Недвижимое имущество
5. Недвижимое имущество. Понятие и признаки. Инвестиционный и операционный характер недвижимости.
Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.
Физические характеристики объекта недвижимости
• Стационарность
• Уникальность (отсутствие аналогов)
• Долговечность
• Сложность (сочетание природных и искусственно созданных элементов)
• Специфика правовых отношений
Специфика управления недвижимостью:
Рекомендуемые материалы
-преимущественное внимание к жилищной недвижимости наиболее часто и зримо;
-сложность и неоднородность объекта (определение прав, границ);
-инвестиционный характер: долгосрочный товар, не потребляемый в процессе. При ограничении платежеспособности наша потребность в плане недвижимости может быть удовлетворена однократно;
-уникальность любого объекта недвижимости (местоположение, проект, материалы);
-недвижимость отличается высокой капиталоемкостью, это связано с большим количеством материальных, финансовых, трудовых ресурсов, используемых при ее создании;
-недвижимость может являться товаром в любой момент жизненного цикла, это значит, что объектом может выступать не только завершенное здание или строение, но и недострой.
Инвестиционный и операционный характер недвижимости (финансовые и реальные активы)
• Какая недвижимость нужна предприятию для осуществления деятельности, где она должна быть расположена, эффективность использования недвижимости в точки зрения эффективности деятельности всего предприятия и т.п.
• Предпочтение инвестирования в недвижимость или другие рынки, насколько ликвидна недвижимость, какова должна быть доля недвижимости в общем портфеле активов и т.п.
Понятие Управления недвижимостью
Информация в лекции "12.3. Движение вязкопластичных жидкостей" поможет Вам.
Общее понятие
-предпринимательская деятельность по выполнению всей совокупности работ, связанных с исполнением любых допускаемых гражданским законом РФ полномочий собственника недвижимого имущества.
Распоряжение, владение, пользование (ст. 219 ГК РФ) – французская триада.
Жизненный цикл объекта недвижимости: замысел, проектирование, изготовление, обращение (купля-продажа, аренда), употребление, обслуживание, эксплуатация и ремонт, капремонт, модернизация, реконструкция, перепрофилирование, утилизация.
Управление недвижимости (property management) – осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержка в рабочем состоянии, ремонт, обеспечение сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий сдачи площади в аренду и т.п.) в интересах собственника.
Этапы управления недвижимостью: приведение в жизнь выбранной альтернативы, становление и контроль, процесс эксплуатации с этапами функционирования и развития объекта недвижимости.
