Автореферат (1152437), страница 2
Текст из файла (страница 2)
52 – 56).3. На основе маркетингового исследования поведения частных инвесторов впроцессе инвестирования в недвижимость под малые гостиницы, были выделеныих ценностные предпочтения: относительно местоположения и транспортнойинфраструктурыобъектаинвестирования,относительнофизическиххарактеристик и состояния инфраструктуры отдыха, функциональных ипотребительских характеристик, правовых аспектов, определены ценностныеиррациональные ориентиры инвесторов. Выделенные ценностные предпочтениячастных инвесторов позволяют предложить методику маркетинга инвестицийобъектов гостиничной недвижимости (стр. 120 – 134).4.
Разработана методика выбора показателей управления маркетингоминвестиционных продуктов в сфере гостиничной недвижимости, основанная наценностных запросах частного инвестора и включающая такие индикативныепоказатели как: транспортная доступность объекта для потребителей безавтомобиля, транспортная доступность для потребителей с автомобилем,престижность района, возраст малой гостиницы, инфраструктура отдыха,природные условия, качество и уровень ремонта, класс малой гостиницы,вместимость гостиницы, средняя площадь стандартного одноместного номера,качество юридического сопровождения малой гостиницы, престижность владениямалой гостиницей, принадлежность к социальной группе (стр. 120 – 134).5.
Разработан маркетинговый механизм оценки объектов недвижимости подмалые гостиницы для частного инвестора, включающий в себя методику расчётамаркетинговых показателей привлекательности, в основе которой лежит учёт6совокупности предпочтений потенциального частного инвестора; методикурасчета интегрального показателя маркетинговой привлекательности; порядокинтерпретации полученных значений маркетинговых показателей для принятиярешения частным инвестором (стр. 135 – 146).Теоретическая и практическая значимость работы.
Предложенные вдиссертационном исследовании научно-практические рекомендации помаркетингу инвестиционного продукта для частного инвестора могутприменяться в практических аспектах деятельности при управлении малымигостиницами. Разработанная в исследовании методика управления маркетингоминвестиций в гостиничную недвижимость частным инвестором может такжеиспользоваться субъектами инвестирования на рынке гостиничных услуг.Ряд теоретических и практических положений диссертационногоисследования может использоваться в образовательном процессе в ходепреподавания курсов: «Маркетинг», «Маркетинг услуг», «Маркетинг в отраслях исферах деятельности», «Гостиничный менеджмент», «Маркетинг гостиничногопредприятия».Апробация результатов исследования.
Основные положения диссертациибыли обсуждены и получили положительную оценку на кафедре маркетингаФГБОУ ВО «РЭУ им. Г. В. Плеханова».Практические аспекты исследования изложены и обсуждены на следующихконференциях:VI Международной научно-практической конференции«Современная экономика: концепции и модели инновационного развития»ФГБОУ ВО «РЭУ имени Г. В. Плеханова» (г. Москва, 21-21 февраля 2014 г.);Международной научно-практическая конференция «Российский маркетинг:достижения и перспективы» ФГБОУ ВО «РЭУ им.
Г.В. Плеханова» (г. Москва,24.10.2014г.); Международной научной конференции «Интеграция науки ипрактики как механизм эффективного развития современного общества» (г.Москва, 08-09 октября 2015), а также в других международных научнопрактических конференциях в России (Москве, Уфе, Чебоксарах), Германии,Канаде, Словакии.Материалы и выводы исследования используются в учебном процессе припроведении лекционных и практических занятий со студентами специальности«Маркетинг» по дисциплинам «Маркетинг инвестиций», «Маркетинггостиничного предприятия», а также включены в методические материалы длякурса «Маркетинг малого и среднего бизнеса».Научно-практические рекомендации, основанные на результатах работыиспользуются в деятельности риэлтерского агентства ООО «Проект Инвест -1» впроцессе маркетингового управления объектами гостиничной недвижимости, атакже в деятельности ООО «Хостел «Эдем» в процессе созданияинвестиционного продукта и маркетингового управления им.Публикации по теме исследования.
По теме диссертации с 2013 по 2017гг. опубликовано 11 печатных работ в различных изданиях, общим объемом 6,33п.л. (авт. 5,76 п.л.), в том числе в рецензируемых научных журналах, в которыхдолжны быть опубликованы основные научные результаты диссертаций на7соискание ученых степеней доктора и кандидата наук - 8 статей, объемом 3,07 п.л.(авт.
2,83 п.л.), в журналах, в ведущих рецензируемых научных журналах иизданиях, рекомендуемых Высшей аттестационной комиссией Министерстваобразования и науки Российской Федерации (РИНЦ) и наукометрическойсистемой Scopus – 3 статьи объемом 1,09 п.л. (авт. 0,76 п.л.), в сборниках статейпо результатам конференций – 10 статей объемом 2,59 п.л.Объем и структура диссертационного исследования определенытребованиями к работам на соискание ученой степени кандидата экономическихнаук, а также его целью и задачами.
Диссертация состоит из введения, трех глав,включающих 9 параграфов, заключения, списка литературы и приложений.Основная часть работы выполнена на 184 страницах, включает 24 таблицы и 36рисунков. Список литературы состоит из 288 источников. Исследование содержит8 приложений.2. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ1. Расширено понятие маркетинга инвестиционного продукта длячастных инвесторов в сфере гостиничной недвижимости, как оказаниеспецифического комплекса маркетинговых услуг, целью которого являетсяудовлетворение потребностей частных инвесторов (стр.
31).В работе отмечено, что происходившее в 2000-х гг. и вплоть до 2015 гг.увеличение доходов различных групп населения определило появлениеестественной потребности сохранения и увеличения накопленного капитала.Таким образом, в России в последние годы стала расти группа частныхинвесторов. В условиях рыночной экономики, развития правовой базы иинститута частной собственности частные инвесторы получили значительныевозможности легитимного вложения накопленных средств. Сегодня объектамиинвестиций для них являются: недвижимость, антиквариат, ценные бумаги,валюта, ювелирные изделия, бизнес и др.По данным опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения(ВЦИОМ), проведённого в 2015 г., к наиболее надёжным объектаминвестирования россияне относят приобретение недвижимости (порядка 48 %),при этом другие инвестиционные альтернативы значительно отстают впопулярности у частных инвесторов (рисунок 1).Выбор недвижимости как наиболее популярного объекта инвестированиячастными инвесторами объясняется его преимуществами: материальнымвыражением, стабильностью сохранения стоимости, увеличения стоимости современем, возможностью получения дополнительного дохода и проч.
Этоособенно важно в условиях кризиса, когда частные инвесторы находятся впоисках стабильного объекта инвестиций.8Рисунок 1 – Распределение интересов частных инвесторов в России в 2015 г. (порезультатам опроса ВЦИОМ. Метод опроса – закрытый опрос, не более 3-хответов)Источник: Составлено автором по: Пресс-выпуск №2899. Выбираем валюту по вкусу // ВЦИОМ. [Электронныйресурс].
Режим доступа - http://wciom.ru/index.php?id=236&uid=115345 (дата обращения 21.03.2016)Достижение поставленной в исследовании цели потребовало выявлениеспецифики инвестиционного продукта как объекта маркетингового механизма нарынке инвестиционных продуктов в гостиничной сфере.Методологической основой выделения специфики инвестиционногопродукта была выбрана мультиатрибутивная модель Ф. Котлера, применимая нетолько для товаров, но и для услуг (рисунок 2).Для мультиатрибутивной модели характерно представление объекта (товараили продукта) как совокупности определённых выгод и благ, приобретаемыхпотребителем для удовлетворения своих потребностей и запросов.Состав атрибутов инвестиционного продукта будет определятьсяпринадлежностью его к тому или иному классификационному критерию илиразновидности.Основной продуктКлючевая ценностьОжидаемый продуктУлучшенный продуктПотенциальный продуктМатериальное воплощениеИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОДУКТ(объект гостиничной недвижимости)Маркетинговое позиционированиеРисунок 2 – Пятиуровневая (мультиатрибутивная) модель товара по Ф.
Котлеруприменительно к инвестиционному продуктуИсточник: дополнено автором по: Котлер Ф. Келлер К.Л. Маркетинг менеджмент. 14-е издание. Питер.2014. – 800 с.; Котлер Ф. Келлер К.Л. Маркетинг менеджмент. 12-е изд. – СПб.: Питер, 2006-2012. - 816 с.9В таблице 1 представлены особенности проявления атрибутовинвестиционного продукта в соответствии с основными элементамимультиатрибутивной модели на примере гостиничной недвижимости как одногоиз разновидностей инвестиционного продукта.Таблица 1 – Проявление атрибутов инвестиционного продукта в соответствии сосновными элементами мультиатрибутивной модели (на примере гостиничнойнедвижимости)АтрибутКлючеваяценностьОсновнойпродуктОжидаемыйтоварУлучшенныйтоварПотенциальныйтоварПроявление в инвестиционном продуктеСохранение и приумножение финансовых средств покупателя (частного инвестора)- функциональные характеристики здания;- инфраструктура объекта недвижимости.- получение прибыли за счёт сдачи в аренду или осуществления основной деятельности;- рост стоимости гостиничной недвижимости.- принадлежность инвестиционного продукта к историческому району территории, повышающему егоценность;- наличие дополнительных объектов инфраструктуры гостиничных объектов недвижимости, повышающихих конкурентные свойства;- транспортная доступность объекта недвижимости для потребителей;- обоснованные расчёты окупаемости и прибыльности объект недвижимости.- возможность улучшения характеристик объекта за счёт выкупа дополнительных земель или близлежащихобъектов недвижимости;- возможности увеличения прибыли объекта гостиничной недвижимости за счёт повышения эффективностимаркетинговых мероприятий и др.Источник: составлено авторомВ исследовании предложено авторское понимание инвестиционногопродукта как комплексного объекта маркетинга, включающего материальные(непосредственно объект недвижимости, его функциональные характеристики) инематериальные характеристики (информационно-консультационное наполнениенедвижимости как объекта маркетинга).
«Наполнение» информационноконсультационной составляющей инвестиционного продукта осуществляетсясубъектами маркетингового управления инвестиционным продуктам, к которым внастоящем исследовании отнесены риэлторы (более подробно их роль и участие вмаркетинге инвестиционного продукта будет раскрыта в других параграфахисследования). На рисунке 3 представлено содержание инвестиционного продуктав сфере недвижимости.Инвестиционный продукт в сфере недвижимостиМатериальная составляющая (характеристикиобъекта недвижимости)Нематериальная составляющаяФункциональные и потребительскиехарактеристики недвижимостиИнформационно-консультационноесопровождение объекта недвижимостиФизические характеристики недвижимостиМестоположение и транспортнаяинфраструктураУчёт рациональныхпотребностейпокупателяПравовые характеристикиУчётиррациональныхпотребностейпокупателяРисунок 3 – Структура инвестиционного продукта в сфере недвижимостиИсточник: составлено автором10Для достижения поставленных в исследовании задач было уточненопонятие маркетинга инвестиционного продукта, под которым понимаетсяоказание специфического, комплексного вида услуг, целью которого являетсяудовлетворение потребностей инвесторов в сохранении и приумножениифинансов на основе анализа потенциальных преимуществ от использованияинвестиционного продукта.2.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
