Аренда зданий и сооружений
13.4. Аренда зданий и сооружений. Аренда предприятия
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование либо во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 ст. 621 ГК Республики Беларусь).
Предметом договора служат здания (сооружения) либо часть здания (сооружения).
Сторонами по договору аренды здания или сооружения являются арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть только собственник здания или сооружения либо уполномоченное им лицо. В качестве сторон договора могут выступать физические и юридические лица.
Срок договора аренды здания (сооружения) в законе не определен. Он оговаривается соглашением сторон.
Цена в договоре аренды здания (сооружения) является существенным условием договора.
В плату за пользование зданием (сооружением) должна включаться и плата за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Договор аренды здания (сооружения) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В том случае, если договор аренды заключается на срок не менее одного года, то он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Рекомендуемые материалы
Арендодатель обязан передать здание (сооружение) арендатору в состоянии, указанном в договоре. Одновременно с передачей права на объект передается и право на часть земельного участка, занятого зданием (сооружением).
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и своевременно возвратить арендованное здание (сооружение).
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства; передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями, оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права; уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Предметом договора аренды служит предприятие как имущественный комплекс, включающий в себя: основные и оборотные средства, право пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги, относящиеся к предприятию.
Стороны по договору аренды предприятия – арендодатель и арендатор. Арендодатель вправе передать арендатору права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием. Арендатор может получить по договору аренды предприятия исключительные права на обозначения (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания), индивидуализирующие деятельность предприятия.
Срок и цена договора аренды предприятия устанавливаются соглашением сторон. Если отсутствует цена в договоре, он считается незаключенным.
Форма договора аренды предприятия письменная, которая заключается в составлении одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 ст. 629 ГК Республики Беларусь).
Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Арендодатель обязан передать предприятие арендатору в состоянии, указанном в договоре, по передаточному акту. Передаточный акт включает все те объекты, которые входят в состав предприятия, их стоимость, износ. Закон (ст. 630 ГК Республики Беларусь) возлагает подготовку предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, на арендодателя.
Рекомендация для Вас - Государственная система занятости.
Арендатору предоставлено право производить улучшения арендованного имущества в случае, если улучшения произведены с согласия арендодателя и иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Арендатор обязан своевременно вносить платежи и в течение всего срока действия договора аренды предприятия, поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять текущий и капитальный ремонты.
На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия. Он также обязан производить оплату платежей по страхованию арендованного имущества.
Арендатор не вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. При осуществлении указанных сделок с согласия арендатора не допускается уменьшения стоимости предприятия и нарушения других положений договора аренды предприятия (ч. 1 ст. 631 ГК Республики Беларусь).
Прекращается договор аренды предприятия надлежащим исполнением, соглашением сторон, а также досрочно по требованию одной из сторон в соответствии с действующим законодательством.
При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту с соблюдением предъявляемых требований.
