ВКР ХОМЕНОК-2 (1196600), страница 5
Текст из файла (страница 5)
По состоянию на 01 января 2015г. в управлении УК ООО «ЖИЛМАССИВ» находится 106 МКД общей площадью 343 тыс.кв. м.
С декабря 2008года ООО «ЖИЛМАССИВ» является членом НП «ЖКХ – Групп», которое в свою очередь приобрело статус СРО и с мая 2010 г. входит в состав Национального объединения СРО управляющих недвижимостью, (адрес регионального партнерства г.Хабаровск ул. Постышева 22а, оф.308 тел.45-99-00.
С 2008 года в рамках реализации Федерального закона № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», предприятие ежегодно принимает участие в адресной муниципальной программе комплексного капитального ремонта многоквартирных домов:
- замена шиферных кровель,
- замена мягких кровель,
- замена внутридомовых инженерных сетей (систем центрального отопления, канализации, горячего, холодного водоснабжения, электрооборудования в местах общего пользования),
- ремонт фасадов,
- ремонт лифтового оборудования.
Предприятие принимает активное участие в мероприятиях, проводимых администрацией г. Хабаровска. Неоднократно участвовало в различных конкурсах, занимая первые и призовые места, о чем свидетельствуют награды различных степеней, а также отзывы вышестоящих организаций.
По итогам работы за 2009 и 2012 года предприятие ООО «Жилмассив» являлось победителем общегородского конкурса «Хабаровская марка» в номинации «Услуги».
Деятельность предприятия неоднократно отмечалась благодарностями, благодарственными письмами, почетными грамотами председателя комитета по управлению железнодорожным округом, МЭРА г. Хабаровска, Губернатора Хабаровского края, председателя городской думы г. Хабаровска.
Предприятие оказывает благотворительную помощь и социальную поддержку инвалидам, ветеранам Войны и труда, одиноким пожилым людям, находящихся в трудной жизненной ситуации, многократно отмечено благодарностью граждан, Хабаровского комплексного центра социального обслуживания населения и центра социальной поддержки населения по г. Хабаровску.
ООО «Жилмассив» не поднимало тариф на содержание и ремонт жилья с января 2010г., при этом не только не снижая качество предоставления услуг, но и повышая уровень безопасности и комфортного проживания граждан, как в жилых домах, так и в микрорайоне ДОС (Большой Аэродром) в целом.
Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых ООО «Жилмассив»:
1. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- аварийно-диспетчерское обслуживание;
- освещение помещений общего пользования (содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников);
- обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, мусоропроводов, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов (договор со специализированным предприятием);
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- обслуживание вентиляционных каналов (заключение договора со специализированным предприятием);
- обслуживание лифтового оборудования (договор со специализированным предприятием);
- обслуживание внутридомового газового оборудования (договор со специализированным предприятием);
- проведение дезинфекции и дератизации общедомовых помещений (договор со специализированным предприятием);
- обслуживание индивидуальных тепловых пунктов, приборов учета (договор со специализированным предприятием);
2. Текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации;
3. Прочие работы и услуги:
- оформление лицевого счета, изменений на лицевом счете;
- выдача выписок из лицевого счета;
- оформление документов на регистрацию по месту жительства и пребывания;
- оформление документов на снятие с регистрационного учета;
- выдача справок;
- оформление карточек паспортного учета;
- оформление документов по замене и получению паспортов.
Сбор, обработка платежей населения и учет расчетов с населением:
- интегрированная обработка платежей населения;
- расчеты по поставщикам ЖКУ;
- перечисление денежных средств по назначению платежа;
- учет расчетов с населением;
- проведение начислений по лицевым счетам;
- учет льгот;
- проведение перерасчета по лицевым счетам за некачественное предоставление ЖКУ;
- проведение перерасчета за ЖКУ на основании писем о временном отсутствии проживающих по месту регистрации;
- учет сальдо по лицевым счетам;
- ежемесячный расчет платы за ЖКУ и выпуск единого платежного документа;
- перерасчет платежей за прошлый период в случае недопоставки ЖКУ или снижения их качества;
- перерасчет платежей за прошлые месяцы в связи с изменением льгот, количества проживающих;
- расчет пени за несвоевременную оплату населением ЖКУ;
- прием платежей населения за жилье; коммунальные и другие услуги.
Уставный капитал ООО «Жилмассив» составляется из номинальной стоимости долей его участников.
Уставный капитал составляет 11665 рублей.
Руководство Предприятия осуществляет директор, который является единоличным исполнительным органом Предприятия. Директор предприятия действует на основании Устава Предприятия. Основные обязанности приведены в таблице 2.1.
Таблица 2.1
Должностные обязанности штатных единиц ООО «Жилмассив»
| Должность | Количество работников | Обязанности |
| Директор | 1 | Директор управляющей компании ЖКХ, должностная инструкция его обязывает знать все о состоянии дел предприятия, в том числе и финансов, и владеть информацией о работе каждого из своих сотрудников. |
| Отдел кадров | 1 | Вносит информацию о количественном, качественном составе работников и ее движении в банк данных о персонале предприятия, следит за его своевременным обновлением и пополнением. Ведет учет предоставления отпусков работникам, осуществляет контроль за составлением и соблюдением графиков очередных отпусков. |
| Бухгалтерия | 2 | Выполнение работ по ведению бухгалтерского учета имущества, обязательств и хозяйственных операций (учет основных средств, материально-производственных запасов, затрат на производство, продажи продукции, результатов хозяйственно-финансовой деятельности, расчеты с поставщиками и заказчиками, а также за предоставленные услуги и т.п.); |
| Юридический отдел | 1 | Осуществляет правовую экспертизу проектов, приказов, инструкций, положений, стандартов и других актов правового характера, подготавливаемых на предприятии. |
Продолжение таблицы 2.1
| Должность | Количество работников | Обязанности |
| Главныйинженер | 1 | Определяет техническую политику и направление технического развития предприятия. Обеспечивает повышение эффективности производства и производительности труда, сокращение издержек, рациональное использование производственных ресурсов, соответствие выпускаемых изделий действующим государственным стандартам. Руководит разработкой мероприятий по реконструкции и модернизации предприятия. |
| Инженер по охране труда | 1 | Участвует в проведении проверок, обследований технического состояния зданий, сооружений, оборудования, машин и механизмов, эффективности работы вентиляционных систем, состояния санитарно-технических устройств, санитарно-бытовых помещений, средств коллективной и индивидуальной защиты работников, определении их соответствия требованиям нормативных правовых актов по охране труда и при выявлении нарушений, которые создают угрозу жизни и здоровью работников или могут привести к аварии, принимает меры по прекращению эксплуатации машин, оборудования и производства работ в цехах, на участках, на рабочих местах. |
| Производственно-технический отдел | 2 | Организация строительства и реконструкции, подготовка производства. Обеспечение своевременной сдачи объектов строительства в эксплуатацию. Экономия средств предприятия за счет эффективного использования капитальных вложений, разработка мероприятий по сокращению затратной части СМР. |
Продолжение таблицы 2.1
| Должность | Количество работников | Обязанности |
| Проектно-сметный отдел | 2 | Обеспечивает технико-экономическое обоснование и принятие проектных решений в целом по объекту, координацию работ по частям проекта, проектирование деталей и конструкций. Разрабатывает методы и программные средства расчета объекта проектирования, проводит расчетное обеспечение проектной и рабочей документации, оформление законченных проектных работ. |
| Технический отдел | 4 | Руководит составлением технических заданий на проектирование вновь строящихся производств, сооружений, технических средств, расширение, развитие и реконструкцию действующих, на внедрение средств автоматизации и механизации |
| Аварийная служба | 8 | Осуществление постоянного наблюдения за закрепленными объектами; - немедленное реагирование на вызов; - четкое и быстрое обнаружение причины аварии и устранение неполадок; - спасение жизни и имущества пострадавших. |
| Диспетчерская служба | 4 | Систематически ведет оперативный учет хода производственногопроцесса и других видов основной деятельности предприятия или егоподразделений, передачи готовой продукции по межцеховой кооперации или насклад, сдачи выполненных работ. Сообщает полученные данные о ходе производства, его нарушениях. В производственно-диспетчерский отдел предприятия. |
Продолжение таблицы 2.1
| Должность | Количество работников | Обязанности |
| Бригада слесарей-сантехников | 9 | Обеспечение исправного состояния, безаварийную и надежную работу обслуживаемых систем центрального отопления, водоснабжения, канализации водостоков, правильную их эксплуатацию, своевременный качественный ремонт; Ликвидация неисправностей в работе систем, осуществление их ремонта, монтажа, регулировку и испытаний. Выполнять проведение осмотров инженерного оборудования и коммуникаций перед началом отопительного сезона, а также осматривать после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей и их исправления; |
| Бригада плотников | 2 | Плотницкие и столярные работы - монтаж и демонтаж столярных изделий - двери, ламинат (подготовка основания и настил) - сборка и мелкий ремонт мебели |
| Бригада сварщиков | 2 | Монтаж, ремонт, обслуживание, профилактика внутренних и наружных систем водоснабжения, отопления, канализации, вентиляционных систем кондиционирования, а также сантехнического и теплотехнического оборудования в офисных, жилых и административных зданиях. |
| Электрик | 4 | Обеспечивает поддержание исправного состояния, безаварийную и надежную работу обслуживаемых устройств и электрооборудования. Производит монтаж новых электрических сетей. Проводит планово-предупредительный ремонт (ППР) электрической части оборудования согласно графика ППР. Выявляет причины износа, принимает меры по их предупреждению и устранению. |
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
