Диссертация (1155730), страница 5
Текст из файла (страница 5)
4 ст. 743ГК РФ).Подрядчикподоговоруподряданавыполнениепроектныхиизыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составлениетехнической документации и выполнение изыскательских работ, включаянедостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе10Под непосредственной причинной связью понимают переход одного события в другое безпромежуточных звеньев.11Под прямой причинной связью понимают развитие событий, вызванное определеннымдействием или бездействием, приведшее к результату, произошедшему без присоединениядругих независимых сил, в частности, без вмешательства других человеческих поступков(Кудрявцев В.Н.
Объективная сторона преступления. – М. : Госюриздат, 1960. С. 213). Вотличие от непосредственной причинной связи прямая связь может состоять из несколькихзвеньев.21эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данныхизыскательских работ (ч. 1 ст. 761 ГК РФ).В частности, если в ходе судебного разбирательства подрядчик указываетна ненадлежащее проведение гидрогеологических изыскательских предпроектныхработ и (или) ошибки проекта как причину разрушения или гибели строительногообъекта и это суждение имеет весомое обоснование, то доказыванию подлежит:– наличие недостатков и ошибок в технической документации, содержащейхарактеристики гидрогеологической подосновы строительства, а также впроектной документации;– наличие непосредственной или прямой причинной связи междууказанными ошибками и недостатками с одной стороны, и наступившимипоследствиями – с другой.Данная судебно-экспертная ситуация характеризуется рассмотрениемконфликтаинтересовучастниковстроительствапоповодувыявлениядеструктивных процессов, происходящих непосредственно в строительномобъекте.
Вместе с тем действующее законодательство включает положения,представляющие строительный объект как источник негативных факторов,направленных от зданий, строений и сооружений вовне, наносящих вред инымзданиям и сооружениям, человеку и окружающей среде.Судебно-экспертная ситуация третьего типа формируется спорами орыночной или иной стоимости зданий и сооружений, а также земельных участков,функционально связанных со строительными объектами.При рассмотрении споров хозяйствующих субъектов необходимостьопределения рыночной стоимости объектов недвижимости возникает присудебном рассмотрении исков о признании сделки недействительной, применениисоответствующих последствий (ст.
ст. 166 – 170 ГК РФ), споров о правах изаконныхинтересахсобственниковиарендаторов,предпринимательскую и иную экономическую деятельность.22осуществляющихВнастоящеевремяширокоераспространениеполучилиискиобоспаривании кадастровой стоимости земельных участков12. Поскольку чаще всегона земельном участке располагается строительный объект, неразрывно связанныйс землей, определение стоимости такого сложного объекта недвижимости входитв компетенцию судебного эксперта-строителя.Потребность в определении рыночной стоимости объектов недвижимостиобусловлена,врегламентирующаячастности,тем,чтогражданско-правовыенормативно-правоваяотношениямеждусистема,органамигосударственной власти и субъектами экономической деятельности, постоянноэволюционирует.Система общественных отношений в части владения и пользованияобъектами недвижимости на сегодняшний день остается развивающейся, в связи счем определенной динамикой обладает и система нормативно-правовых актов,регулирующих данные отношения.
Так, например, в настоящее время проходит«инвентаризация» договорных отношений аренды13 между Департаментомгородского муниципального имущества города Москвы и долгосрочнымиарендаторами – юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.Все это сопровождается спорами хозяйствующих субъектов по поводу рыночнойстоимости объектов недвижимости.12См.: Глава 25 «Производство по административным делам об оспаривании результатовопределения кадастровой стоимости» Кодекса административного судопроизводства РФ;Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах,возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определениякадастровой стоимости объектов недвижимости».
См. также: Бигаева Г. Судебные споры сгосорганами при строительстве и изменении кадастровой стоимости // Жилищное право. 2015.№ 9. С. 21–31; Алистархов В. Как оспорить кадастровую стоимость? // ЭЖ-Юрист. 2015. № 42.С. 1–5 и др.13См.: Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждениянедвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектовРоссийской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малогои среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные актыРоссийской Федерации»; Закон города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизациигосударственного имущества города Москвы»; Административный регламент «Возмездноеотчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднегопредпринимательства, из государственной собственности города Москвы» (приложение кПостановлению Правительства Москвы № 199-ПП).23При рассмотрении гражданских споров о праве собственности на объектыкоммерческой недвижимости (промышленные, административные здания, зданияпроизводственного назначения и пр.) определение стоимости всего объекта,благоустройства и затрат, понесенных сторонами, дает возможность судить остепени участия истца и ответчика в строительстве, обустройстве спорнойнедвижимости.Предметом доказывания в таких ситуациях является обоснованностьзаявленной рыночной стоимости спорного имущества.Это далеко не полный, имеющий тенденцию к увеличению переченьсудебных ситуаций, подлежащих разрешению путем использования специальныхзнаний, необходимых для определения стоимости недвижимости.Судебно-экспертная ситуация четвертого типа формируется спорами овозможности реального раздела зданий и земельных участков, функциональносвязанных со строительными объектами между их собственниками (ст.
ст. 252,254, 258 ГК РФ). Предметом доказывания в данном случае является такоеюридическое свойство, как делимость объектов спора14, а также (если объектпризнается судом делимой вещью) – возможность и варианты реального разделарассматриваемых объектов недвижимости в соответствии с идеальными долямисовладельцев в праве собственности на эти объекты или с соблюдением иныхусловий, определенных судом (например, по фактически сложившемуся порядкупользования). Доказыванию подлежит также величина денежной компенсации,подлежащей выплате одной или нескольким сторонам по делу (совладельцамобъекта спора) в тех случаях, когда разделить объект невозможно в строгомсоответствии с условиями суда, но раздел возможен с отступлениями отколичественных и качественных характеристик этих условий.14Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи илиизменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав,является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (ст.
133 ГК РФ).24Эффективным разрешением спора станет такой вариант раздела, которыйбудет удовлетворять как пожеланиям сторон, так и критериям возможноститакого рода преобразования объекта недвижимости15.Эти судебно-экспертные ситуации достаточно сложны, что обусловленорядом причин:по таким делам предмет доказывания насыщен многими юридическимифактами, и все они должны быть точно определены и проверены с помощьюдоказательств;факты,связанныесвозникновениемлибопрекращениемправасобственности на объект недвижимости, зачастую имеют место задолго дорассмотрения спора в суде и, как правило, значительно отстают друг от друга повремени;в тяжбу вовлекается широкий круг лиц, большинство из которых неявляются инициаторами процесса и не заинтересованы в скорейшем разрешенииспора16;широкий диапазон специфических черт объектов спора: разделу можетподлежать как целое здание, так и его часть.
Особый случай здесь представляетситуация, когда объектом, в отношении которого возник спор о правесобственности, являются отдельные помещения, которые могут располагатьсякомпактно или разрозненно, т.е. в различных частях здания. Так, в настоящеевремя все больше внимания привлекает к себе проблема выдела так называемой«поэтажной» собственности, то есть помещений, занимающих целый этаж в15Критерии возможности раздела объекта недвижимости представлены, в частности, вследующих работах: Определение технической возможности и разработка вариантовпреобразования жилого дома как элемента домовладения… // Сб. методич. рекомендаций попроизводству судебных строительно-технических экспертиз.
М., 2012. С. 55–96; Статива Е.Б.Принципы делимости вещи и критерии реального раздела… // Теория и практика судебнойэкспертизы. 2013. № 1 (29). С. 75–80; Определение технической возможности и разработкавариантов преобразования административных и складских зданий в соответствии с условиями,заданными судом // Методические рекомендации по проведению стоимостных ипреобразовательных исследований при производстве судебных строительно-техническихэкспертиз / под общ.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
