ВКР: Выполнение кадастровых работ в связи с первичной постановкой объекта недвижимости на учет

В первом разделе проанализированы теоретические положения выполнения кадастровых работ по постановке на учет объекта недвижимости. Кадастровый учет объектов недвижимости представляет собой процесс учета недвижимости и регистрацию на него прав. Данные об объектах недвижимости фиксируют в базе ЕГРН по материалам технических планов. Технический план представляет собой кадастровый документ текстового и графического наполнения, который содержит идентификационные, характерные только для конкретного объекта характеристики. План формируют кадастровые инженеры в три этапа: подготовительный (прием документов, анализ объекта), полевой (координирование характерных точек объекта, обмер помещений) и камеральный (формирование технического плана). Далее следует процесс учета объекта в ЕГРН. Кадастровым учетом, ведением и выдачей сведений из ЕГРН занимается Росреестр. В процессе кадастрового учета объекту недвижимости присваивается кадастровый номер согласно его расположению на публичной кадастровой карте.

Проанализированы документы основания для подготовки технического плана здания на современном этапе, главными документами становятся разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. При условии, что объект был построен до 1991 года, когда такие разрешения еще не выдавали, то предоставляют документы о приобретении земельного участка под застройку или с видом разрешенного использования для строительства. При утере указанных документов предоставляют справки из органа, выдающего разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома.

Приведена характеристика технологических особенностей подготовки технического плана объекта недвижимости. Рассмотрены текстовая и графическая часть технического плана для индивидуального дома, охарактеризованы составные части и указана информация, которая в них входит. Для полевых кадастровых работ при подготовке технического плана здания обязательное условие внутренний обмер помещений в здании для составления плана и определения площади.

В втором разделе представлена процедура кадастровых работ по подготовке технического плана здания для первичной постановки на кадастровый учет. Объект исследования индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0020119:314. Рассмотрена подготовка технического плана объекта исследования, которая формируется из подготовительного, полевого и камерального этапов. На подготовительном этапе выполнен сбор информации на объект исследования, изучены исходные документы. Полевой этап необходим для координирования характерных точек и определения площади здания. Полевые геодезические работы на объекте исследования проведены с помощью спутниковых геодезических приемников S82-V от пунктов ГГС методом статических измерений, обмерные работы внутренних помещений здания проведены с помощью лазерного дальномера Leica Disto D210. В результате полевых работ определены 6 точек здания и составлен чертеж с обмерами внутренних помещений.

Сформирован технический план здания, а именно текстовая и графические части по результатам собранных сведений об объекте и вычисленной информации при полевых работах. Технический план передан в Росреестр для государственного кадастрового учета здания и государственной регистрации прав на объект исследования. Вновь отстроенное здание поставлено на кадастровый учет и на него зарегистрированы права, что подтверждает выписка из ЕГРН на объект исследования и информация об объекте на публичной кадастровой карте.