на: ти­тульные и нетитульные.

К нетитульным временным зданиям, сооружениям, при­способлениям и устройствам относятся кладовые и конто­ры прорабов и мастеров, складские помещения и навесы, душевые, туалеты, помещения для обогрева рабочих, забо­ры и ограждения, настилы, лестницы, обноски, приспособ­ления но технике безопасности, временные разводки от ма­гистральных сетей и др. Расходы по возведению, сборке, разборке, амортизации, ремонту и перемещению нетитуль­ных временных зданий и сооружений учитываются норма­ми накладных расходов.

Средства на строительство титульных временных зданий и сооружений определяются в соответствующем проценте от затрат по итогу смет по всем локальным сметам, входя­щим в объектную смету (сметный расчет) по ГСН 81-05-01-2001 или ГСНр 81-05-01-2001.

Дополнительные затраты при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время определяются по ГСН 81 -05-02-2001 или ГСНр 81-05-02-2001 в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ от итогов после учета средств на временные здания и сооружения с отнесе­нием полученных сумм в соответствующие графы смет.

В составе объектной сметы (расчета) учитывается также часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для возмещения стоимости работ и зат­рат, потребность в которых возникает в процессе разработ­ки рабочей документации или в ходе строительства при уточ­нении проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. Размер резерва должен быть согласован заказчи­ком и подрядчиком для включения в смету в порядке, пре­дусмотренном п.4.96МДС81-35.2004. Определение суммы резерва осуществляется от итога затрат (вместе с временны­ми зданиями и зимними удорожаниями) в установленном проценте к стоимости СМР.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:

— уточнением объемов работ по рабочим чертежам, раз­работанным после утверждения проекта (рабочего проекта); — ошибками в сметах, включая арифметические, выяв­ленными после утверждения проектной документации — изменениями проектных решений в рабочей докумен­тации и т.д.

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В том случае в договоре подряда должны предусматриваться порядок и сроки согласования дополнительной сметы на работы, которые могут дополнительно возникать в ходе строительства в случае внесения заказчиком в техническую документацию изменений принятых ранее проектных решений.

При расчетах за выполненные работы по договорам с установленной твердой ценой, резерв средств на непредвиден­ные работы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачивается заказчиком по норме согласованной при формировании договорной цены.
В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная сме­та, в конце которой включаются средства на покрытие ли­митированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. .

Характеристики

Список файлов ответов (шпаргалок)