Задача

В трехкомнатной коммунальной квартире проживали три семьи: одну комнату жилой площадью 18 кв. м по договору социального найма занимали супруги Семеновы с малолетним ребенком; другую комнату жилой площадью 16 кв. м по договору социального найма занимали супруги Васильевы; третья комната жилой площадью 12 кв. м принадлежала на праве собственности (была приватизирована) гражданину Пупкину.
Пупкин принял решение для улучшения своих жилищных условий купить однокомнатную квартиру, а комнату в указанной квартире продать, о чем за рюмкой чая в дружеской беседе сообщил своим соседям Семеновым и Васильевым 5 ноября 2005 г. Обратившись в риэлторскую компанию «Мосжилинициатива», Пупкин выдал ей доверенность сроком на два месяца на поиск подходящего варианта и продажу принадлежавшей ему комнаты. 6 декабря 2005 г. риэлторская компания заключила два договора купли-продажи, каждый из которых был 26 декабря того же года зарегистрирован в органах юстиции.
Посоветовавшись со знакомым юристом, Семенов сообщил Васильевым, что Пупкин своими действиями нарушил законные права своих соседей и потребовал от Пупкина расторгнуть заключенный договор купли-продажи комнаты, однако последний отказался выполнять требования своих соседей. После этого Васильевы и Семеновы обратились с исковым заявлением в суд.

Вопросы:
1. К каким способам приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение относятся сделки, совершенные Пупкиным в отношении своей комнаты?
2. Охарактеризуйте сделки, совершенные Пупкиным и риэлторской компанией при продаже комнаты.