Правила и нормы техн. экпл. жилищного фонда (524130), страница 30

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 30)

• в случае получения жалоб или заявлений от населения, арендаторов или любых иных лиц, связанных с обслуживаемым жилищным фондом и/или прилегающими территориями, в течение ______ (суток ?) ознакомить с ними Подрядчика, предложив ему устранить указанные недостатки и получить его письменные объяснения по данным жалобам/заявлениям;

• принимать отчеты Подрядчика о проделанной работе;

• в любое время (или по согласованию) выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего Договора;

• информировать Подрядчика об изменении нормативно-технических требований к содержанию и обслуживанию жилищного фонда и прилегающих территорий;

• проводить проверку (при помощи опроса населения) качества выполнения Подрядчиком работ на внутриквартирных сетях и оборудовании (если они также обслуживаются Подрядчиком), а также при авариях и устранении их последствий и по поступившим заявкам/жалобам жильцов.

Подрядчик обязан: (Данный раздел по видам работ является сугубо примерным и составляется Сторонами абсолютно самостоятельно при заключении реального Договора).

• осуществлять следующие меры работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий;

• текущий ремонт инженерных сетей и основных конструкций зданий;

• уборка и вывоз мусора, отходов и снега с обслуживаемых площадей и территорий (если этим не занимается специализированная организация);

• сезонная подготовка жилищного фонда к зимнему (отопительному) и весеннему периодам;

• уборка мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры);

• работы по дезинсекции жилищного фонда и придомовых территорий с обязательным предварительным уведомлением всех владельцев домашних животных, проживающих в зоне дезинсекции;

• поддержание надлежащего состояния чердаков, крыш, подвалов, служебных и технических помещений;

• благоустройство придомовых территорий, в том числе уход за зелеными насаждениями, включая, по договоренности Сторон, увеличение количества этих насаждений;

• устранение засоров дымоходов, вентиляционных каналов, мусорных стволов;

• осуществление работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий в квартирах и местах общего пользования;

• защита деревянных конструкций зданий (разумеется, при их наличии и актуальности подобного вида работ);

• выполнять предусмотренные Договором работы качественно и в срок в соответствии с согласованными критериями качества и надежности (Приложения №№ __________) на уровне качества, соответствующем оценке "хорошо";

• до момента начала работ предоставить Заказчику и контролирующим органам надлежащим образом оформленную лицензию на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством работ, если данные виды лицензий будут введены в дальнейшем. Без предоставления данных лицензий Подрядчик не имеет права самостоятельно эксплуатировать указанные системы, выполнять работы и обязан привлечь субподрядную организацию, обладающую необходимой лицензией;

• принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций в жилищном фонде;

• строго соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях в обслуживаемом жилищном фонде;

• предоставлять по запросам Заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда;

• своевременно (не позднее ___ календарных дней) информировать население, проживающее в обслуживаемом жилищном фонде, о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий;

• обеспечивать сохранность жилищною фонда, его инженерных сетей и всего имущественного комплекса, переданною Заказчиком для обслуживания и эксплуатации;

• вести учет по установленной форме выполненных работ по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, придомовых территории, финансовую и бухгалтерскую документацию;

• периодически, не реже чем _________________________________ (определяется в соответствии с условиями проведенного конкурса или по договоренности сторон), отчитываться перед Заказчиком о результатах выполненных работ, форма и вид отчетов (также) определяются сторонами самостоятельно по договоренности;

• в любое время, по запросу Заказчика, выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего Договора, разбора жалоб и заявлений населения, проводимого Заказчиком, осуществления плановых и внеплановых проверок и контроля качества, разрешения конфликтных ситуаций с жильцами, арендаторами, контролирующими органами и самим Заказчиком;

• открыть дополнительный счет, субсчет в банке, на котором будут аккумулироваться платежи Заказчика и иные средства, используемые Подрядчиком при выполнении работ по настоящему Договору, и с которого будут производиться расходы Подрядчика по этим работам;

• использовать предоставленные Заказчиком помещения только в целях, непосредственно связанных с выполнением работ по настоящему Договору;

• помогать Заказчику, по его разовым поручениям, в работе с населением, проживающим в обслуживаемом жилищном фонде (за дополнительную оплату);

• предоставлять по требованию Заказчика копии договоров, заключаемых с субподрядными организациями на обслуживание, ремонт и содержание жилищного фонда и придомовых территорий в рамках настоящего Договора;

• в течение _______ дней с момента заключения настоящего Договора довести до сведения населения, проживающего в обслуживаемом жилищном фонде, что данный жилищный фонд и прилегающие территории обслуживаются предприятием-подрядчиком с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб Подрядчика:

• своевременно производить оплату коммунальных услуг за помещения, предоставленные Заказчиком, и в случае расторжения Договора своевременно освободить занимаемые помещения (если они предоставлялись Заказчиком);

• участвовать во всех проверках и инспекциях жилого фонда проводимых Заказчиком.

Способ выполнения работ и количество необходимого для этого персонала определяется Подрядчиком самостоятельно.

III. ПРАВА СТОРОН

Заказчик вправе, при правильном и своевременном извещении Подрядчика в соответствии с условиями настоящего Договора о выявленных текущих недостатках при выполнении работ, требовать:

• безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Подрядчика;

• возмещение расходов (реальных убытков) по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц или оплачивалось за счет Заказчика;

• возмещение вреда, причиненного жилому фонду, имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу, если они предоставят Заказчику право защищать их интересы, и возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору или вреда, причиненного работниками Подрядчика в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего Договора;

• соразмерного уменьшения уровня оплаты выполняемых работ в соответствии с условиями настоящего Договора или по отдельно оформленной договоренности сторон.

Заказчик также имеет право:

• предоставить на период действия настоящего Договора в безвозмездное пользование нежилые помещения, необходимые для осуществления производственной деятельности Подрядчика, а также предоставить жилые помещения для персонала Подрядчика, непосредственно занятого в выполнении работ по настоящему Договору.

При предоставлении помещений между Подрядчиком и Заказчиком заключается самостоятельный Договор, определяющий их взаимоотношения.

Коммунальные услуги в случае предоставления помещений оплачиваются Подрядчиком и/или его персоналом на общих основаниях;

• отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, предупредив последнего не менее чем за три месяца до этого и предоставив обоснование для своего отказа, при этом Подрядчик освобождает служебные помещения, предоставленные ему в соответствии с п. ___ настоящего Договора, со дня расторжения договора:

• проверять целевое использование предоставленных Подрядчику помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскать с Подрядчика штраф в размере ____________, а при повторном нарушении изъять помещения у Подрядчика, (разумеется, если эти помещения предоставлялись Подрядчику).

Подрядчик вправе, при выполнении обязательств по настоящему Договору, привлекать третьих лиц (субподрядчиков) для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий по своему усмотрению или только с согласия Заказчика и предоставления ему всех копий заключенных субподрядных договоров (см. ст. 706 части второй ГК РФ).

Подрядчик также имеет право:

• расторгнуть настоящий Договор при условии задержки Заказчиком оплаты за выполняемые работы на срок более __?__ календарных месяцев от даты последнего платежа в соответствии с условиями настоящего Договора (если при подписании Договора Стороны выбрали вариант, предусматривающий возможность одностороннего отказа от своих обязательств;

• при наличии достаточного профессионального опыта, материальной базы и возможностей осуществления соответствующих видов деятельности Подрядчик может, по решению Заказчика, производить следующие работы по отдельным договорам с Заказчиком;

• капитальный ремонт жилищного фонда;

• установка и техническое обслуживание сложных приборов и оборудования бытового назначения (электроплиты, автоматические стиральные и посудомоечные машины, ванные комплекты, приборы учета и контроля потребляемых коммунальных услуг и т.д.);

• ремонт квартир, освобождаемых выбывающими гражданами;

• осуществлять другие виды работ, связанные с эксплуатацией зданий и придомовых территорий, в том числе выполнять за дополнительную плату не предусмотренные настоящим Договором работы на основе отдельных соглашений с Заказчиком (например, выполнение дополнительных работ за счет средств населения, создание библиотек, медпунктов, пунктов проката бытового инвентаря и др.);

• отклонять санкции, применяемые Заказчиком в случае отсутствия своего представителя при составлении документов, подтверждающих нарушение обязательств Подрядчика по настоящему Договору;

• вносить, по согласованию с Заказчиком, постатейные изменения в смету расходов (в случае ее составления, в зависимости от выбранного метода оплаты работ) на содержание жилищного фонда, не изменяя при этом общей стоимости работ по Договору;

• опротестовать санкции Заказчика при снижении уровня выполняемых работ в случае несоблюдения Заказчиком сроков оплаты выполняемых работ.

IV. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

Заказчик оплачивает Подрядчику выполняемые работы, оказанные услуги в соответствии с Приложением № _____ настоящего Договора.

Все расчеты по настоящему Договору производятся Заказчиком не позднее __________ числа месяца, следующего за расчетным периодом, определяемым в соответствии с Приложением № ______ настоящего Договора.

Стоимость всех работ по договору составляет ______________________ тыс. рублей в (год, квартал, месяц) (Приложение № ______________ смета выполняемых работ) или По договоренности Сторон, в соответствии с Приложением № __________ оплата осуществляется при выполнении работ на уровне "хорошо" в согласованном объеме. При отсутствии у Заказчика достаточного объема финансирования или заранее прогнозируемых задержках в поступлении денежных средств. Стороны могут одновременно, при подписании Договора, определить второй уровень выполнения работ по критерию "удовлетворительно" и согласовать объем оплаты на этом уровне или сразу установить уровень выполнения работ по критерию "удовлетворительно" с соответствующим размером оплаты. В случае улучшения финансирования или появления у Заказчика дополнительных средств.

Стороны могут перейти к уровню обслуживания по критерию "хорошо" и согласовать увеличение размера оплаты работ на этом уровне.

Любые договоренности сторон и изменения уровня обслуживания жилищного фонда, порядка и размера оплаты, иных вопросов взаиморасчетов должны быть оформлены в виде приложений к настоящему Договору и подписаны представителями обеих Сторон.

После заключения договора, до начала работ. Заказчик обязан уплатить Подрядчику аванс (произвести предварительную оплату) в размере ________________________________________________ при этом Подрядчик не имеет права использовать перечисленные средства на какие-либо иные цели, кроме предусмотренных в настоящем Договоре.

Расходы по платежам сторонним (субподрядным) организациям, ресурсоснабжающим предприятиям и т.д. оплачиваются _________________________________.

Характеристики

Список файлов стандарта