отдельно стоящих паркингов;

отдельно стоящих объектов (учреждений) обслуживания населения, за исключением сооружений инженерного обеспечения жизнедеятельности здания;

встроенно-пристроенных учреждений, недопустимых к размещению требованиями СНиП 31-01, санитарных норм и правил, а также противопожарными требованиями.

6.1.7 Решения по благоустройству участков высотных зданий должны обеспечивать доступность для маломобильных групп населения, в соответствии с требованиями СНиП 35-01 и ТСН 30-305-2002 Санкт-Петербург.

6.1.8 Территория высотного здания должна, как правило, иметь ограждение и, при необходимости, быть оборудована физическими барьерами, предотвращающими таранный прорыв транспортных средств.

6.1.9 На территории необходимо предусматривать проходы, площадки и т.п., обеспечивающие рассредоточение эвакуирующихся из здания людей.

6.1.10 На подъездах к зданию, при входах в здание и зоны доступа требуется организация контрольно-пропускных пунктов или постов службы безопасности.

6.1.11 При размещении в высотном здании учреждений обслуживания населения, на границе прилегающей территории необходимо иметь помещение камеры хранения громоздких вещей посетителей.

6.2 Требования к объемно-планировочным решениям и функциональным элементам

6.2.1 В структуру высотных зданий могут входить помещения или группы помещений (части зданий) различного функционального назначения. Их состав и расположение определяются заданием на проектирование.

6.2.2 В первом подземном и на первых этажах жилых зданий могут размещаться помещения общественного назначения с учетом требований 6.1.6.

6.2.3 Стоянки для индивидуального транспорта допускается размещать в подземных, цокольном этажах и в стилобатной части здания.

В высотных зданиях, как правило, должны размещаться стоянки только для индивидуального автотранспорта жителей и арендаторов здания. При въездах на автостоянки должны быть оборудованы досмотровые площадки (шлюзы) для исключения несанкционированного провоза запрещенных предметов и материалов.

6.2.4 В верхних этажах жилых зданий допускается размешать нежилые помещения общественного назначения для обслуживания жильцов здания.

6.2.5 Классификацию зданий и их частей - помещений или групп помещений по функциональной пожарной опасности следует принимать в соответствии с 16.4.2.

6.2.6 Высотные здания следует разделять по горизонтали и вертикали на пожарные отсеки в соответствии с требованиями 16.4.3. Вертикальные пожарные отсеки следует завершать техническими этажами для размещения на них систем инженерного оборудования.

6.2.7 В каждом пожарном отсеке следует предусматривать опорный пункт пожаротушения.

На этажах среднего и верхнего вертикальных надземных пожарных отсеков зданий следует предусматривать помещения безопасности в соответствии с требованиями раздела 16 и 10.3.19.

6.2.8 ЦПУ системами безопасности здания площадью не менее 30 м² рекомендуется размещать вблизи главного входа на первом или цокольном этаже с выходом непосредственно наружу.

Помещение ЦПУ должно иметь естественное освещение и соответствовать требованиям НПБ 88 к пожарному посту или к помещениям с персоналом, ведущим круглосуточное дежурство.

Помещения для размещения личного состава службы безопасности следует располагать в непосредственной близости от помещения ЦПУ.

6.2.9 Площадь вестибюля высотных зданий определяется исходя из расчета наибольшего скопления людей в часы "пик" при расчетном времени ожидания лифта в соответствии с требованиями раздела 13.

6.2.10 В вестибюле высотных жилых зданий следует предусматривать помещения для консьержа, колясочной, места для размещения абонентских почтовых ящиков, а также другие помещения в соответствии с заданием на проектирование.

6.2.11 Помещение ЦУЗ рекомендуется размещать у наружной стены, с выходом непосредственно наружу. Помещение должно иметь естественное освещение.

ЦУЗ необходимо защищать от несанкционированного вторжения. Помещение ЦУЗ должно быть защищено от поражения стрелковым оружием находящихся в них людей.

6.2.12 Служебные помещения с долговременным (круглосуточным) нахождением людей должны иметь естественное освещение и должны быть оборудованы санитарным узлом.

6.2.13 Высота в чистоте коридоров и холлов должна быть не менее 2,4 м.

6.2.14 Устройство атриумов допускается в пределах нижнего надземного пожарного отсека высотного здания с учетом требований 16.4.2.

6.2.15 Выходы из лифтов на этажах, кроме выходов в вестибюль на первом этаже, следует предусматривать через лифтовые холлы, которые должны отделяться от примыкающих коридоров и помещений противопожарными перегородками с самозакрывающимися противопожарными дверями, отвечающими требованиям раздела 16.

6.2.16 При сплошном остеклении фасада следует предусматривать с внутренней стороны страховочное ограждение высотой не менее 1,2 м. Ограждение должно исключать возможность выпадения детей.

6.2.17 Высоту ограждений лестниц, пандусов, открытых и летних помещений и т.п. следует принимать 1,2 м. Ограждения должны быть непрерывными и оборудованы поручнями. Светопрозрачные ограждения среднего и верхнего надземных пожарных отсеков необходимо выполнять без открывающихся наружных створок при наличии раздельного остекления (для мытья окон изнутри). Высоту ограждения кровли целесообразно принимать не менее 1,5 м.

6.2.18 Дверь выхода с этажа на лестничную клетку необходимо располагать напротив марша, ведущего вниз, и оборудовать ручками типа "Антипаника", позволяющими свободное открывание дверей изнутри без помощи ключа.

6.2.19 При проектировании высотного здания следует учитывать размещение технических средств для ремонта фасадов и элементов их остекления.

6.2.20 Остекление высотных зданий следует выполнять с использованием закаленного, термоупрочненного либо многослойного стекла, не допускающего травматизма людей, находящихся как внутри помещений, так и снаружи в случае разрушения светопрозрачных конструкций.

Ударостойкость светопрозрачных конструкций зданий должна соответствовать классу защиты не ниже А1 по ГОСТ Р 51136.

6.2.21 На кровле высотных зданий, при необходимости, следует предусматривать площадку для аварийно-спасательной кабины пожарного вертолета.

7 Основания и фундаменты

7.1 Общие требования

7.1.1 Высотные здания относятся к I уровню ответственности в соответствии с ГОСТ 27751 и к третьей геотехнической категории сложности в соответствии с ТСН 50-302-2004 Санкт-Петербург.

7.1.2 На предпроектной стадии проектирования в соответствии с требованиями ТСН 50-302-2004 Санкт-Петербург, необходимо выполнять геотехническое обоснование строительства, состоящее из комплекса расчетов, выбора типа фундаментов и технологии их устройства, прогноза влияния строительства на геологическую среду и окружающую застройку. Строительство высотных зданий в районах с большой толщей слабых грунтов (более 50 м) не рекомендуется.

7.1.3 В проектной документации необходимо предусматривать выполнение геотехнического мониторинга, включающего наблюдения за осадками строящегося здания и окружающей застройки, опасными инженерно-геологическими процессами, а также устанавливать предельные значения допускаемых перемещений.

7.2 Требования к инженерным изысканиям

7.2.1 Природные грунтовые условия территории Санкт-Петербурга, в основном, характеризуются значительной толщей слабых водонасыщенных и динамически неустойчивых морских и озерно-ледниковых четвертичных отложений, а также чередованием водоносных и водоупорных слоев. Кровля относительно прочных моренных и дочетвертичных грунтов располагается на глубине 15 - 30 м.

7.2.2 Инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания (далее изыскания) для строительства высотных зданий выполняются, как правило, в две стадии:

- общая оценка условий площадки строительства и предварительный выбор типа фундаментов в объеме данных, необходимых для выполнения требований 7.1.2;

- в полном объеме - для разработки проектной документации.

Одновременно на этих стадиях следует выполнять инженерно-экологические изыскания согласно СП 11-102.

7.2.3 В техническом задании на выполнение изысканий, составляемом проектной организацией, необходимо указывать стадию проектирования, конструктивные характеристики объекта, нагрузки на фундаменты, характеристику ожидаемых воздействий объекта строительства на природную среду и среды на объект, и другие требования СП 11-105, а также сведения о подземных и заглубленных сооружениях.

Высотные здания характеризуются увеличением нагрузок на фундаменты: для сплошных плит на естественном основании от 40 до 70 т/м², для свайных фундаментов от 150 до 500 т и более на сваю.

При необходимости, в составе технического задания должны быть определены состав и объем опытных геотехнических работ.

7.2.4 Программа на проведение изысканий составляется изыскательской организацией на основании технического задания. Программа изысканий подлежит согласованию с заказчиком, проектной организацией с участием специалиста по геотехнике, геолого-геодезической службой КГА и утверждается руководителем изыскательской организации.

7.2.5 Объем и состав изысканий, выполненных в соответствии с первоначально разработанной программой с учетом положений СНиП 11-02, могут уточняться в процессе проектирования и/или по результатам материалов изысканий.

7.2.6 В программе на проведение изысканий для высотного строительства следует предусматривать:

- бурение инженерно-геологических скважин, число которых следует назначать не менее пяти, по углам и в центре габаритов здания (при расстоянии между скважинами не более 20 м). Число скважин и расстояние между ними, как в пределах высотной части, так и за ее пределами, следует принимать в зависимости от изученности и сложности геологических условий;

- статическое и динамическое зондирование для оценки инженерно-геологических элементов и определения прочностных и деформационных характеристик. Число точек зондирования следует принимать не менее 10 (возле всех скважин в пределах здания и в местах уточнения разреза);

- опытные геотехнические работы, при необходимости.

7.2.7 Глубину инженерно-геологических скважин, а также глубину зондирования, следует назначать с учетом положения кровли малосжимаемого грунта, обеспечивая получение данных для расчета основания здания по деформациям в соответствии с требованиями СП 50-102. Забой инженерно-геологических скважин должен быть в пределах 10 - 15 м ниже глубины сжимаемой толщи коробчатых фундаментов, уровня острия свай или опор глубокого заложения.

7.2.8 В составе изысканий дополнительно следует определять реологические характеристики грунтов.

7.2.9 Результаты инженерно-геологических изысканий должны содержать данные, необходимые для обоснованного выбора типов и размеров фундаментов и габаритов несущих конструкций подземных частей здания с учетом прогноза изменений инженерно-геологических и гидрогеологических условий, возможного развития опасных геологических и инженерно-геологических процессов (в период строительства и эксплуатации объекта), а также необходимые данные для оценки влияния строительства высотного здания на окружающую застройку.

7.2.10 При применении свайных или комбинированных свайно-плитных фундаментов необходимо выполнять испытания свай статическими нагрузками в объеме, зависящем от их общего числа и неоднородности основания, но не менее трех испытаний свай, расположенных в одном инженерно-геологическом элементе.

Несущую способность свай следует определять по результатам полевых испытаний ступенчато-возрастающей нагрузкой в соответствии с ГОСТ 5686.

Для высотных зданий на свайных фундаментах следует за критерий предельной нагрузки на сваю при испытаниях принимать осадку не более 20 мм.

7.3 Требования к проектированию оснований, фундаментов и подземных частей зданий

7.3.1 Проектирование оснований и фундаментов высотных зданий необходимо осуществлять с учетом возможного развития опасных геодинамических процессов, связанных со слабыми грунтами и их состоянием, с гидрогеологическим режимом, оползневыми участками, а также в зонах расположения подземных сооружений и коммуникаций и т.д.

7.3.2 Для высотных зданий следует предусматривать фундаменты глубокого заложения в виде свайных, свайно-плитных и "коробчатых" с развитой подземной частью.

7.3.3 Нижние концы свай следует опирать на однородный коренной грунт (кембрийскую, протерозойскую глину или морену твердой консистенции), заделка свай в несущий грунт должна составлять не менее 2 м.

При проектировании фундаментов со значительными сосредоточенными нагрузками от 800 до 1200 т и более, следует применять наряду с забивными сваями, глубокие опоры из буронабивных свай диаметром от 0,5 до 1,2 м и более. Все сваи должны быть объединены единым плитным или балочным ростверком.

7.3.4 Свайные фундаменты, изготавливаемые путем устройства буровых свай в скважинах, следует выполнять роторным или ударным бурением с креплением стенок скважин инвентарными трубами в связи с необходимостью контроля качества бетона свай и грунта основания.

7.3.5 При проектировании монолитных железобетонных фундаментов с развитой подземной частью отношение ширины фундамента к высоте здания рекомендуется принимать не менее 1/5 для обеспечения устойчивости и надежности высотного здания.

7.3.6 Плитно-свайные фундаменты или фундаменты с развитой в глубину подземной частью рекомендуется применять при недостаточной площади подземной части высотного здания.

7.3.7 Для фундаментов высотных зданий следует применять бетон класса не ниже В30.