ТСН РК-97 МО (559619), страница 3

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 3)

7.2. Находит источники и методы финансирования (инвестора).

7.3. Совместно с инвестором подаёт Ходатайство о намерениях и разрабатывает обоснование инвестиций на реконструкцию объекта и определяет вид реконструкции и требования к реконструируемым зданиям.

7.4. Получает разрешение администрации муниципального образования на реконструкцию объекта.

7.5. Определяет на основе тендера генпроектировщика и генподрядчика.

7.6. Выдаёт техническое задание на проектирование реконструкции объекта, согласованное с администрацией муниципального образования и утвержденное инвестором.

7.7. Выдаёт архитектурно-планировочное задание, утвержденное инвестором и согласованное с администрацией муниципального образования.

7.8. Получает разрешение или технические условия на присоединение реконструируемого здания к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям в случае увеличения нагрузок.

7.9. Предоставляет проектной организации материалы по ранее проведённым техническим обследованиям, включая обмерные чертежи зданий (поэтажные планы, разрезы, фасады, решения чердачного перекрытия и кровли).

7.10. Предоставляет оценочные акты и решения администрации муниципального образования о сносе и характере компенсации за сносимые объекты, не находящиеся на балансе заказчика проекта.

7.11. Заказчик обязан:

- получить согласие жильцов или арендаторов на проведение работ по реконструкции и капитальному ремонту в виде протокола общего собрания.

Если при выполнении работ возникает необходимость в освобождении всего или части здания от жильцов и арендаторов, заказчик обязан предоставить отселённым жильцам площадь для временного или постоянного проживания;.

- в процессе реконструкции здания обеспечить проведение комплекса организационно-технических мероприятий по предотвращению (устранению) разрушения и деформирования близлежащих домов и строений, попадающих в зону реконструкции.

7.12. Предоставляет генпроектировщику:

- акты эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования по данным последнего осмотра;

- инвентаризационные поэтажные планы с указанием площадей и объёма здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведённой не ранее трёх лет до начала проектирования;

- паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объёмов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;

- справку о состоянии газовых сетей и оборудования;

- акт эксплуатирующей организации, утвержденный жилищным (жилищно-коммунальным) управлением муниципального образования на замену санитарно-технического и инженерного оборудования без прекращения эксплуатации;

- справки эксплуатирующих организаций о состоянии центральных тепловых пунктов (ЦТП);

- решение администрации муниципального образования города (района, посёлка) о назначении встроенных нежилых помещений;

- задание на проектирование технологии нежилых помещений;

- разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.

7.13. Имея проектную документацию, заказчик обязан:

- получить в ЛЭУ Московской области заключение по разработанной проектно-сметной документации на реконструируемые здания;

- оформить разрешение на право производства строительно-монтажных работ в Главгосархстройнадзоре;

- заключить договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за строительством;

- до начала строительства обеспечить изучение инженерно-техническим персоналом проектно-сметной документации и выдать замечания по ней генподрядной проектной организации или утвердить её (включая документацию по техническому обследованию здания и конструкций, условия строительства);

- обеспечить качество и надёжность строительно-монтажных работ, изделий, конструкций и материалов согласно СНиП 3.01.01-85* гл.7;

- согласовать с генподрядной и генеральной проектной организациями объёмы работ, технологическую последовательность, сроки выполнения строительно-монтажных работ;

- составить перечень работ, услуг и технических средств, которые могут быть использованы строительными организациями в процессе производства, реконструкции и строительства;

- составить план мероприятий по охране окружающей природной среды при организации строительного производства.

7.14. Имеет право:

- осуществлять надзор за осуществлением реконструкции зданий;

- принять реконструированный жилой дом в эксплуатацию и организовать надлежащий надзор за его эксплуатацией;

- потребовать на утверждение от генпроектировщика и генподрядчика совместно составить и подписать паспорт на принимаемый объект (здание) по установленной форме с обязательным дополнительным указанием на соответствие сдаваемого объекта требованиям строительных норм и правил в частности требованиям СНиП II-3-79* (1995 г.) "Строительная теплотехника" в части обеспечения требуемых сопротивлений теплопередаче ограждающих конструкций;

- утвердить паспорт на принятый объект (здание).

8. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ

НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЮ

8.1. Обследование конструкций реконструируемых зданий проводится в два этапа:

I - предварительное или общее обследование, необходимое для обоснования инвестиций;

II - детальное или техническое обследование, необходимое для проектирования.*

___________________

*Допускается проведение обследования реконструируемых зданий в один этап на уровне детального или технического обследования.

8.2. В процессе предварительного (общего) обследования должны быть получены следующие сведения (по проекту и фактические в разные периоды эксплуатации):

- об истории строительства и функционирования здания (времени строительства, реконструкции, выполнения ремонтно-восстановительных работ, конструкциях, подвергавшихся восстановлению, усилению или замене; причинах, характере и объёме выполнявшихся работ);

- о характере технологических процессов производств, размещенных в здании; об источниках, характере и интенсивности воздействия технологических процессов и оборудования на внутреннюю и наружную эксплутационные среды и конструкции (включая температурные, влажностные, выделения газов, пыли, проливы технологических жидкостей и т.п.);

- о категории помещений по взрывопожароопасности;

- о природно-климатических воздействиях на ограждающие конструкции;

- о характеристиках грунтов основания здания и грунтовых водах;

- об общих характеристиках объёмно-планировочного, конструктивного решения здания (включая обмерные чертежи зданий) и систем инженерного оборудования;

- о конструктивных решениях зданий;

- о схемах передачи нагрузок на конструкции и их элементы;

- о нарушениях правил эксплуатации зданий;

- о техническом состоянии конструкций, наиболее характерных дефектах и повреждениях в них, вероятных причинах возникновения и степени опасности дефектов и повреждений.

8.3. При изучении технологической документации на этапе предварительного (общего) обследования особое внимание необходимо уделить сведениям, относящимся к конструкциям с наибольшими повреждениями.

8.4. Натурное обследование на этапе предварительного обследования производится путём тщательного осмотра (труднодоступных мест - с помощью бинокля или зрительной трубы) с выполнением эскизов, фотографированием и составлением карт распространения дефектов и повреждений конструкций, а также карт распространения воздействий на конструкции.

Дефекты и повреждения конструкций устанавливаются по внешним признакам.

8.5. На основании результатов предварительного (общего) обследования составляется заключение, содержащее сведения, приведённые в пунктах 8.2-8.4, а также соображения о вероятных причинах возникновения и степени опасности выявленных дефектов и повреждений, возможности дальнейшей эксплуатации здания и отдельных строительных конструкций, предложения по предотвращению обрушения конструкций и их элементов, находящихся в аварийном состоянии, содержание работ по проведению детального обследования, предложения о возможностях и масштабах реконструкции и капитального ремонта здания (объекта).

Данные о техническом состоянии здания и конструкций, выводы о возможности их дальнейшей эксплуатации рекомендуется представлять в виде таблиц (приложение 9).

8.6. Второй этап - детальное обследование выполняется по заданию (программе), разработанному проектной организацией непосредственно перед разработкой проекта реконструкции и капитального ремонта с учётом материалов предварительного обследования, и финансируется заказчиком.

Срок действия заключения по детальному техническому обследованию здания 2 года со дня его подписания.

8.7. В процессе детального (технического) обследования производится:

- уточнение и детализация данных технической документации;

- детальные измерения геометрических характеристик зданий, конструкций и элементов;

- измерения параметров сред, в которых эксплуатируются конструкции;

- детальные измерения параметров технического состояния конструкций в натурных условиях с испытаниями материалов конструкций неразрушающими методами;

- фотографирование, составление эскизов и уточнённых карт дефектов и повреждений конструкций (в дополнение, в случае необходимости, к выполнявшимся в процессе предварительного обследования);

- испытания конструкций в натурных условиях (выполняются в случае необходимости, как правило, научно-исследовательскими организациями или специализированными подразделениями проектных организаций по специальным методикам);

- вскрытия конструкций;

- отбор образцов материалов конструкций и их лабораторные исследования;

- оформление обмерных и других чертежей;

- поверочные расчёты конструкций и их элементов;

- анализ полученных материалов и составление заключения.

Прочностные испытания ограждающих конструкций (например, перекрытий, рабочих площадок) с пробным загружением рекомендуется производить только в том случае, когда поверочные расчёты по выявленным фактическим параметрам конструкций не дают достаточно надёжных результатов.

8.8. Материалы детального обследования оформляются в виде технического заключения.

Техническое заключение должно включать текстовую часть, обмерные и другие чертежи и приложения.

Текстовая часть заключения содержит:

- введение, в котором указываются объект исследования, цель обследовательских работ и время их выполнения, основание для проведения работ (договор, техническое задание и т.п.), общие сведения о здании, истории его строительства и функционирования, технологических процессах, размещенных в здании производств, природно-климатических условиях эксплуатации и т.п.;

- краткое описание объёмно-планировочного и конструктивного решений здания и систем его инженерного оборудования;

- сведения об обследовавшихся конструкциях, воздействиях на них, наличии дефектов и повреждений и причинах их возникновения, оценку эксплуатационных характеристик конструкций;

- выводы и возможности использования обследовавшихся конструкций в реконструированном здании с указанием мер по обеспечению такой возможности и исходных данных для проектирования восстановления или совершенствования эксплуатационных качеств конструкций.

8.9. Техническое заключение должно содержать:

- результаты инженерно-геологических изысканий, установленные СНиП 2.02.01-83* и СНиП 1.02.07-87 и необходимые для:

- определения свойств грунтов оснований и возможности надстройки дополнительных этажей, устройства подвала и т.п.;

- выявления причин деформаций и определения мероприятий по усилению оснований, фундаментов, других надфундаментных конструкций;

- выбора типа гидроизоляции подземных конструкций и подвальных помещений;

- установления вида и объёма гидромелиоративных мероприятий на площадке;

- материалы инженерно-геологического обследования в виде геолого-литологического разреза основания. Пласты грунтов должны иметь высотные привязки;

- нагрузки, действующие на элементы обследуемого здания;

- конструктивное решение фундаментов;

- несущую способность оснований;

- оценку существующих фундаментов по I и II предельным состояниям с указанием верхнего предела возможного их загружения;

- конструктивное решение всех типов обследуемых зданий с указанием материалов, из которых они изготовлены;

- оценку существующих стен по I и II предельным состояниям и верхний уровень возможного загружения;

- конструктивное решение перекрытий, оценку их по I и II предельным состояниям и верхний уровень возможного загружения;

- конструктивные решения узловых соединений;

- конструктивное решение покрытия, оценку его по I и II предельным состояниям и верхний уровень возможного загружения;

- конструктивное решение крыши, оценку ее по I и II предельным состояниям с указанием верхнего уровня возможного загружения;

- оценку сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций требованиям СНиП II-3-79*;

- оценку основных конструкций зданий требованиям норм по пожарной безопасности.

8.10. Если при разработке проекта реконструкции или капитального ремонта выявится необходимость в дополнительных данных о состоянии конструкций, то проектная организация по согласованию с заказчиком может потребовать проведения дополнительных обследований.

8.11 В приложении к заключению, как правило, включаются:

Характеристики

Список файлов стандарта