Кейс Строительная компания (1176994)

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла

Конкретнаяситуация«Строительнаякомпания«Грандстройинвест»Строительнаякомпания«Грандстройинвест»появиласьнамосковскомстроительномрынкевсамомначале90-хгодов.ЕепервымипроектамибылонесколькоэлитныхжилыхкомплексовклассаА+.Этобылоабсолютноновымпредложениемнамосковскомрынкежилья.Ценазаквадратныйметрпотемвременамбылапростоастрономической-3000долл.СШАзаквадратныйметр,нопредложенноекачество:наличиеподземнойпарковки,мраморныехоллы,эксклюзивныелифты,высокиепотолкиипрочееневызывалопроблемсналичиемпокупателей.Ноуданногобизнесакомпаниивозникломногопроблем.И,преждевсего,этобылосвязаноспостояннымнарушениемсроковвводажильявстрой,чтовызывалокрайненегативнуюреакциюусостоятельныхклиентовикрайненегативносказывалосьнарепутациикаккомпании,такиеевладельцев.Болеетого,гипервысокаянормарентабельностипривлекланарынокмногихигроков.Новсемимнарынкесталобыстрооченьтесно.Началасьострейшаяконкуренциязанемногочисленныхпокупателей.И,какэточастобывает,решающимфакторомуспехавжесточайшейконкурентнойборьбестал,т.н.«административныйресурс».Появившаясянарынкенебольшаякомпания«Главмосстройинвест»неожиданнодлямногихсталалидеромэлитногосегментановостроеквМоскве.ВскоресталопонятнопочемукомпанияполучаетсамыелакомыеучасткиземливМоскве,быстреевсехполучаетвсеразрешенияибыстреевсехвозводитэлитныежилыекомплексы.Еёгенеральнымдиректоромоказалсяг-нУлановский-сынПрезидентакорпорации«Главмосстрой».ЭтакомпаниябылапрактическимонополистомжилищногостроительствавМосквевсоветскиевремена,вводявстройболее3-хмлн.кв.метровжильявгод,обладалаогромнымичеловеческимииматериально-техническимиресурсами.НоивусловияхновойРоссии,несмотрянапоявлениемногочисленныхновыхчастныхстроительныхфирм,компанияоставаласьоченьзначимымигрокомсоченьтеснымисвязямисмосковскимПравительствомимэромгорода.Какиулюбогобизнесаустроительногобизнесаестьсвояспецифика.ВчемжеоназаключаетсяприменительнокРоссийскимреалиям?Строительствожилогодоманачинаетсястого,чтостроительнаякомпаниядолжнаприобрестиземельныйучастокдлястроительствабудущегожилогодома.Послеэтогонадособратьмассунеобходимыхсогласований.Ксередине90-хихчислодостигало129-ти.ЭтоМосэнергосбыт,Мосводоканал,Московскаягородскаятелефоннаясеть,Мосгортепло,МВД,ФСБ,Москомприрода,Мосзеленстрой,Службапожарнойбезопасности,Административнотехническаяинспекция,Главноеархитектурно-планировочноеуправлениеМосквы,службарайонногоархитектораипрочее,прочее,прочее.Послерядамногочисленных,но,далеконевсех,согласований,строительнаякомпанияполучалаИРД(исходно-разрешительнуюдокументацию)наначалоосуществленияработиначиналосьстроительстводома.Вследзаэтимкомпанияначиналапродаватьещенепостроенныеквадратныеметрыбудущимжильцам.Роякотлованивозводяпервыеэтажиздания,строительнаякомпанияпродолжалаполучатьнеобходимыесогласованиядлябудущеговводавэксплуатациюисдачидомагосударственнойкомиссии.Ивсеже,запервыегодысвоегосуществования«Грандстройинвест»серьезноотладилпроизводственныеибизнеспроцессы.Укомпаниибылиналаженныесвязисразличногородаподрядчикамиисубподрядчиками,сформировалсянадежныйпулпартнеров.Несмотрянарезкоусилившуюсяконкуренциюкомпанияпоказывалахорошиерезультаты,еефинансовыепоказателинепростоустраивалиеевладельцев.Наповесткуднясерьезновсталвопрособэффективномвложениисредств,овозможнойдиверсификациидеятельности.Сучетомограниченныхвозможностейпопокупкеземельныхучастковвпривлекательныхрайонахгородаи,преждевсего,вцентральномадминистративномокруге(ЦАО)компанияобратиласвоивзорынадругиерайоныгорода.Ивэтотмоментодинизпартнеров«Грандстройинвеста»предложилкомпаниивыгоднуюсделку–100гектаровземливСолнечногорскомрайонеМосковскойобластипоценамзначительнонижерыночных(возможноэтообъяснялосьотсутствиемподъездныхпутейииныхкоммуникаций).Предложениесценовойточкизрениябылонастолькопривлекательным,чтовладельцы«Грандстройинвеста»неудержалисьиоформиливсобственностьнакомпаниюэтотогромныйучастокземли.Конец90-хи,особеннокризис1998года,радикальнотрансформировалвсебизнесы,которыебылисвязанысостроительством.Вновьпоявившиесяигроки,аглавное,игрокиссерьезнойподдержкойвовластныхструктурахсильноизменилиландшафтнарынкеэлитногожилья.Такиеигрокикак«Грандстройинвест»теперьнемогли,какпрежде,вдолжномобъемеполучатьлакомыеучасткиземли,немогли,какпрежде,быстрополучатьбесконечныесогласования.Многиекомпаниибыливынужденыуйтисрынка,адругие,как«Грандстройинвест»,переориентировалисвоюдеятельность.КомпаниязаняласьстроительствомсоциальногожильяподоговорусПравительствомМосквы,атакжестроительствомжилыхкомплексовдлявоеннослужащих,финансируемыхМинистерствомобороныРФ.Такимобразомкомпанияиздевелоперскойпревратиласьвчистостроительнуюкомпанию,которую,посутидела,нанимали,какгенеральногоподрядчикадляреализациитогоилииногопроектаПравительстваМосквыилиМинистерстваобороныкаквМоскве,такивМосковскойобласти.Подобнаятрансформацияимелакакпозитивные,такинегативныемоменты.Нооднобылоочевидным–рентабельностьнановомэтапежизникомпаниибылавразынижерентабельности,когдакомпаниястроилаипродавалаэлитноежилье.Масштабывводимогожильябылинесопоставимыспрежними,нообщиефинансовыерезультатыпостояннозаставляливладельцеввспоминатьопервых,«сытых»годахбизнесаимечтатьовозвращениинарынокгдеприсутствуетбогатый,элитныйклиент.Такпродолжалосьпочти10лет.Заэтовремяукомпаниисложилсястабильныйколлектив,рабочиегодамиполучалистабильнуюзарплату,паркстроительнойтехникидлямногоэтажногожилищногостроительствабылоднимизлучшихвМосквеиМосковскойобласти,срокивыполненияработпрактическинесрывались.Репутация«Грандстройинвеста»былаоднозначной-надежныйпартнер,гарантирующийвыполнениевсехсвоихобязательствненасловах,анаделе.ВштатекомпаниичислилосьнесколькобывшихответственныхсотрудниковразличныхучрежденийиведомствМосквыиМосковскойобласти,наработубылиоформленыимногиеихродственники.Казалосьбыкомпаниязанимаетустойчивоеположение,унеебезоблачноебудущее.Новсепланынарушилглобальныйфинансовыйкризис2008года.Пострадаливсе.Инвестиционныепрограммылибозакрылись,либорезкосократились.Платежеспособныйспросупалнавсехрынках,вовсехсегментах.Передвсемивсталвопрос:«Чтоделать?Каквыживать?»Неминуласияучастьи«Грандстройинвест».ОбсуждениеситуациинасобранииСоветадиректоров(целикомсостоявшееизвладельцевкомпании)былобурнымипродолжительным.Новсеединогласносошлисьнатом,чторепутацияиресурсыкомпаниинастолькопрочныиустойчивы,чтоейнечегобояться.Былоприняторадикальноерешение–компаниявыходитнарыноккоттеджногостроительства.ЗемлявСолнечногорскомрайонеесть,техника,люди,опытвналичии.Вкачествефинансовогопартнерапроектабылвыбранбанк«Возрождение»ссильнымипозициямиименновМосковскойобласти.Цельбылапоставленапростая:впервыйгодпродать50%,автечениивторогогодаеще30%домов.Компаниявзяла«сместавкарьер».Вовсехпрофильныхжурналахивинтернетебылазапущенарекламнаякомпаниясослоганом«РаботатьнадовМоскве,ажитьвБаварии»,повсемподмосковнымшоссебылирасставленыбилбордысаналогичнымпризывом.Оченьбыстровыяснилось,чтослоганбылвыбраннаредкостьудачно.Егонекаязагадочностьраскрываласьпросто–поселокполучилназвание«Бавария».Многиезвонкипотенциальныхклиентовбыливызваныименнорекламнымпризывом.Концепцияпоселкабылавсвоемродеавангардной:внемсоседствовалиучасткипо20и40сотокиблокитаунхаусов.Чтобынераспылятьсредствакомпанияотказаласьотстроительствавпоселкемагазина,ресторанаиспортивногокомплексасбассейном.Первыепокупателинашлисьоченьбыстро.Нозатемпродажиостановились.Руководствоникакнемоглопонятьпочемупроектнепользуетсяспросом.Планировкапоселкаиархитектурныепроектыдомовбылиразработаныизвестныммосковскимархитектурнымбюро.ОфиспродажвголовнойконторекомпаниивМосквеинатерриториипоселкаработалнепокладаярук,сотнитысячдолларовбылипотраченынарекламувСМИинарекламныещитынавсехподмосковныхтрассах,ноотдачабыламинимальной.ПотенциальныхпокупателейотпугиваланерешенностьвопросасостроительствомдорогиотпоселкадоЛенинградскогошоссе(РослесхозиРосавтодоружепослесогласованиятехусловийвыставилновыемногомиллионныетребования),гарантированные15киловаттэлектрическоймощностинеустраивалибудущихобитателей«Баварии»,подрядчик,обещавшийгазифицироватьпоселок,получивпредоплату,обанкротилсяиисчез.Полученныхотпервыхпокупателейденегявнонехваталонавсеработыпопервоначальномуобустройствубудущегопоселка.Резковозрослатекучкакадровсредирабочих,ихнеустраивалаотдаленностьрабочегоместаотдома.Банк«Возрождение»,согласноДоговора,прекратилфинансовуюподдержкупроекта,т.к.поитогампервогогодаонневышелнаконтрольныецифры.Заполторагодаотстартапроектабылопроданолишь15%будущихдомов.Над«Баварией»сгустилисьтучи,собственники«Грандстройинвеста»оказалисьнараспутье:либовкладыватьвпроектсобственныесредства,либопродатьего,носбольшимдисконтом..

Характеристики

Тип файла PDF

PDF-формат наиболее широко используется для просмотра любого типа файлов на любом устройстве. В него можно сохранить документ, таблицы, презентацию, текст, чертежи, вычисления, графики и всё остальное, что можно показать на экране любого устройства. Именно его лучше всего использовать для печати.

Например, если Вам нужно распечатать чертёж из автокада, Вы сохраните чертёж на флешку, но будет ли автокад в пункте печати? А если будет, то нужная версия с нужными библиотеками? Именно для этого и нужен формат PDF - в нём точно будет показано верно вне зависимости от того, в какой программе создали PDF-файл и есть ли нужная программа для его просмотра.

Список файлов курсовой работы