Правила и нормы техн. экпл. жилищного фонда (524130), страница 32
Текст из файла (страница 32)
Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора обязательств не допускается.
По одностороннему требованию одной из Сторон, настоящий Договор может быть расторгнут или изменен только по решению суда при существенном нарушении условий Договора другой Стороной. Существенным признается нарушение Договора, влекущее для одной из Сторон ущерб, в силу которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе .рассчитывать при заключении настоящего Договора. В данном случае, другая Сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением Договора.
Виновная Сторона обязана возместить убытки, причиненные расторжением или изменением Договора.
Вариант II
Допускается односторонний отказ от выполнения условий настоящего Договора с его соответствующим изменением или расторжением в случаях:
• предусмотренных в пунктах _____ (см. Раздел права и обязанности сторон) настоящего Договора;
• составления Заказчиком трех и более Актов о нарушениях условий Договора или неудовлетворительном уровне выполнения работ.
Требования об изменении или расторжении Договора может быть заявлено заинтересованной Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны от этого требования, либо неполучения ответа на данное требование в срок более 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения требование другой Стороной.
Любое изменение или расторжение настоящего Договора возможно лишь после предварительного уведомления настаивающей на этом Стороны не менее чем за ____ месяц(а) до даты предстоящего расторжения или изменения Договора. При этом Заказчик вправе продлить срок действия Договора еще на ___________, в случае, если обслуживаемый жилищный фонд по обстоятельствам, не зависящим от Заказчика, остается без обслуживающей организации после прекращения действия настоящего Договора.
Соглашение об изменении или расторжении Договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из Сторон.
IX. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
В случае возникновения споров, возникших в связи с выполнением обязательств по настоящему договору, они разрешаются Сторонами путем переговоров.
В случае невозможности разрешения спора по согласию Сторон, он рассматривается в установленном действующим законодательством порядке арбитражным или третейским судом, выбираемым Сторонами на основе совместного Соглашения, решения суда, являются окончательными и обязательными для обеих Сторон.
Все претензии по выполнению условий настоящего Договора (Акты о нарушении этих условий) должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту заказным письмом или факсимильной связью.
К претензии прилагаются подтверждающие ее документы (Протоколы осмотра. Акты и т.д.), составленные с участием представителей Сторон и/или независимой компетентной организации (например, Жилищной инспекции, Комитета ЖКХ и т.д.).
X. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
Если после заключения настоящего Договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка. , противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.
Все Приложения и Дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и должны согласовываться и подписываться уполномоченными представителями каждой из Сторон.
Настоящий Договор составлен на ______ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.
К настоящему Договору прилагаются:
• Акт сдачи-приемки жилищного фонда и прилегающих территорий (Приложение № ___);
• Определение качественных стандартов содержания здания (Приложение № ___);
• Определение уровня качества выполняемых работ (Приложение № ___);
XI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Подрядчик: ________________________________________________________________________
(наименование юр. лица)
__________________________________________________________________________________
(полный адрес)
__________________________________________________________________________________
(расчетный счет)
Заказчик: _________________________________________________________________________
(наименование юр. лица)
__________________________________________________________________________________
(полный адрес)
__________________________________________________________________________________
(расчетный счет)
XII. ПОДПИСИ СТОРОН
от Подрядчика от Заказчика
_________________________ ___________________________
(должность) (должность)
_________________________ ___________________________
(подпись) (подпись)
Приложение 3
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЧЕСТВЕННЫХ СТАНДАРТОВ
СОДЕРЖАНИЯ ЗДАНИЯ
1. Приложение 3 содержит позиции, которые носят рекомендательный характер, и, когда это целесообразно, часть из них может не приниматься во внимание по взаимной договоренности Заказчика и Подрядчика.
2. Перед подписанием договора. Заказчик и Подрядчик проводят совместную проверку состояния здания, при необходимости привлекая для этого профессионального эксперта, и составляют акт сдачи-приемки.
3. На основании акта сдачи-приемки Заказчику и Подрядчику необходимо внимательно рассмотреть каждый пункт Приложения 3 и придти к согласию относительно сохранения указанных в нем пунктов, а также необходимых изменений - исключений, дополнений и прочее - в составе стандартов.
4. После внесения Заказчиком и Подрядчиком всех поправок и уточнений, Приложение подписывается обеими сторонами и считается неотъемлемой составной частью Договора, в соответствии с которым Заказчик будет оценивать уровень качества содержания жилого здания и придомовой территории и производить денежные расчеты.
ПРИЛОЖЕНИЕ 27
рекомендуемое
НЕИСПРАВНОСТИ ПЕЧЕЙ, ПРИЧИНЫ И МЕТОДЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ
| № п/п | Вид неисправности, внешнее проявление | Вероятная причина неисправности | Метод устранения неисправности |
| 1 | Постепенное ослабление тяги. Слабое горение топлива, при открытой топочной дверке дым поступает в помещение | Засорение дымоходов или дымовых каналов (труб) | Полная чистка печи от сажи, удаление из каналов обвалившейся кладки, раствора и т.п. |
| 2 | Внезапное резкое ослабление тяги, из трубы выбивается тонкая струйка дыма | Обрушение рассечки, перекрыши или другой части печи | Устранить место повреждения проверкой тяги в дымоходах, начиная с дымовой трубы. Для этого вначале необходимо сжечь бумагу над вьюшкой, затем в прочистном отверстии под трубой и т.д. Изменение тяги укажет на место повреждения. При обрушении кирпичей необходимо их извлечь, разобрать кладку и восстановить разрушенное место |
| 3 | Полное отсутствие тяги при растопке печи | В дымовой трубе и дымоходах находится холодный воздух | Сжечь над вьюшкой или в месте, предусмотренном для чистки, бумагу, стружку и т.п. |
| 4 | При ветре дым выбивается в помещение через топочную дверку и конфорки плиты | Тяга в трубе недостаточна. | Нарастить дымовую трубу с таким расчетом, чтобы ее оголовок был выведен из зоны ветрового подпора |
| Каналы трубы размещены в зоне ветрового подпора | |||
| 5 | Из дымовой трубы стекает вода, труба и дымообороты покрываются влагой. Часть влаги выходит на наружную поверхность трубы в виде темных пятен | Температура отходящих газов ниже температуры конденсации водяных паров в дымовой трубе | Поднять температуру отходящих газов на выходе из канала (трубы) на 15шС выше точки росы, для чего: а) сократить длину дымооборотов в печах с большим числом дымооборотов; б) в печах с малыми размерами топливника увеличить его размеры и поставить колосниковую решетку большего сечения с целью возрастания количества теплоты; в) увеличить толщину стенок канала (трубы) или утеплить их на чердаке и над крышей слоем теплоизоляции необходимой толщины; г) использовать для топки сухой вид топлива; д) уменьшить сечение дымооборотов до нормативных значений |
| 6 | Выпадение топочных дверок | Дверки установлены без лапок или закреплены не лапками, а проволокой, которая перегорела | Разобрать кладку вокруг дверок, извлечь их, наклепать лапки. Поставить дверку на место и заделать кладку вокруг нее |
| 7 | Наличие тяги при закрытой вьюшечной задвижке | Движок до конца не заходит в рамку или имеются щели между рамкой и кладкой | Разобрать кладку над задвижкой, извлечь задвижку и очистить пазы. При наличии щели между рамкой и кладкой заложить ее стальной полоской и замазать глиной |
| 8 | Стенки печи не прогреваются даже после длительной топки | Дымообороты покрыты толстым слоем сажи или холодный воздух поступает в дым обороты через щели в основании печи | Произвести чистку печи, проверить дно дымооборотов и при наличии щелей замазать их раствором |
| 9 | Появление в кладке сквозных трещин, неподдающихся заделке | Кладка произведена без перевязки швов в нескольких рядах подряд; между приборами и кладкой отсутствуют необходимые зазоры; на печь оказывают давление элементы здания, дающего осадку: основание выполнено без учета требований норм и правил | В зависимости от обнаруженных причин: а) переложить кладку, соблюдая перевязку швов; б) извлечь приборы и установить их снова с соблюдением зазоров; в) устранить давление на печь, убрав давящий элемент; г) расшить трещины и затереть их раствором; д) при повторном появлении трещин или их расширении переложить печь, установив надежное основание (фундамент) |
| 10 | Край кухонной плиты при нагреве приподымается | Противоположный край плиты прижат кладкой | Извлечь плиту и уложить ее свободно |
| 11 | Сильный перегрев отдельных участков печи | Разрушение отдельных кирпичей | Сменить разрушенные кирпичи новыми. При появлении прогрев в большом количестве печь подлежит перекладке |
ПРИЛОЖЕНИЕ 28
обязательное
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ - здание, предназначенное для проживания в нем людей.
ЖИЛАЯ КВАРТИРА - изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.
ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - помещение квартиры предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовые и др.).
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ - помещения здания предназначенные для обеспечения его эксплуатации или бытового и культурного обслуживания проживающих (лестничные клетки, вестибюли, внеквартирные коридоры и кладовые, мусорокамеры и т.п.).
СОБСТВЕННИК ЖИЛЬЯ - субъект, имеющий соответствующий документ на право владения жильем.
НАНИМАТЕЛЬ ЖИЛЬЯ - лицо, которому предоставлено жилье на условиях договора найма.
АРЕНДАТОР ЖИЛЬЯ - юридическое лицо которому предоставлено жилье на условиях договора аренды.
ДОГОВОР - соглашение двух или более лиц (физических или юридических), направленное на установление или прекращение гражданских прав и обязанностей. В договор обычно включаются условия, побуждающие к реальному выполнению установленных договором обязанностей сторон: меры имущественной ответственности (санкции) за неисполнение договора, возмещение убытков, уплата неустойки и т.д.
ДОГОВОР НАЙМА - соглашение, по которому наймодатель в пользование нанимателю и членам его семьи сдает пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.
ДОГОВОР АРЕНДЫ - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
