Финансовая аренда

13.5. Финансовая аренда (лизинг)

Слово лизинг (от англ. to lease) означает «арендовать», «брать в аренду». В ст. 636 ГК Республики Беларусь дается понятие лизинга (финансовой аренды).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Приобретая имущество для лизингополучателя, лизингодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 638 ГК Республики Беларусь).

Договор финансовой аренды (договор лизинга) является трехсторонним. Сторонами является арендодатель (лизингодатель), арендатор (лизингоплучатель) и продавец имущества, предназначенного для передачи в аренду.

Лизингодателями могут быть банки, имеющие право осуществлять лизинговую деятельность; лизинговые компании, существующие при банках; специализированные лизин­говые компании, созданные крупными производителями машин и оборудования.

Осуществление лизинговой деятельности возможно на основании разрешения (лицензии), полученного лизингодателем от Министерства экономики Республики Беларусь.

В качестве лизингодателя может выступать любое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в соответствии с действующим законодательством.

Продавцом является собственник имущества. Приобретенное имущество передается лизингополучателю во временное владение и пользование в предпринимательских целях, т. е. лизингодатель не остается владельцем этого имущества.

Рекомендуемые материалы

Предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Не может выступать в качестве предмета данного договора имущество, используемое для личных (семейных) или бытовых нужд, земельные участки и другие природные объекты.

Обозначенное договором имущество должно быть передано лизингополучателю в указанный в договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, – в разумный срок. Просрочка, допущенная по вине лизингодателя, дает право лизингополучателю потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Срок договора финансовой аренды определяется соглашением сторон, но, как правило, на продолжительный период.

Стоимость (цена) договора финансовой аренды (договора лизинга) устанавливается по соглашению сторон при заключении договора исходя из суммы инвестиционных расходов лизингодателя, связанных с исполнением данного договора, и суммы его вознаграждения (дохода) либо совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп предмета договора.

Лизинговые платежи относятся к затратам, которые включаются в себестоимость работ лизингополучателя, и на эту сумму платежей уменьшается размер облагаемой налогом прибыли. Выкупная стоимость предмета договора лизинга не входит в состав затрат лизингополучателя.

Арендодатель (лизингодатель) обязан приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество и передать его арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование.

В обязанности арендодателя (лизингодателя) входит также извещение продавца о том, кому будет передано в лизинг проданное им имущество.

Арендатор (лизингополучатель) обязан принять переданное ему по договору лизинга имущество и внести за него соответствующую плату. На арендатора (лизингополучателя) возлагается обязанность в течение срока договора финансовой аренды обеспечивать сохранность предмета договора, а также выполнять все необходимые действия, направленные на поддержание его рабочего состояния, включая техническое обслуживание и ремонт, если иное не предусмотрено договором.

Вам также может быть полезна лекция "26 Представление о первобытности в древнем мире и средневековье".

Арендатор (лизингополучатель) несет расходы по содержанию предмета договора лизинга, страхованию рисков заключенной сделки, а также расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.

По истечении срока действия договора финансовой аренды (договора лизинга) арендатор (лизингополучатель) возвращает арендодателю (лизингодателю) предмет договора в состоянии, определенном условиями договора, если его не приобрел в собственность или не взял в аренду (лизинг) повторно.

Лизингополучатель вправе предъявить непосредственно продавцу имущества, которое является предметом договора лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.

Лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы в отношениях с продавцом по поводу проданного имущества.

Прекращение договора финансовой аренды осуществляется на основании истечения оговоренного срока, если стороны не посчитали нужным его продлевать.

Таким образом, договор финансовой аренды (договор лизинга) представляет собой инвестирование средств в основной капитал на возвратной основе, но не в денежной форме, а путем передачи в пользование имущества.