Автореферат (Оценка мультипликативного воздействия инвестиционно строительных проектов на развитие территорий), страница 6

Для малоэтажной , в том числе индивидуальной,жилой застройки2. Для размещения гаражей и автостоянок3. Для дачного строительства, садоводства и огородничества4. Для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания5. Для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения6. Для сельскохозяйственного использования7. Для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта,культуры, искусства, религии80016002400320040004800560061,931,015,57,43,71,90,9844,934,7422,517,3211,28,7101,44,250,72,125,31,012,70,520411020510,2244,9122,561,230,6252,6126,363,130,315,27,63,8-0,3-0,1-0,10,00,00,00,01027513,5256,7123,261,630,815,4Выводы и рекомендации (для 3-й управленческой задачи): выявлена приоритетность освоения территории вокруг ЗУ под ИСП (привлекательными для инвесторов будут земли с наибольшей рыночной ценностью): 1) строительство объектов торговли, общепита и бытового обслуживания; 2) строительство объектов административного, социально-культурного назначения; 3) строительство гаражей и автостоянок.Апробация методического подхода и организационно-экономических инструментов управления ИСП показала возможность их применения на практике и получения преимуществ перед существующим ОЭМ (таблица 13).

Предлагаемые инструменты учитывают интересы всех субъектов территории за счет обеспечения выгод (таблица 14), способствуя достижению стратегических показателей развития территории.Таблица 13 – Сравнительный анализ действующего и предлагаемого ОЭМ управления ИСП государственными и муниципальными органамиКритерий сравненияОбеспеченность (наличие) методикой оценки эффектовУниверсальность методики оценкиКомплексность учета всех эффектов ИСПВозможность предложения управленческих решений наоснове результатов оценкиСоблюдение принципов, направленных на «самообеспечение» развития территорииПринятие не только решения на «сейчас», но и учет будущего градостроительного развития территорииЦикличность механизма управленияДействующий ОЭМНе всегда, частичноеРазные методы в разных документах и наразных уровняхНетЧастично (дискретно)Предлагаемый ОЭМВсегда, полноеЕдиный универсальный подход на всех уровнях управления и для всех типов ИСПДаДаНет, не всегдаДаЧастично (дискретно)ДаНеполнаяПолная23Таблица 14 – Влияние предлагаемых организационно-экономических инструментовна интересы субъектов территорииОрганы власти Повышение уровня обеспеченностинаселения объектами социальной и дугойинфраструктуры; Повышение инвестиционной и социальной привлекательности территории; Повышение капитализации территории за счет создания материальных активов в виде социальной инфраструктуры иобъектов в процессе реализации ИСП; Сбалансированность бюджетных расходов и доходовБизнес-сообщество (в т.

ч. девелоперы) Повышение уровня рентабельности инвестиционно-строительной деятельности за счет бюджетного финансирования инженерной инфраструктуры, что больше по затратам, чем обустройство социальной инфраструктуры; Повышение уровня рентабельности ИСД за счетснижения затрат в результате проявления агломерационного эффекта; Привлекательный инвестиционный климат (какдля сферы ИСД, так и для существующих на территории субъектов хозяйственной деятельности)Население Повышениеуровня качества жизни засчет созданияобъектов социальной и другой инфраструктуры ипрочих объектов недвижимостиIII ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ1. Проведенное исследование позволило обосновать понятие мультипликативного воздействия ИСП на развитие территории как совокупность прямых и косвенных эффектов в территориальном развитии, возникающих в результате любого воздействия функционального, структурного, межотраслевого и иного характера одногопоказателя на другой при появлении импульса инвестиций в ИСП.

Изучение характера мультипликативного воздействия ИСП на развитие территорий позволило разработать их классификацию по новым критериям.2. Доказано, что при оценке в основном учитываются эффекты ИСП на макроуровне. Они сохраняются на уровне проекта, а также становятся наблюдаемы эффекты на микроуровне. Источником эффектов ИСП является новый спрос – на товары иуслуги других отраслей на макроуровне; на сопутствующие инфраструктурные ипрочие объекты на микроуровне. В первом случае инвестиции в ИСП напрямую распределяются по «цепям» межотраслевых связей, во втором – мультиплицирующимимпульсом является фактическое (планируемое) инвестирование в ИСП.3. Выявлено, что существующие типизации МЭ ИСП не учитывают их пространственное распространение. Анализ и адаптация положений основных теорийразмещения позволили сделать вывод о том, что ИСП, имея ограниченную зону воздействия на точечно-осевом каркасе, выступает одновременно центром притяженияинвестиций и отправным пунктом распространения эффектов по территории.

Сформулированы факторы потенциала МВ ИСП, а также разработана классификация МЭИСП по пространственному распространению.4. Разработан методический подход к оценке мультипликативного воздействияИСП на развитие территорий с использованием расчетного и экспертного методов,балльной оценки, методов оценки рыночной стоимости земли, адаптированных градостроительных и экономических методов оценки центров влияния, базирующийсяна сформулированных принципах оценки, учитывающий факторы потенциала мультипликативного воздействия ИСП на развитие территории, пространственное распространение и стратегическую значимость прямых и косвенных эффектов ИСП ипозволяющий решать выявленные управленческие задачи при регулировании ИСД.5.

Предложен организационно-экономический механизм и инструменты регулирования ИСП, основанные на применении оценок их мультипликативного воздействия на развитие территорий. Проведена апробация разработанного методического24подхода для оценки мультипликативного воздействия проекта комплексного освоения территории, которая подтвердила целесообразность применения в практическойдеятельности предложенного организационно-экономического механизма, а такжеметодического подхода к оценке МВ ИСП на развитие территорий.Основные публикации по теме диссертационного исследованияв изданиях, рекомендованных ВАК Министерства образования и науки РФ1. Папикян, Л.

М., Севостьянов А. В. Применение оценок мультипликативных эффектов строительства в управлении развитием территорий / Л. М. Папикян, А.В. Севостьянов // Экономика и предпринимательство. – 2015. – № 5 (ч.2). – С. 206–213. –0,93 п.л. (авторских – 0,63 п.л.).2. Папикян, Л. М., Севостьянов А. В., Управление развитием территорий на современном этапе: проблемы и перспективы / Л. М. Папикян, А.

В. Севостьянов// Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 6 : [Электронный ресурс]. – Режим доступа: URL: www.science-education.ru/120-17034 (дата обращения:21.01.2015). – 0,66 п.л. (авторских – 0,46 п.л.).3. Папикян, Л. М., Каллаур Г. Ю. Ленд-девелопмент городских территорий при реализации инвестиционно-строительных проектов / Г. Ю. Каллаур, Л. М. Папикян //Экономика строительства. – 2016. – № 2 (38). – С. 30-36. – 0,38 п.л.

(авторских - 0,1п.л.).4. Papikian, L. M. The role of construction in territorial development: new dimensions /L. M. Papikian // Современная экономика: проблемы и решения. – 2016. – № 2. – С. 86– 99. – 1 п.л.5. Папикян, Л. М. Методический подход к оценке мультипликативного воздействияинвестиционно-строительных проектов на стоимость земли / Л. М. Папикян // Экономика и предпринимательство. – 2017. – № 11.

– С. 991–999. – 1,1 п.л.В других научных изданиях:6. Папикян, Л. М., Севостьянов, А. В., Каллаур, Г. Ю., Мультипликативное воздействие строительства на территориальное развитие / А. В. Севостьянов, Г. Ю. Каллаур, Л. М. Папикян // Вопросы экономики и управления на современном этапе развития: Сборник научных статей по итогам Всероссийской конференции, г. Волгоград, 26-27 нояб. 2015 г. / Под ред. д. э.

н., проф. И. Е. Бельских. – Волгоград: Волгоградское научное издательство, 2015. – С. 59–67. – 0,69 п.л. (авторских – 0,29 п.л.).7. Папикян, Л. М., Севостьянов, А. В., Некоторые методические аспекты оценкимультипликативного воздействия инвестиционно-строительных проектов на стоимость земли / А. В. Севостьянов, Л.

М. Папикян // Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании: материалы VII Междун. научно-практ. конференции, посвященной 110-летию РЭУ им.Г. В. Плеханова. 12-16 апр. 2017 г. / под ред. В. И. Ресина. – М. : ФГБОУ ВО «РЭУим. Г.В. Плеханова», 2017. – С. 257–265. – 0,56 п.л. (авторских – 0,36 п.л.).8. Папикян, Л. М., Цыганкова, А.

А. Методические подходы к оценке территории сучетом эколого-экономических, энергетических и климатических факторов / Л. М.Папикян, А. А. Цыганкова // Островские чтения. – 2017. – № 1. – С. 251 – 258. – 0,5п.л. (авторских – 0,3 п.л.)..