Основные условия ипотеки

1.Основные условия ипотеки

Согласно п.1 ст.315 ГК РБ определено, что предметом  ипотеки может быть только недвижимое имущество. К недвижимому имуществу согласно ст.130 ГК РБ относят:

· земельные участки, за исключением земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, угодий и состава земель сельскохозяйственных организаций и крестьянских хозяйств, а также полевых земельных участков и личных подсобных хозяйств;

· предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

· жилые дома и квартиры, а также их части, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

· дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

· воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Следует отметить, что понятие «основные средства» наиболее емкое, чем     понятие «недвижимое имущество».

Соотношение вышеуказанных понятий можно отразить на рисунке 1:

Рекомендуемые материалы

Рис.1 Соотношение понятий «основные средства» (ОС)

 и «недвижимое имущество» (НИ)

   Недвижимое имущество должно принадлежать организации- залогодателю на праве собственности или хозяйственного ведения. Недвижимое имущество остается на балансе залогодателя и находится в его владении или пользовании. Передача в залог недвижимого имущества оформляется следующими документами:

1. договор об ипотеке - составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст.320 ГК РБ):

- должник;

- кредитор;

- залогодатель;

- передаваемое в ипотеку имущество;

- его оценка;

- обеспечиваемое ипотекой требование;

Ещё посмотрите лекцию "22 Стратегия, принятая мсрs в борьбе с пиратством" по этой теме.

- размер процентов;

- сумма, которую обеспечивает ипотека;

- срок исполнения обязательств (Приложение 1,2).

Договор подлежит обязательной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

2. закладная – именуется ценной бумагой и удостоверяет право владельца на получение денежного обязательства.

Ипотека помимо основного долга обеспечивает возмещение расходов на учреждение и обновление, судебные расходы, расходы на исполнение обязательств, уплату процентов за текущий и два предыдущих года.