Ленд-девелопмент городских территорий. Реализация (название темы) инвестиционного проекта на примере строительства спортивного комплекса в г. Курске

Реферат

Выпускная квалификационная работа по направлению подготовки

08.03.01 «Строительство» (профиль «Экспертиза и управление недвижимостью»).

Тема: Бизнес проект: «Ленд-девелопмент городских территорий.

Реализация инвестиционного проекта на примере строительства спортивного комплекса г. Курск».

Число страниц: 84

Количество рисунков: 22

Количество использованных источников: 44

Ключевые слова: спортивный комплекс, инвестиционный проект, строительство, социальная эффективность, экспертиза, объект недвижимости, земельный участок.

Цель: разработка и обоснование эффективности реализации инвестиционного – строительного проекта спортивного комплекса.

Задачи: изучение нормативно – правового регулирования строительной деятельности, проведение технической экспертизы исследуемого объекта недвижимости, анализ экономических и управленческих решений, проведение экологического аудита объекта недвижимости.

Объект исследования: спортивный комплекс в г. Курск.

Краткая характеристика принятых решений:

Правовой раздел: рассмотрены – порядок предоставления земельного участка для строительства; необходимые действия на этапах от возведения объекта недвижимости до его ввода в эксплуатацию.

Архитектурно-конструктивный раздел: приведены основные архитектурно – строительные и объемно – планировочные решения; произведен теплотехнический расчет ограждающих конструкций, расчет монолитного перекрытия, расчет колонны, разработаны мероприятия по доступности объекта для маломобильных групп населения.

Экономико-управленческий раздел: проведена оценка проекта со стороны его социальной эффективности, экономический анализ места строительства и анализ рынка недвижимости, составлена схема управления.

Исследовательский раздел: реализация социальных задач по развитию спортивной инфраструктуры в регионах.

Abstract

Final qualification work in the field of preparation 08.03.01 "Construction" (profile "Expertise and management of real estate").

Topic: Business plan «Land development of urban territories. Implementation of an investment project on the example of the construction of a sports complex in Kursk»

Number of pages: 84 Number of drawings: 22 Number of sources used: 44

Keywords: sports complex, investment project, construction, social efficiency, expertise, real estate object, land plot.

Purpose: development and justification of the effectiveness of the implementation of the investment and construction project of the sports complex.

Tasks: study of the regulatory and legal regulation of construction activities, conducting a technical examination of the real estate object under study, analysis of economic and managerial decisions, conducting an environmental audit of the real estate object.

Object of research: sports complex in Kursk. Brief description of the decisions made:

Legal section: the procedure for providing a land plot for construction is considered, as well as the necessary actions at the stages from the construction of a real estate object to its commissioning.

Architectural and structural section: the main architectural, construction, and spatial planning solutions are presented; the thermal engineering calculation of the enclosing structures, the calculation of the monolithic floor, the calculation of the column, and the measures for accessibility of the facility for people with limited mobility are developed.

Economic and managerial section: the project was evaluated in terms of its social efficiency, economic analysis of the construction site, and real estate market analysis, control diagram has been drawn up

Research section: implementation of social tasks related to the development of sports infrastructure in the regions.

Содержание

Введение................................................................................................... 7

1. Правовой раздел................................................................................ 9
   1. Предоставление земельного участка для строительства............... 9
   2. Проектирование объекта недвижимости....................................... 13
   3. Оформление исходно-разрешительной документации................. 16
   4. Получение разрешения на строительство..................................... 18
   5. Осуществление строительства объекта недвижимости................. 20
   6. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.................. 21
   7. Государственный кадастровый учет и государственная кадастровая регистрация объекта недвижимости............................................................. 22
   8. Распоряжение и управление объектом недвижимости................. 23
2. Архитектурно-конструктивный раздел....................................... 25
   1. Архитектурно-строительные решения.......................................... 25
      1. Схема планировочной организации земельного участка.......... 25
      2. Объемно-планировочные решения............................................ 27
      3. Конструктивные решения............................................................ 28
      4. Инженерное оборудование......................................................... 30
      5. Противопожарная безопасность................................................. 31
      6. Мероприятия для обеспечения доступа маломобильных групп населения 34
   2. Конструктивный раздел................................................................. 35
      1. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций здания.. 35
      2. Расчет размеров стропильных ног............................................. 37
      3. Расчет обрешетки......................................................................... 43
      4. Расчет прогиба прогона............................................................... 45
3. Экономико-управленческий раздел............................................. 47
   1. Основная информация об объекте недвижимости......................... 47
   2. Анализ социально – экономической ситуации в городе Курск. 47

1. Определение стоимости строительства.......................................... 56
2. Расчет социальной эффективности проекта................................... 58
3. Определение стоимости земельного участка................................. 60

3.7. Управление объектом недвижимости............................................ 61

1. Исследовательский раздел............................................................... 63
   1. Экологическая экспертиза объектов недвижимости..................... 63
   2. Анализ экологических условий района исследуемого объекта недвижимости................................................................................................ 64
   3. Экологическая характеристика прилегающей территории объекта недвижимости................................................................................................ 70
   4. Комплексная оценка экологических условий прилегающей территории 73
   5. Комплексная оценка экологических условий внутренней среды объекта недвижимости................................................................................................ 75

Заключение............................................................................................... 79

Список использованных источников................................................... 80

Введение

Выпускная квалификационная работа выполнена на тему: Бизнес проект: «Ленд-девелопмент городских территорий. Реализация инвестиционного проекта на примере строительства спортивного комплекса в г. Курске».

Строительство современного спортивного комплекса является важным и ответственным процессом для жизни многих людей в городе, направленным на то, чтобы спорт стал доступным и повсеместным.

Цель постройки спортивного комплекса обеспечение возможности проведения спортивных соревнований, учебно-тренировочного процесса, физкультурно-оздоровительных и спортивно-развлекательных мероприятий по различным видам спорта.

Технология ленд-девелопмента позволяет формировать проект развития земельного участка с опорой не на домостроительные решения, а с опорой на инвестиционный потенциал самого земельного участка. Она формирует такие проекты девелопмента, которые максимально раскрывают инвестиционный потенциал земельного участка.

Абсолютно любой земельный участок способен сформировать инвестиционный доход. Отличие одного земельного участка от другого заключается только в размере формируемого дохода.

Целью данной работы является разработка и обоснование эффективности проекта строительства спортивного комплекса.

Основными задачами являются:

• изучение нормативно – правовых актов для регулирования строительной деятельности при возведении объектов недвижимости;
• разработка архитектурно – строительных решений и расчет основных несущих конструкций;
• анализ экономических и управленческих решений;

Для достижения поставленных целей было выполнено:

1. в правовом разделе рассмотрены –порядок предоставления земельного участка для строительства; необходимые действия на этапах от возведения объекта недвижимости до его ввода в эксплуатацию;
2. в архитектурно-конструктивном разделе приведены основные архитектурно – строительные и объемно – планировочные решения; произведен теплотехнический расчет ограждающих конструкций, расчет колонны, расчет монолитного перекрытия, разработаны мероприятия по доступности объекта для маломобильных групп населения;
3. в экономико-управленческом разделе проведена оценка проекта со стороны его социальной эффективности, экономический анализ места строительства и анализ рынка недвижимости, также составлена схема управления спортивным комплексом;