Особенности финансов капитального строительства

Тема 8: Особенности финансов капитального строительства

1. Отраслевая специфика финансов строительной организации

2. Формирование стоимости строительной продукции

3. Планирование себестоимости в строительстве

1.

Рекомендуемые материалы

Застройщик – предприятие, которое специализируется на выполнении функций по организации строительства объекта.

Подрядчик – юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору.

ПБУ «Учет договоров(контрактов) на капитальное строительство».

Капитальное строительство – связано с долгосрочными инвестициями в форме нового строительства, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий и объектов непроизводственной сферы, приобретение основных средств, земельных участков, НМА.

Технико-экономические особенности строительных организаций:

1) Продолжительный производственный цикл (запасы и затраты в незавершенное производство, норма =90%, 10% - все остальные элементы);

2) Строительство объектов, осуществляющееся в различных климатических зонах и в разных условиях, что приводит к колебанию стоимости готовой продукции и неравномерному поступлению выручки от сдачи выполненных работ заказчику.

3) Финансирование строительства производится в пределах затрат, которые устанавливаются на основе договоров на строительство с заказчиками.

4) Характер строительно-монтажных работ обуславливает различную степень материалоемкости и трудоемкости выполненных работ в отдельные периоды строительства.

В связи с неоднородностью и различным характером затрат на сооруженных объектах, цена определяется в каждом отдельном случае.

Этапы строительства:

1) Геолого-разведательные работы;

2) Составление проекта;

3) Разработка и утверждение сметы строительства;

4) Выполнение строительно-монтажных работ.

Исходя из выделенных этапов, финансы строительства включают:

1) Финансы геолого-разведательные организаций;

2) Финансы проектных организаций;

3) Финансы заказчика;

4) Финансы строительно-монтажных работ.

2.

Основой планирования и финансирования капитальных вложений в строительстве является сметная стоимость.

В строительстве устанавливаются не цены, а нормативы, на основе которых рассчитывается цена каждого объекта.

Расчет цены осуществляется путем суммирования по смете стоимости всех элементов затрат, а так же видов работ по строящемуся объекту.

Сметная оценка накладных работ (затрат) включает:

1) прямые затраты;

2) накладные расходы;

3) плановые накопления.

Каждые здание, сооружения имеет свою индивидуальную стоимость, но т.к. заказчик рассчитывается с подрядчиком по сметным ценам, отгружающих учредительные условия и методы проведения работ, фактическая стоимость зданий и сооружений не известна.

Цена в строительстве формируется от сметной, все составляющие которой не могут отражать действенный уровень затрат, поэтому в расчетах наибольший приоритет отведен нормативам.

Выделяют следующие нормативы:

1) Нормативы проектирования: они отражаются в документах; инструкция о порядке, разработке согласования и утверждения проектно-сметной документации; строительные нормы и правила.

2) Нормативы для определения сметной стоимости:

- общеотраслевой норматив;

- норматив по накладным расходам;

- расценки на виды работ;

- нормы на ресурсы;

- нормы на дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время.

Экономические элементы себестоимости строительной продукции:

1) Материальные расходы;

2) Накладные расходы;

3) Оплата труда работников;

4) Расходы по эксплуатации строительных машин;

5) Амортизация основных производственных фондов;

6) Прочие расходы.

Методология построения смет и определения договорной цены с одной стороны и структура затрат по элементам с другой стороны не сопоставимы, т.к. последняя отвечает за стоимость работ, выполненных собственными силами, а смета отражает общие затраты всех организаций.

Методы определения договорных цен:

1) Базисно-компенсационный:

Суммирование стоимости исчисленной в базисном уровне сметных цен и дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифом на потребляемые в строительстве ресурсы. Таким образом, цена объекта включает стоимость подрядных работ, изменение стоимости машин и оборудования; увеличение заработной платы и прочие расходы.

2) Базисно-индексный:

Основан на использовании системы и прогнозных импульсов по отношению к уровню цен предшествующего периода;

3) Ресурсный метод:

Основан на калькулировании в текущих ценах и тарифах стоимости ресурсов, необходимых для строительства.

3.

В строительстве применяются показатели сметной, плановой и фактической себестоимости работ.

Сметная себестоимость определяется в результате составления проектных документов по сметным нормам и ценам, действующим на момент ее расчета, т.е. она является базой для расчета плановой себестоимости.

Плановая себестоимость – это прогнозная величина затрат конкретных строительных организаций на выполнение комплекса работ.

Фактическая себестоимость – это сумма производственных издержек конкретной строительной организации в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.

Методы планирования себестоимости строительной продукции устанавливаются самостоятельно строительной организацией исходя из условий ее деятельности.

Бесплатная лекция: "7. Личность работника в организации" также доступна.

Порядок определения размера себестоимости в структуре элементов планирования издержек:

1) Снижение себестоимости строительно-монтажных работ;

2) Уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин на планируемый период;

3) Снижение себестоимости за счет роста производительности труда;

4) Уменьшение накладных расходов.