Раздел II. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Тема 4. Основные элементы рынка недвижимости

4.1. Система рынка недвижимости

Рынок недвижимости – средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и покупателями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложений.

Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из семи основных элементов:

· спрос;

· предложение;

· цена;

· менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы);

· маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, мониторинг, ценообразование);

· инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риэлторская, рекламная, информационная, страховая, методическая);

· деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс).

4.2. Функции и виды рынков недвижимости

Рекомендуемые материалы

Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций:

· регулирующая;

· коммерческая;

· санирующая;

· информационная;

· посредническая;

· инвестиционная;

· социальная;

· конкуренции;

· ценообразующая;

· перераспределения земель и других объектов.

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и его можно классифицировать по различным признакам (табл. 4.1).

Таблица 4.1

Классификация рынков недвижимости

4.3. Недвижимость как товар

Недвижимость как товар характеризуется следующими особенностями: стационарность и материальность; полезность; долговечность; износ; разнородность, уникальность и неповторимость; необходимость постоянного управления; сезонный характер (на некоторых сегментах рынка); низкая ликвидность.

Современный рынок совершенно не обязательно должен быть связан с определенным географическим местом. Например, рынок ценных бумаг при существующем уровне развития средств телекоммуникации не относится к какой либо точке пространства, продавцы и покупатели могут находиться на разных континентах.

Рынки недвижимости по своей природе заметно отличаются от тех рынков, которые в экономической науке принято называть высокоорганизованными например от мировых рынков цветных металлов или ценных бумаг (табл. 4.2).

Таблица 4.2

Особенности рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками стандартизированных товаров

Особенности российского рынка недвижимости:

Вместе с этой лекцией читают "11 Крахмал как сырье пищевых производств".

· Различия рынков недвижимости по регионам

· Несоответствие стоимости недвижимости финансовым возможностям большей части населения;

· Недостаточная информированность участников;

· Неравномерность развития сегментов рынка;

· Невозможность точных прогнозов тенденций развития;

· Несоответствие текущего использования основной части земли и строений наиболее эффективному.