Общие положения об аренде
13. Договоры о предоставлении
имущества в пользование
13.1. Общие положения об аренде
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 577 ГК Республики Беларусь).
Данный договор применяется, когда отдельное имущество не принимает участия в хозяйственном обороте и может передаваться другой организации.
Договор аренды двусторонний, возмездный, консенсуальный.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.
Имущество переходит от арендодателя к арендатору не в собственность, а во временное владение или временное пользование.
В отдельных случаях пользование имуществом со стороны арендатора может осуществляться и при том условии, что имущество остается во владении арендодателя.
Объектами аренды могут быть: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. Это могут быть только вещи индивидуально определенные и непотребляемые.
Рекомендуемые материалы
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Предоставляемое арендатору имущество должно соответствовать условиям договора аренды и назначению имущества.
Стоимость аренды (арендная плата) определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент сдачи его в аренду с учетом фактического износа.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре. Если эти элементы не получили отражения в договоре, то считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендатору предоставлено право выкупа арендованного имущества. Это может быть предусмотрено законодательством или в договоре аренды. Переход имущества в собственность арендатора может произойти по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Лекция "16 Национальные художественные школы XVII в" также может быть Вам полезна.
Срок договора аренды определяется соглашением сторон. Если в договоре срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе отказаться от договора во всякое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
Форма договора аренды зависит от срока, на который он заключается, от субъектного состава и в зависимости от того, движимое или недвижимое имущество.
Так, ст. 580 ГК Республики Беларусь установлено, что договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
При заключении договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательством, он подлежит государственной регистрации.
Договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Договор аренды может применяться во всех отраслях народного хозяйства и в отношении имущества всех форм и видов собственности.
